文/好地网 方晓泉

今日，萧山土地受热捧，表现在：

1、地块拍出高溢价。三宗宅地的总起价27.2亿元，成交总价40.81亿元，溢价50%。

2、共10余家实力房企参与竞争，其中10家房企举牌，包括大鳄万科、金地、保利、恒大、农工商，杭州房企滨江，以及萧山本土实力房企莱茵达、三江国际、得力、开元。

【出让会回顾>>>】

本网分析，地块受热捧有几个原因：

一是地块属性较好。

1、地段，地块位于南部卧城，属于萧山主城区。

2、交通，地块紧邻主干道市心路以及地铁2号线南部卧城站。

3、环境，南部卧城以居住功能为主，没有工业；同时，地块三面临水，水域面积宽广，水质清澈。

4、体量，三宗地块总体量达39.4万方。

5、配套，地块附近有开元广场作为商业配套。

6、教育，南部卧城的教育质量在萧山是最优质的。

二是萧山区进行大力推广。萧山区从今年下半年开始，加大推地力度，推出多宗优质地块，包括南部卧城、湘湖、钱江世纪城等板块的好地。

三是外来大鳄拿地意愿强烈。今年以来，首次进驻杭州的外来开发商创下历史新高，而这些开发商入杭的代价大多数是创下板块新高，恒大、农工商此番高溢价拿地符合外来开发商入杭的规律。

【2013年，有多少板块地王是外来房企拿下的？】

·房企点评

今日参加出让会的共10余家开发商，本网经过分析，把开发商划分为四类。

第一类，严控成本的万科。万科仅参与了首宗地块的举牌，最高报价21亿元，楼面价8543元/平米，溢价24%。除了控制成本，万科也有为华家池地块蓄力的考虑。

第二类，意图在萧山补仓的金地、保利、滨江。三家房企均已经在萧山有项目，其中金地、保利较早进驻萧山，且项目销售情况均较理想，这也增强了两家大鳄深耕萧山的决心。相比较低调的保利，金地举牌积极，拿地意愿一览无余，但终究不敌意愿更强烈的恒大和农工商。而滨江也在为两天后的华家池地块蓄力。

第三类，失落的萧山本土房企。随着萧山门户打开，本土房企垄断萧山土地市场的格局已经打破。尽管前几年金地、保利等外来房企已经进驻萧山，但萧山仍在本土房企的掌控之下。直至今年6月滨江集团在萧山连拿两地，这一格局开始产生变化。下半年萧山区政府开始大力推地，外来开发商进驻萧山之势已经不可阻挡。萧山房企今天的表现，犹如此前主城区土地市场上的滨江、欣盛，已经较难以正常的价格拿热门地块。

第四类，意图入杭的外来房企：恒大、农工商。和今年此前首入杭州的外来房企相似，恒大和农工商以高溢价拿地。

·开发商出价表现

萧政储出（2013）21号  

1、  恒大    第153轮竞得该地块，成交价259500万；

2、  农工商  第152轮退出，最高报价259000万，距最终成交差500万；

3、  金地    第78轮退出，最高报价222000万，距最终成交差37500万；

4、  万科    第54轮退出，最高报价210000万，距最终成交差49500万；

5、  保利    第45轮退出，最高报价205500万，距最终成交差54000万；

6、  滨江    第42轮退出，最高报价203500万，距最终成交差56000万；

7、  开元    第9轮退出，最高报价176000万，距最终成交差83500万。

萧政储出（2013）22号  

1、  农工商  第31轮竞得该地块，成交价82000万；

2、  莱茵达  第30轮退出，最高报价81800万，距最终成交差200万；

3、  三江    第17轮退出，最高报价78000万，距最终成交差4000万；

4、  滨江    第13轮退出，最高报价75500万，距最终成交差6500万；

5、  恒大    第12轮退出，最高报价75000万，距最终成交差7000万；

6、  得力    第3轮退出，最高报价60000万，距最终成交差22000万。

萧政储出（2013）23号

1、  农工商  第22轮竞得该地块，成交价66600万；

2、  三江    第21轮退出，最高报价66400万，距最终成交差200万；

3、  莱茵达  第15轮退出，最高报价65200万，距最终成交差1400万；

4、  滨江    第5轮退出，最高报价60000万，距最终成交差6600万。