文/ 住浙网 李永生

众鳄觊觎，群雄环伺，备受瞩目的华家池地块，终于传出了勾地的消息。据好地网网友爆料，华家池地块已勾地，融创拿地意愿很强烈，万科和绿地组成联合体（未经证实），准备出击。

华家池三块地加在一起，建筑面积63.2万平方米，预计可售货值260亿以上，按五年均摊，每年的销售额也在50亿以上。而到目前为止，外来大鳄在杭年销最高纪录，也只有万科的54亿元。因此，可以毫不夸张地说，得华家池地块者，得未来杭州楼市的天下。对于楼市野心家来说，这是一个一战乾坤“一劳永逸”的绝佳机会，其诱惑力自不待言。

华家池综合体共划分为三宗地块

分析华家池地块战局，有三股力量值得关注：第一，以万科、绿地、融创为代表的外来地产大鳄，实力最强；第二，类似中化方兴这样的央企黑马，不可小觑；第三，本土房企绿城和滨江，相对较弱。

三股力量中，外来大鳄的代表万科拿地呼声最高，可能性也最大。传言这次万科、绿地组成联合体，假如为真，则地产一哥、二哥的梦幻组合，实力无匹。今年上半年，万科、绿地分别销售836.7亿、653亿，排名第一和第二，两家公司加在一起，半年的销售额是1489.7亿，五倍于绿城。

无论是组成联合体，还是单打独斗，万科都有强大的动力吃下华家池地块。自周俊庭带领杭州万科逆势而上，华丽转身，彻底扭转万科在杭州公众和业界的负面形象之后，去年年初履新杭州的79年生人刘肖，当年在杭州东南西北四处开花，狂扫五宗宅地，一时风头无双。事实上，刘肖以集团战略投资管理部总经理的身份空降杭州，再加上极为年轻，当时业界就猜测其在杭州土地市场上将有所作为。

在经历本土化难题、走出困境之后，万科杭州正迎来入杭8年多以来的最佳时期——步入跨越式发展轨道。据悉，万科杭州今年的销售目标剑指百亿，而拿下华家池地块之后，万科将直指绿城、滨江杭州楼市的龙头宝座。众所周知，万科在杭州曾备受宋卫平奚落，以郁亮的雄心和傲气，绝不会轻易放弃在家门口击败绿城的机会。

事关荣誉之战，相信绿城、滨江绝不会“坐以待超”。此前，在接受媒体采访时，滨江集团董事长戚金兴就表现出强烈的本土危机意识，“杭州最敏感的农大地块，又在我们家门口，现在不参与是不可能的，我们正在集聚资金，联合可以联合的力量，争取拿地。”

沉默者绿城，未必没有在暗自备战。据知情人士透露，融创对这块地也虎视眈眈。尽管最近几年风头极尽，但以融创的实力，毕竟难以独吞华家池地块，联合拿地的可能性极大。那么，谁会是融创的联合体？以绿城和融创之间的关系，当然应该是绿城。事实上，经过去年卖股，出售项目等一系列运作，再遇市场形势好转，绿城已逐渐走出资金泥淖。今年先是与融创联合80.6亿收购上海丰盛皇朝项目，继而6月2日联合融创12亿收购金都高尔夫艺墅50%的股权，可见绿城已是“满血复活”。自2010年11月25日西溪诚园致诚苑地块之后，绿城在大本营杭州已经两年多没有拿地，如果这次放弃华家池地块，绿城真的很有可能在本土被外来大鳄迅速超越，相信这是宋卫平绝对不愿意看到的。

除了外来大鳄和本土的绿城、滨江，类似中化方兴这样的央企黑马，以及传闻的港资大佬和黄、恒基中国等，也是华家池地块的一大角逐力量。中海去年10月56亿竞得三堡地块，中化方兴就竞争至最后一轮，可见实力强劲。

值得关注的是，当前所有对华家池地块的讨论，都指向“百亿”，也就是三宗地包揽。然而，考虑到觊觎者众，而对拿地开发商资金要求又极高，再加上三宗地完全可以独立开发，因此，不排除分食的可能……

在杭州，从来没有哪一块地，在挂牌之前，就聚集了如此众多的目光。市中心核心地段，百年农大的人文积淀，华家池的碧波盈盈，240亩的占地，63万方的建筑面积，97亿的起价……放眼当今杭州楼市，无论哪块地，只要沾上其中的一点，都必然引发媒体和业界的极大关注，更何况，是其集大成者。

事实上，早在2009年年初，华家池地块就出现在江干区的读地手册上，传言卖地。在当时，尚只是拟出让靠近艮山西路的三宗商业金融用地，面积不足百亩。据悉，卖地计划曝光后，曾遭遇部分浙大师生尤其是原农大校友的强烈反对。然而，在一片反对质疑声中，到2011年，华家池地块再度出现在读地手册上时，用地性质已经变更为商住用地，总面积也增加到240亩。

据悉，在2010年行情火爆时，曾有杭城知名开发商出价80亿要将这三宗地块一举拿下，然当时相关部门担心会出地王而压下暂缓，后又遇土地市场低迷，终致无人问津。

一波三折中，华家池最终迎来了梦幻般的出让时机——大鳄环伺的时代。

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