文/住浙网 艾维

研究员8月跑盘了亚运村和世纪城的二手市场，结合手边买房的数据（注：网签有滞后），排列了以下15个楼盘的成交量。

15个楼盘中，既有“亚运村三子”，也有“盈丰路三兄弟”，以及保利澄品、嘉品这样的次新热门盘，也没有漏掉以得房率取胜的几个较老的二手房，像美哉美城成交了70套，这是一个让人没想到的数字。

数据来源：手边买房 （截止到8月18日）

1、亚运村，一盘晚下的“大棋”

在亚运村，目前是桂冠东方领先一个马身，比它晚半年交付的亚奥城显示出了后劲，成交量稳居第二位。从房源数量来看，942套vs 2700套，亚奥城只有桂冠东方的1/3多一些。

因为早交付，经历过一段时间的蛰伏后，桂冠东方、日耀之城的成交高潮在去年10月到来：据杭州贝壳研究院的数据，亚运村的桂冠东方+日耀之城当月网签量达到108套，这还只是网签数字，实际达成意向成交的更多。

亚奥城实拍

当时研究员写了一篇文章，其中提到：

10月以来，亚运村二手房行情平地一声惊雷，在完成了并不算长的筑底后迎来井喷。引发井喷的导火索是10月9日杭州发布楼市新政，新房全面取消限价，亚运村热度直线上升。10月10日，亚运村的二手房成交明显放大，中介说桂冠东方当天成交10套以上。

桂冠东方实景图

当桂冠东方、日耀之城的业主收获倒挂红利时，亚奥城的业主看得眼里要冒火，没办法，谁让自己晚交付近半年……好在，等亚奥城大证办出，也算赶上了这一波行情。

手边买房数据显示，亚奥城办出产证以来，9个月时间里成交超过110套，虽然比起桂冠东方曾经的辉煌仍有不如，好在等到了属于它的春天。

如今，亚奥城挑大梁成为亚运村的“流量担当”。今年1月亚奥城份以41套的成交量，排行杭城小区成交榜首位。甚至，在春节期间也有5套意向成交。亚奥城在同区块内的地段优势明显，距华润商业配套万象天地和地铁亚运村站较近，中高区还有瞰江的优势。

亚奥城北区，跟崇文世纪领办的亚运村实验小学一街之隔，“书包”还有优势。种种便利，使亚奥城后来居上，成为了板块流量一极。

亚运村实验小学  图源网络

亚奥城并非单纯的“以价换量”，其价格稳得住。 交付以来，正常楼层的二手房成交价多在5.7万元/㎡以上，沿江的高区房源时不时突破7万元/㎡。

近日，亚奥城一套8幢的143㎡高区房源，裸房价1020万，折合单价7万+。同样楼层的163㎡，带一个车位总价1140万，折合裸房单价6.7万元/㎡。    另外，9幢东边套125㎡三房房源以753万成交，折合6.17万元/㎡。

2、美哉美城：“中年房”的逆袭

除了亚运村，世纪城最多成交的二手盘，是已经交付8年的“中年小区”——顺发美哉美城。从手边买房的数据来看，这个盘并不是以价换量，网签单价破6万元/㎡的挺常见。

甚至，还有将近9万元/㎡的成交记录，美哉美城在江湖上立足的杀招是——超高得房率。

据杭城媒体的报道，8月上旬，美哉美城一套建面约75㎡的一楼底跃户型，以668万元总价成交，折合单价8.91万元/㎡  从上架到成交，仅用了5天时间！上周末，该套房源一经发布，就走红各大中介朋友圈和小红书平台，2天时间里就有70多组客户上门看房。

你能想象这是75㎡的房子吗   图源网络

据悉，该房源产证面积为75㎡，但是实际使用面积惊人，一层就有63㎡，中间隔层47㎡，地下室使用面积76㎡，除此之外，一层花园面积34㎡，下沉式花园面积11㎡，加起来使用面积达到231㎡，按建筑面积75㎡算，得房率高达约220%。

美哉美城不是每套都像底跃这般得房率那么高，也没有如此精心设计。客观地讲，在这套房子的溢价成交中，有1/3的钱是在为设计师的妙笔生花和装修买单。

小区有4大主流户型，分别是82m2和88m2的三房、97m2跃层以及116m2边套，其中多户型得房率超100%，自住相当惬意。之前小区成交过一套10楼的顶跃户型，建面87.37m2，套内使用面积202m2，以760万带车位的价格成交，折合单价约8.37万元/m2。

美哉美城实景图

美哉美城的成交近4个月为8套、4套、13套、7套，说不上有多火爆，但也没有大起大落。

毕竟有超高得房率的“金牌”护身，加上已经“满五”可免增值税，小区位置优越，近地铁2号线飞虹路站，对面就是奥体印象城，生活配套完善。

窥一斑，美哉美城有“黑马”之姿。

3、盈丰路三兄弟，悄悄过好小日子

在世纪城，上半年成交出挑的有保利澄品（50套）、盈丰路“三兄弟”（创世纪36套、时代奥城33套、龙湖天璞22套），嘉品26套，以及御虹府35套、阳光城檀悦15套、和美家20套。

与美哉美城相距约1公里，御虹府103m2中间套，成交总价在580万元上下，单价比不过美哉美城的三房，而且6月7月各网签1套。至于君品103m2，近期成交价在650万元上下，地段优势使它形势强过御虹府。

君品650万，就托底了盈丰路“三兄弟”，譬如创世纪这个颜值、得房率双高的次新房，稳守住7万元/m2的底线，虽然荣光不在，但平均一个月也能成交个四五套。岁月静好，悄悄过好自己的小日子。

阳光城檀悦实景图  住浙网摄

阳光城檀悦，阳光下深色弧角外立面的辨识度挺高。它的130方以上户型成交价能到6.3万-6.6万元/㎡，个别也能上7万，优点也是得房率，超过了一路之隔的次新悦著云轩。

世纪城的洋房让澄品有了不一样的风景，量价也较坚挺，楼王大户型往往能到8.5万+，普通中间楼层也有7万元/m2。嘉品东边套155㎡到过8万+，自从学区定了后，嘉品多了“书包”加持，低楼层小面积的7万-7.5万元/㎡，相较4.7万元/㎡限价，这部分房东的获利感强。