文/住浙网 谢晓峰

6月底，杭州万科三件新闻值得关注，紫台首开，北宸之光售楼部开放，万科三堡抄底。

【开盘日志：紫台首开，竞品怎么看？】

三件事都与丰厚的利润有关，三堡地块万科比中海节省了4亿以上的资金。

而两个新盘的利润惊人。以下是紫台和北宸之光的房价地价比。

粗略估算，北宸之光按照市场传闻1.6万元的价格，大概仅仅这两个盘的销售利润率可以达到20-40%。而万科全国去年的销售利润率才12%，这两个盘远远高于万科的平均水平。

无怪乎龙湖一位销售人员在紫台开盘现场，感慨地说，龙湖春江彼岸利润率在龙湖全国的所有项目中，今年至少上半年排名前二，但是还是比不上紫台的利润率。

万科仅仅是个代表，销售利润率高并不仅仅是万科，以下是上半年的销售金额前五名楼盘的房价地价比：

     
                        注：西溪诚园、金色黎明均由多宗地块组成，表中为平均地价

自从07、08年全国性品牌房企大规模进入杭州之后，杭州市场逐渐从封闭走向与全国接轨；绿城在土地市场消失（2010年11月，绿城最后一次在主城区拿地）之后，使外来大鳄进入杭州的通道更加“通畅”。

【杭州本土房企，有多久没见到你了】

这些年，大鳄们在杭州的丰硕利润，业界有目共睹，大鳄们纷纷循迹而来，上半年兴起的新一波大鳄进杭潮，首次进杭拿地的房企所占金额竟然创纪录地达到了50%。

 备注：上半年主城区宅地市场，杭州本土房企拿地额仅为首次入杭房企的1/4。

据闻，上半年销售排名前三位的某大鳄，今年将拿80宗地，上半年拿的地连一半都不到，该公司重点锁定的下一阶段重点拿地的区域是：浙江、海南。

下半年，只要销售的速度没有大幅下降，要补仓的老大鳄，还没拿够地的新大鳄，叩门很久还没进来的大鳄，还会上演鱼贯而入的节目。

如果不算合作项目，绿城、滨江，已经31个月没有在主城区直接拿地，还有在土地市场上消失了很久的其他的本土企业，如何应对呢？

看到南星地块的争夺中，出现久违了的本土的某些企业，也许，等待他们的是越来越边缘化的命运。

在大鳄越来越多的杭州楼市，资本说话，速度说话，利润说话，人才说话，制度说话。

那些拿块地就吃上好几年的杭州本土开发商的好日子，也许一去不复返了。

两张让人感慨的对比表格，揭示了这个势不可挡的趋势。

2008年及2013年1-6月房企拿地额TOP10

备注：表中飘绿的温州华顺及河北天成均为浙商。2008年，TOP10中仅两家外来大鳄，拿地金额占比为30.5%；2013年上半年，仅一家本土房企上榜，占比仅为11.3%。2008年到2013年，本土房企拿地额从将近七成降至一成。