摄像：宣文中  视频制作：罗涛  时间：2013年11月1日

文/好地研究院 方晓泉

申花板块再次受到开发商疯狂地追逐，继热电厂、蓝孔雀地块之后，萍水路上的两宗宅地相继以高价成交。【直播回顾：天阳17490元/平米竞得申花宅地 溢价42%】

其中，今天的出让会上，天阳击退浙旅、景瑞、中金，以总价5.68亿元拿下87号申花宅地，该地块距雅戈尔退地“地王”仅仅约500元/㎡的距离。楼面价达到17490元/㎡。这个价格：

① 比10月18日浙旅拿下的项目,实际楼面价还要高约1500元/㎡；

② 超过了河北天成地块（17316元/㎡）174元/㎡，成为申花新“地王”；

③ 距离雅戈尔两宗所退地王平均价格17937元/㎡仅仅差447元/㎡。

可以说，申花板块新地王再度产生,并有向“雅戈尔地王”发起冲击的动能。

好地研究院分析，地块受到开发商激烈争夺有几个原因：

第一是市场因素。这是到目前为止已经公告的地块中，主城区年内最后一宗出让宅地，物以稀为贵；

第二是时间节点。临近年底，很多开发商为了完成拿地指标，必须出手，而今天的开发商也都较“渴”；

第三是地块规模。地块的体量小，总价要求不高，容易周转。

房企点评

除了拿下新“地王”的天阳，浙旅和景瑞的最高报价也超过了1万7的楼面价，为何三家房企出价如此高？这和三家房企不同的拿地意图相关：

浙旅 在10月18日以实际楼面价1.6万元/平米拿下相邻的宅地，扣除配保面积后，体量仅为2.8万方，显得单薄。如果拿下这宗地块，就能够打造一个稍具规模的项目，作为其进军房产的首个作品。

景瑞 则是因为昨天在香港上市，具备了一定的融资能力，因此拿地权限相比过去要高很多。而景瑞深耕杭州的意图也非常明显，今年已在老余杭和临平新城拿地，下一步就是进入主城区。

其实,今天虽然有景瑞拿地意向强烈,但是,争夺主要还是在天阳和浙旅之间举行,从结果来看,更像是两个老对手对10月18号竞拍的一次延续.

此前与浙旅在18日的竞逐中,天阳因报价偏于保守,仅仅为14433元/平米,缘何过了两周,就愿意多拿出近3000元/平米的高昂代价拿地呢?

天阳 积极拿地的前提是这块地与尚景国际相邻。尚景国际良好的销售和2.5万左右的均价是其拿地的动力所在，而且尚景国际的楼面价仅为1.2万元/平米，还是利润的。

但是，17490元/平米的价格，按照2.5万元的售价，也是无利润可言的，一向谨慎和精明拿地的天阳缘何如此？

唯一的答案是，在主城区去化快的好地块太难找了，无利润也要拿下来！

好地块少，新涌进杭州的开发商越来越多，房价曲线上扬乏力，地价曲线创新高动力十足！利润不断被侵蚀，风险也越来越大。这就是土地市场当下的真实景况。

87号申花地块参与房企表现及意图分析