文/ 住浙网 李永生

据住浙网获悉，华家池地块，万科、绿城、融创、滨江以及杭州城建，已经勾地。

而在8月23日至9月2日的报名期内，预计还将有新的开发商加入（对其它竞争者的分析，本网将押后推出）。

华家池地块分布位置

在众多觊觎和争夺者中，已经勾地的万科和绿城，最为瞩目。作为杭州楼市的龙头老大，绿城有必要在华家池地块中捍卫其老“狮王”的地位；而万科，藉由华家池地块，将成为杭州楼市新“狮王”最有力的争夺者。

在详解战局之前，我们不妨先来审视地块本身。在绚丽夺目的光环背后，仔细研读华家池地块，我们发现，对开发商来说，华家池地块并非一个好对付的香饽饽，亦有其尴尬和难操作之处：

第一，鉴于觊觎者众，如果竞争激烈，将迅速推高华家池地块的楼面价，从而对拿地开发商的成本控制，以及价格定位，带来困难。

第二，华家池地块起价近百亿，按照三个月付地价款50%，一年之内付清的规定，将对拿地开发商形成巨大的资金沉淀。

第三，据初步估算，华家池地块住宅部分，楼面起价达1.9万/平方米，意味着只能做成豪宅。而目前，以地块最近的兰园和武林壹号为例，杭州豪宅市场普遍存在去化缓慢的问题。

第四，华家池地块有45%的商业。因为周边并无商圈，这么大体量的商业操作将是一大难题。

第五，华家池地分三块，如果被分而食之，因为每宗地都有住宅和商业，将形成各自为政的局面，不利于整体规划。

尽管如此，缘何勾地报名者依然趋之若鹜？

无非，以华家池地块分量之重，无论对参与者还是竞得者来说，都是一个彰显实力、扩张品牌影响力的绝佳机会。

华山论剑，有资格参与者，都被认为是顶级高手。

除了品牌影响力，拿下华家池地块，对于意欲重构杭州楼市领军企业版图，对于意图执杭州楼市之牛耳的“野心家”来说，无疑是巨大的诱惑力。

而对于杭州传统的龙头房企绿城、滨江来说，则意味着巨大的竞争压力。

这就是为什么滨江集团董事长戚金兴公开表示要拿地的原因，

这也是为何绿城元气刚复就去勾地的原因，

这也是为何新进者融创虎视眈眈的原因，

这更是已然坐稳外来大鳄老大的杭州万科依然强力进取的原因……

对于走入发展快车道的杭州万科来说，这是问鼎杭州楼市在家门口对决绿城的一次梦幻时机。

08年底，周俊庭临危受命，在降价的舆论漩涡中履新杭州。执掌杭州万科三年，周俊庭踏踏实实、兢兢业业，带领杭州万科逆势而上，华丽转身，对万科杭州的本土化，产品的精细化，作出了较大的贡献。

在一些近郊大盘模式和市区新品的开拓上，万科甚至树立了一些标杆，如良渚文化村、万科公望，包括西溪蝶园，都可以PK绿城在杭州的同类产品。

踏在周俊庭打下的坚实基石上，麦肯锡精英、哈佛MBA出身的刘肖，在市场开拓方面，表现出了高超能力，其从集团战略投资部总经理空降杭州当年，即在杭州东南西北四处开花，以极低的价格，狂扫五宗宅地，一时风头无双。

刘肖的积极开拓，稳固了万科在杭州外来大鳄中的老大位置，也使得万科在整个杭州楼市格局中，迅速具备了问鼎龙头的可能性。

据悉，万科杭州今年的销售目标是“保8争10”，确保80亿，争取100亿，而拿下华家池地块之后，万科将直指绿城、滨江杭州楼市的龙头宝座。因为调控等种种原因，万科在周俊庭时代未能完成的杭州楼市争霸大业，藉由华家池、杭师大以及蓝孔雀等市中心宝地推出的契机，或将在年轻人刘肖手上成就。

卧榻之侧，岂容他人鼾睡。尽管经历了刮骨疗伤，元气初复，而且，在杭州依然有大量去化缓慢的豪宅沉淀，已经两年半没有在大本营杭州拿地的绿城，这次不得不为荣誉而战。面对年轻人在家门口的挑战，老狮王不得不出手。

9月5日的决战最终如何演绎，很难逆料，毕竟，在万科、绿城之外，还有众多虎视眈眈的觊觎者。然而，对绿城来说，即便最终全部拿地，成功捍卫了龙头的地位，也将带来沉重的资金负担。

而对万科来说，此役有百利而无一害。杭州楼市老三挑战霸主，无论成功与否，都是勇气和实力的彰显。

根据丛林法则，新狮王和老狮王的决战，往往要经过多轮的交锋。

以郁亮为首、以骁将刘肖为前部先锋的万科团队，选择了标杆地块，在2013年9月5日，即万科杭州降价5周年之际，提前打响首次决战的枪声！

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