文/住浙网 研究员 方晓泉

日前，金隅·田员外亏本首开，而与金隅同一天拿地的雅戈尔却选择了退地。至此，2010年11 月创下的5大“地王”中，申花“地王”终于有了结局，而现在唯一前途未明的是案名叫“西溪明珠”的滨江杨家牌楼地块，至今未面市。

住浙网研究员统计发现，最近5年来，没有一个月的土地市场的“地王”产生数量超过2010年11月，当月雅戈尔、绿城、滨江等6家房企共斥资92亿元拿下7宗宅地，其中五宗地创下五个地王记录，分别是：

滨江房产拿下杭州“地王”——杨家牌楼地块，楼面价达25735元/平米，仅次于两年后中海拿下的三堡项目扣除保障房后的实际楼面价（2.6万元/平米）。

雅戈尔拿下申花板块两宗宅地，平均楼面价达17937元/平米，成为申花“地王”。

宝龙地产以10281元/平米的楼面价，夺得下沙板块迄今唯一一宗楼面价破万的地块，“地王”身份保持至今。

绿城拿下蒋村“地王”，楼面价高达17196元/平米。此地块案名为西溪诚园·致诚苑，去年9月首开，精装均价3.6万/平方米，含4000元的精装修，是当月地王中，惟一首开不亏本的。

首入杭州的碧桂园，以破6000元/平米的楼面价拿下下沙大学城北板块“地王”，并保持至今。

此外，和雅戈尔同日拿地的金隅，虽未创造“地王”，但仍以较高价拿下田园宅地。

这6宗地，最近30个月的表现如何呢？

2011年9月，拿地10个月后，宝龙城市广场率先开盘。虽然其排屋价格较高，但作为主力房源的高层售价和地价相差无几，至今接近售罄，其高层售价最高未超过13000元/平米，远低于成本价，因而城市广场一直在亏损的状态中，仅靠排屋减少亏损。

今年2月，杭州碧桂园以8500元/平米的均价低开，销售火爆。截至目前，碧桂园首推的1000套房源中，已签约七成。而目前，碧桂园在售价格涨至万元左右，接近但未达到成本价。

6月19日，雅戈尔退地的消息不胫而走，首先经杭州国土局证实，随后，雅戈尔发布公告确定这一消息。自此，长达两年之久的雅戈尔退地传闻终于成为现实，雅戈尔因此损失4.8亿保证金。

而西溪诚园虽开盘较早，“地王”的地价也被其余4宗地块摊平，但因其定位高端，售价较高，使其去化速度较慢，同时，项目体量较为庞大，财务成本高企。

今年6月16日，田员外低开，起价13500元/平米，均价14900元/平米，大大低于周边项目的售价。尽管如此，田员外的销售状况却未达到预期。相比之下，其相邻的田园绿郡，虽然价格略高，但以产品取胜，销售状况良好。

由上可见，30个月过去了，除了杨家牌楼未开盘，绿城蒋村地块微利之外售价，其他三家都处于亏损的境地。

冲动带来的隐痛，直至今天。