文/住浙网 艾维

当2026年杭州开春土拍的槌声接连落下，保利发展以无可争议的强势，写下深耕杭州的最强注脚。

3月6日，历经109轮鏖战，以32.24亿元、51.08%溢价率摘得上城区城东新城宅地，楼面价44985元/㎡；3月10日，再以15.86亿元斩获钱江世纪城低密宝地，16.11%溢价率，楼面价38084元/㎡。

短短5天豪掷48.1亿元，连夺两大城市核心地块的同时，保利发展手握两大热销项目，奥体内核保利天珺3月首周劲销3.13亿元，未科的保利天奕在3月卖房逾百套，房销售捷报频传，到访、带看的人气直线上升，成为央视楼市回暖新闻的典型。

保利天奕登上央视新闻  图源央视

保利发展，这家蝉联了全国房地产销冠的央企，正以“进击的巨人”之姿，在杭州楼市完成从深耕到引领、从布局到主导的跨越式进阶，为小阳春市场注入滚烫信心。

杭州强势落子的背后，彰显保利发展的战略智慧。

2026年全国两会明确“着力稳定房地产市场”，上海“沪七条”等新政密集落地，为市场复苏提供政策支撑。

把握时机、主动作为，是央企的责任担当。围绕“保利知时节，先筑一城春”的春季活动主题，保利发展在上海启动“春日购房节”，快速掀起全域营销热潮，与杭州土地重仓、产品热销形成呼应。  

保利发展抢先行动，在全国百城推出“春日购房早鸟计划”，叠加各地购房补贴、消费券政策，购房者享受实打实的红利。

同时，通过高规格、大规模的营销战役，快速激活市场需求，带动区域成交回暖，形成“央企引领-市场跟随-需求释放”的良性循环。

“以上海为标杆、以杭州为核心、以全域为辐射”的营销战役，精准踩中政策暖风与市场回暖的关键节点，并为楼市复苏注入强劲动力，展现出央企的责任与担当。

3月，杭州小阳春行情如期而至。

据好地研究院数据，上周杭州十区网签70.08亿元，创下2026年单周新高，其中保利天珺、天奕两盘加起来超过5亿元 ，堪称“大腿级”表现。

保利天珺3月到访量大增

今年的“小阳春”，是几股利好的合力。

首先，激活了购买力。前几个月，购房人观望情绪浓厚，该出手时不出手，久而久之，行情有彻底“走熊”风险。

杭州市政府从信心层面入手。开年后，抓住“牛鼻子”，从土拍市场着手起势。市场从“拉”到“夯”，阴霾一扫而光。

作为央企，保利发展站位高，带头垂范，进击的“巨人”助力市场搞活。

其次，政策的力度加大。

杭州余杭区、萧山区先后吹暖风，给予购买两区新建商品房每套5万元的购房补贴，临平、临安区每套补贴10万；宁波启动商品房“以旧换新”第三期活动，并派发1.6亿购房券，宁波楼市的“春季攻势”开始了；温州推重磅楼市新政，买房最高补贴20万……

在购房补贴的刺激下，未来科技城的项目保利天奕上了央视，此等免费的广告，提升了天奕的来访量、带看量和下单量。

此外，杭州“六小龙”仍在贡献流量。央视春晚上《武BOT》节目大出风头，杭州“六小龙”之一的宇树科技再度上了热搜，10多天后德国总理默茨参观宇树科技，随行的有奔驰、宝马、西门子、莱卡等德国企业高管。杭州再度出圈。

激活购买力+购房补贴+调控土地供应量+真金白银的补贴+城市出圈，这些利好形成合力，托起了一轮行情。

入杭的第20年，保利发展走在进阶之路上。

2025年，保利天奕、保利天珺双盘齐发，天奕以全抬高立体社区、沉浸式园林刷新未来科技城人居标准，天珺凭借奥体核心地段与改善户型，跻身杭州热销榜单前列，用产品力赢得市场认可。

保利天珺示范区实景图

保利天奕示范区实景图

“金三银四”的行情，保利发展显露峥嵘，用数据说话——

杭州：奥体核心区的天珺持续热销，过去的这个周末劲销3.13亿元，出现几组买家抢同一套房难得一见的现象；

天奕：在余杭区购房补贴的刺激下，保利天奕到访、带看的人气直线上升，过去一周网签金额超过2亿元，3月卖房超过100套。

在宁波，保利东方瑧悦、明州瑧悦、海晏天珺、和光城樾均参加政府以旧换新和消费券活动，到访人气再掀小高峰。明州瑧悦9天热销2.2亿，和光城樾3月劲销40多套。

温州保利招商·天曜府实景图

看温州，保利招商天曜序2月劲销5.1亿，3月加推27套叠墅，当天售罄，一套难求。天樾玺上周成交了9套，金额约5000万。

2月至今，保利发展在杭宁温的项目累计成交突破15亿，交出亮眼成绩单。

作为2025年蝉联全国销售额榜首的央企巨擘，保利发展的每一步落子，都自带行业风向标意义。手握稳健资金底盘、坚守核心城市战略，保利发展跳出规模竞赛，转向高质量深耕、标杆化打造的长期主义赛道。

保利发展在杭州可太能打了！土拍话语权迅速提升，新房在高端改善、刚改都树起大旗，妥妥的“六边形战士”。

此次连夺两宗地，绝非贸然的出击，而是保利对杭州城市价值的深度笃定。城东新城地块，坐拥运河景观、近邻地铁4号线，一站直达杭州东站枢纽，是主城核心区稀缺的改善宅地，百轮竞价、高溢价成交，印证板块价值与保利的拿地魄力。

城东地块航拍图

钱江世纪城地块，容积率仅1.8，为世纪城近十年最低密宅地，紧邻奥体核心圈、配套醇熟，保利在此补仓低密产品，既延续天珺项目的高端口碑，又填补板块低密改善空白，形成奥体板块产品矩阵。

两宗地块，先落子主城核心，接着踞钱江世纪城，完美串联杭州“一江两岸”发展格局，让保利在杭州的未来版图实现主城核心、奥体新城、未来科技城三心同辉。

万山磅礴，必有主峰。小阳春行情要向纵深挺进，需要主心骨，需要有担当的“领头雁”。

在2025年全国房地产企业全口径销售额排名中位居第一，蝉联桂冠（数据来源：克尔瑞）的保利发展，自然是再合适不过的“头雁”。

2026年开年，以两场土拍强势宣告，保利发展从“深耕者”变身当家做主的引领者，走出一条兼顾规模与品质、企业发展与城市共荣的进阶之路。

作为央企巨擘，保利发展以稳健经营与资金实力，成为市场稳定器；连续拿下核心地块，传递出对杭州长期价值、高端改善需求的坚定信心。

当战略布局与杭州的城市发展同频共振，楼市“巨人”将持续深耕、不断进阶，以更多优质作品赋能城市人居，契合城市从西湖时代到钱塘江时代、从单中心到多中心崛起的发展脉络。

从全国销冠的行业高度，到杭州连夺两子的市场力度；从深耕杭城十九载的岁月厚度，到打造标杆作品的产品精度，保利发展以“进击的巨人”之姿，在杭州楼市书写着全新篇章。

未来已来，进击不止。