华家池“地王之争”落幕，但杭州土地市场的高潮并未平息：9月12日，蓝孔雀首次出让六宗地块，29日，再次出让两宗宅地。【蓝孔雀地块解读专题>>】

谁看上“蓝孔雀”？

好地网获悉，对蓝孔雀感兴趣的开发商众多，兴趣浓厚的有滨江、融创、招商、金地、万科等。如果他们确定参与，好地网研究员尝试对这些大鳄目前的战略意图作一分析：

滨江

艰难拿下华家池59号地块的滨江，打破了2010年11月以来近三年未在主城区拿地的尴尬，也扭转了杭州本土房企节节退让的颓势。兴业银行高额贷款传闻余音未散，携手义乌小商品城合作开发的消息立即被证实。

根据滨江集团中报显示，上半年营业收入50亿，同比上涨近7倍；净利润达到9.3亿，同比上涨10倍；销售68亿，全年将突破百亿。

强大合作伙伴的资金支持、不俗的业绩，滨江集团一鼓作气拿下蓝孔雀地块的预期大增。

融创

融创在华家池一战中保持沉默，并未出手，业内猜测有三种可能。一是9月4日在北京拿地王，消耗“弹药”过多。二是融创已和世茂组成战略联盟，继“之西湖”项目之后，再次携手开发华家池。

第三种可能是，融创在为蓝孔雀地块蓄力。相比起华家池过高的商业比重，蓝孔雀的纯宅地更符合融创快速销售的需求。

招商

招商地产已于上月成功入杭，其战略部署也迅速发生调整。牛田项目体量小，是刚需盘，这并不是招商地产的优势所在，招商地产擅长打造中高端住宅、大型综合体，而蓝孔雀综合体十分符合招商的特点。

金地

此外，在杭土地储备不足的金地，也势必对蓝孔雀十分渴望，今年仅拿两宗地块，项目又走快销路线，拿地成为金地的当务之急。但在蓝孔雀这样的地块争夺战中，金地如果不能提高集团授权，去年土地市场上屡屡遭遇阻击的结果又会重现。

万科

任何一宗优质地块万科都有实力拿下，也有实力开发，因此万科不会错过蓝孔雀。但万科不拿地王，已经错过了奥体、南部卧城、华家池地块等重量级地块，可以预见，如果届时拼抢激烈，这次万科很可能还将错过蓝孔雀。

更多的开发商

蓝孔雀单一地块总价较低，对开发商的资金要求较低，这一优势，想必会引来更多开发商的尝试。其中或许会有：准备全面布局杭州的绿地；今年首次入杭的近20家外来房企；还未入杭的外来房企；沉默了许久的九龙仓；以及众多拿地难的杭州本土房企。

蓝孔雀能“飞”多高？

好地网测算，房价按照申花板块的价格，以2.3万元/平米作为平均数，按照建安成本3500元/平米，合理利润10%、税费+综合成本共13%、财务成本12%、两年时间开发，蓝孔雀宅地的合理地价为1.38万元/平米左右。

而蓝孔雀宅地的平均楼面起价为10745元/平米，如果溢价49%，则是1.6万元/平米，超出合理地价2200元/平米，粗略估算，如果价格超过1.5万元，按照目前的房价水平，已经接近零利润。

但杭州土地市场的热度还停留在夏天：9月3日，萧山南部卧城三宗宅地溢价50%成交；9月5日，华家池地块中两宗溢价封顶；今年以来，杭州八区多个板块创下楼面价新高。

另外，蓝孔雀地块可以参考的河北天成地价为1.7万元/平米，还有开发商准备以1.5万元/平米的价格拿已经退地的雅戈尔申花地王。

这似乎预示着，蓝孔雀地块将会引发恶战。

比华家池地块更接地气的蓝孔雀，到底能飞多高，请关注好地网带来的后续追踪报道。

蓝孔雀出让地块列表（红色为商业，黄色为住宅）