本文导读：
杭州豪宅，正迈入“金融城豪宅”时代
金融城豪宅，未来有多少价值潜力？
谁将接棒杭城“金融城豪宅”？
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文/住浙网研究员 黄珣
日前，随着钱江金融城的入驻，该区域的“金融城豪宅”也引起了大家广泛关注。作为杭州城市豪宅发展的新纪元，“金融城豪宅”在延续豪宅固有价值的同时，也拥有着财富的动力泵。至此，“金融城豪宅”也叫“新动力豪宅6.0”。
“金融城豪宅”究竟隐藏了哪些价值潜力？杭州还有哪些“金融城豪宅”？……3月11日下午2:00，由杭州城市品牌促进会、住浙网主办的杭城“新动力豪宅6.0”价值论坛在杭州洲际大酒店圆满举行。作为本次论坛的嘉宾，杭州规划设计院总工程师汤海孺，浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬、浙江著名房产专家丁建刚等知名专家、学者以及业内资深人士一同出席了本次论坛。论坛上，大家以中海御道路一号项目为典型案例，对“金融城豪宅”的价值潜力进行了深入剖析。
杭州豪宅，正迈入“金融城豪宅”时代
从2000年杭州第一个城市别墅——白马公寓开始，杭州的城市豪宅几乎都占据了市中心核心地段优势、拥有着绝佳的山水资源以及厚重的历史文化积淀。
如今，随着金融城的入驻，人们对城市豪宅的追逐热点也发生了实质性的变迁，对金融财富的追求也成为了购买豪宅的必要因素。至此，以金融城为财富动力泵的“金融城豪宅”在本次论坛上初次崭露头角。
“钱江金融城作为钱江新城下一个十年发展的引擎，规划上将比之前的钱江新城更具备国际视野。”在论坛上，杭州规划设计院总设计师汤海孺表示，杭州是长三角非常重要的中心城市，而且，民营经济非常发达，所以具有发展区域性的金融中心基础。
杭州规划院总工程师 汤海孺发表观点
在讨论中，专家们纷纷表示，金融城豪宅不仅占据了稀缺的社会资源以及自然景观资源，而且，具有无限发展潜力的是金融城的金融资源。比如纽约中央公园的豪宅，伦敦海德公园的豪宅、上海陆家嘴的豪宅，再到杭州金融城钱塘江边的江景豪宅，金融豪宅始终是城市豪宅的标杆。
金融城豪宅，未来有多少价值潜力？
面对众多购房者的追逐，“金融城豪宅”的价值潜力何在？
“金融集聚区往往能成就顶尖级的城市豪宅。比如香港九龙的天玺，这是完全在金融集聚区里的豪宅，目前的均价大约在20万/平方米。”翰博机构总经理黄海波如是说。那么，是什么在支撑这批金融豪宅走向财富的顶端呢？
“无论是板块也好，城市也好，城市豪宅的发展往往取决于区块聚集了多少有相应购买力的人群。”论坛上，浙江著名房产评论员丁建刚表示。如果按照这一观点来看，目前，杭州“金融城豪宅”最大的动力就在于该区域的城市购买力。
省内著名房产专家 透明售房市场研究院院长 丁建刚会上发言
“就目前看来，钱江新城写字楼的量将近800万方，按照美国写字楼的人均消费写字楼20平方米，这里要容纳40万的就业人口，而且这些都是高端白领。”浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬说，随着钱江新城核心区、金融城成功建成以后，钱江新城将集聚着人们对高端住宅的大量需求。
“新动力即新势力，整个金融城带来的从业人员也好，它的高管也好，或者它辐射覆盖的人群，这是一种新的势力。”在黄海波看来，作为新一轮的财富增值动力泵，金融城的入驻给“金融城豪宅”带来了财富的“新势力”。
谁将接棒杭城“金融城豪宅”？
放眼钱江金融城所在的钱江新城板块，我们发现，目前，该区域内的豪宅普遍是二手房。而新房市场上却只有中海·御道路一号项目一枝独秀。
据悉，在2012年-2013年的时间里，中海豪掷67.7亿元拿下钱塘江和京杭大运河江河汇流区50万方体量的宅地，至此，中海御道路一号也成为了该区域内体量最大的住宅项目，占据了整个钱江金融城80%以上的住宅部分。
“我们觉得像中海御道路一号具备了打造豪宅的先天条件，一线的江景资源，又靠近豪宅第二市中心钱江新城，现在，又有金融城做依托，所以区域内集聚了大量中高收入者。”论坛上，虞晓芬表达了自己对“金融城豪宅”的看法，“另外，中海也是品牌公司，实力雄厚，我相信一定能把这个项目做好。”
“纵观上海、北京的发展经验来看，金融城所在的板块豪宅价格坚挺，而且还具备持续升值的潜力。”论坛中，中海·御道路一号销售负责人欣喜地表示，“从上周末开始，我们御道路一号展示中心每天的来访量都突破了100组。”邻近开盘，御道路一号的人气也在持续攀升。