摄像与视频制作：沈琦玮 时间：2013年11月4日

文 / 好地研究院 方晓泉

临平新城，作为杭州接轨上海的桥头堡，今日有了一个实质性的体现：以上海为业务大本营的崇邦集团经过47轮激烈竞价，击退星浩资本、中天集团联合体，以总价93166万元、楼面价3307元/平米竞临平新城城标东南角商住综合体地块，溢价率35%。 【直播回顾】

这是崇邦集团首次进入杭州，此前崇邦集团的业务主要在上海（在昆山有一个项目，也处于上海辐射圈）。

※ 地块条件苛刻

这是一块好地，但是很多想要拿这块地的开发商已经被拒之门外。原因是这宗地块设置了条件：

①商业部分全部持有。

②项目总投资（含土地款）不少于16亿元人民币（或等额外币）,注册资本金不低于8亿元人民币（或等额外币）。

城标东南角地块卫星图及周边项目

※ 实力买家的争夺战

最终报名参与临平新城城标东南角地块竞拍的买家有两位，第一是崇邦集团，第二为星浩资本。

1、作为该宗地块的最初勾地方及最终如愿竞得者，崇邦是一家低调却实力强劲的综合体开发商。

虽然在业界名气并不大，但崇邦在上海和昆山打造的多个综合体项目均十分成功，并且能够做到各具特色，分别融合了各项目所在地的特点。

崇邦集团的业务以上海为核心，向外开拓的首站（昆山紧邻上海，处于上海辐射圈），便选择在临平新城，可以从中看出，临平新城的价值得到了这家专业综合体开发商的高度认可，看好这个区块的发展。

崇邦集团介绍：

崇邦集团由香港和新加坡投资者联合一支具有丰富房地产开发经验的管理团队组成，在成立之初便制定了清晰独特的核心经营理念：专注在中国大陆投资开发具备商业功能的综合性房地产项目，今称之为“城市综合体”。

目前已在上海、昆山成功打造多个综合体，包括大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉亭荟城市生活广场、昆城广场等。

2、星浩资本

星浩资本由复星集团控股成立，打造的综合体为同一个品牌系列——星光耀。星浩资本已经在杭州土地市场上徘徊许久，并曾经联合复地在杭州土地市场上多次出手。

此次，也是抱着志在必得的决心而来，虽然未能成功拿地，但跟崇邦集团足足争抢了46轮，同样也能看出其对于地块以及区域的看好。

3、据悉，全国商业地产的品牌——宝龙地产，也有意拿下这宗地，无奈错过了交保证金的时间。

算上宝龙，三家开发商争夺这宗地块，为何？好地研究院分析，有两点原因：

① 三家开发商均擅长打造综合体，而这宗地是目前杭州市场上为数不多的综合体地块，正符合他们的要求。

② 在这三家站在上海的开发商看来，已经认可临平新城的商业价值。

※ 临平新城的吸引力在哪里？

好地研究院认为，临平新城经过多年的发展，其吸引力已经逐步彰显。

1、杭州副中心地位逐步提升

凭借“双铁交汇”的区位优势和成熟的配套优势，临平新城将有效辐射临平周边地区，包含塘栖、临平北、海宁等地，杭州副中心的优势正在逐步增强。

2、在双铁开通、引入银泰等综合体的基础上，更多利好将不断。

① 交通方面：

临丁路、东湖快速路将把临平通往杭州市中心的联系更为紧密；未来临丁路将直接穿过09省道，与人民大道相连，并经由人民大道，贯穿至海宁。

同时，从临平新城核心区通往临平北及塘栖的有轨电车建设方案已经成型；

另外，通往海宁的轻轨规划方案已经得到国务院批复。

② 教育方面：

临平新城将迎来剑桥国际学院的选址入驻，招生辐射大杭州甚至全省。

③ 在区域环境及文化建设方面：

临平新城“一中心一湖体一公园”建设将启动，2014年正式开工。

临平新城核心区综合体地块出让一览

城标东南角地块指标一览