本网日前以《华家池之后，蓝孔雀能飞多高》为题，分析了蓝孔雀此次出让地块的价值，今日下午，杭州土地市场迎来了蓝孔雀地块的第一次出让，蓝孔雀果然“飞”起来，每宗地溢价都超过30%，但各方都没有去碰本网研究院测算的1.5万元楼面价这个盈亏平衡临界点。

在今天的在出让会现场，出现的一“热”一“冷”两个现象值得重视。

■ 热到了“临界点”

蓝孔雀地块的出让，热闹非凡，热度体现在：

① 参与开发商众多，近20家开发商参与竞拍，其中包括万科、金地、中海、九龙仓、世茂、融创等大鳄，较为神秘的国企浙旅，“北伐”而上的萧山房企三江和众安，连续征战杭州土地市场的大家、滨江、复地，今年刚入杭的新城、招商、景瑞。

② 地块拍出高溢价。4宗地块的溢价率均超过30%，最高楼面价被小心翼翼地维持在1.5万元/平米的临界值之下（本网研究院此前提出，超过1.5万将无利润或者微利润）。相比河北天成的17316元/平米，折价14%，符合好地研究院对本次出让会结果的预估。

可以说，蓝孔雀地块的出让：热到临界点。

■ 大鳄冷峻

出让会上也出现了“冷”的一面：万科、金地、中海、九龙仓、世茂、融创等众多参加竞拍的大鳄“出工不出力”，并未加入到地块的现场竞价中。

和招商、三江、新城等开发商火热报价形成鲜明对比的是，整个出让会过程中，万科、金地、中海等大鳄的代表稳稳坐在竞买席，冷静地看着参与竞拍的“选手们”对拼。

融创报名了华家池、报名了蓝孔雀，那是7月底的事情，进入9月，连续两次无动于衷。相似的情况还有中海。

■ 有所图？

出让会上的这一热一冷，说明了什么？

好地研究院分析，“热”体现了开发商的“饥饿”：对优质地段、优质地块的渴望。在杭州土地市场上，众多开发商前赴后继，或“圈地”、或补仓，宁可报出高溢价，也要拿下核心区域的地块，来增加优质土地储备，提高企业的品牌效应。

“冷”则体现了开发商的理性。按照2.3万元/平米的房价，今天拿地的三家开发商很难产生利润。而和三家拿地开发商所不同的是，万科、金地等在杭州深耕了多年，熟悉市场，同时根据各自的策略，拿地更为理性。

同时，在理性之外，也许今天仅仅是蓝孔雀地块出让的上半场，下半场9月29号出让的两宗地块更大，金额更高，这些开发商或许在等待更好的机会，等待更优质的地块，比如申花板块即将上市的雅戈尔所退地块，杭师大地块、年底有可能出让的三堡地块等等。

正如今天一位未出手的开发商代表对好地网研究员所言：“蓝孔雀地块其实不算真正的市中心，而且地块又太碎，我们意在杭师大。”

另一位报了名却始终没有举牌的开发商一句话评点今天的拍卖：（该区域）房价有天花板，这样拿，不理性。