文/ 住浙网研究员 赵楠

 

本网网友俞锦超，7月3号去看北宸之光，跟开发商一场对话，结果感慨地说：

“4200元的楼面价格，不到一年就开盘，开盘卖16000元还被开发商笑而摇头，在杭州，做开发商真幸福。”

确实，开发商有理由乐观，目前市面很繁荣，像紫台，7000多的楼面价格，卖了21000元，拿地到开盘，才10个月时间；龙湖春江彼岸，不到一万的楼面地价，卖了2.3万，而且十分抢手。

数据也是支撑这一结论，今年上半年畅销两旺，新房成交量是历史同期第二。

土地作为更为敏感的指标，也支撑这一观点，今年上半年，杭州土地出让金额重回前三位，主城区成交额是去年的3倍。

但是，也有不支撑这一结论的苗头在出现，请看文章开头的曲线图。

也就是说，自从三月份创下新高之后，成交量开始往下走，供应量从年初开始，却一直在往上升。

如果这个趋势在今后三个月里持续，将会打破市场的平衡，引发房价下降的可能。

如果说，板块区位可能对销售有决定性的影响，像以震撼价格出场的田员外，本来以为会日光的，却录得近9成的预订；巨量广告开路的融科，开盘至今有半月有余，签约客户仅仅10%。

那么现实的隐忧还在于，市场良好的预期引发开发商追求利润最大化的举动，很多盘子，价格一步到位，似乎没有给后续开盘留出足够的空间，像紫台，189套房子，之前蓄客有300多组客户，当天开盘，预订仅仅约8成。

在月成交连续三个月下降的后面，供应量在7月还将大增，7月的首开潮——9盘首开，创年内首开盘数量新高，一些高盈利盘即将在7月出炉，像文章开头说的29万方大盘北宸之光，还有德信东望等等。

大鳄到了杭州，改变了很多，尤其是改变了开发周期，从拿地到开盘，以前要10多个月，现在可以缩短为八个月，业绩考核的指挥棒，将造房子变成了资本的外在游戏方式。

这样快速周转，是要以快速销售为前提的，一旦销售不畅，又要完成年度考核任务的时候，也许，大鳄就会在高利润上面做些让步——降价。

从目前较热的8个在售楼盘来看，除了田员外，其他的房地比均在2.0以上。