编者按：

新高之后再新高，天量之后有天量，目前，杭州（不含五县市）楼市的存量房源正直奔12万套而去。

库存持续攀升的背后，是越来越多房源积压的现实，尤其是大量回旋余地比较小的老盘。杭州楼市正迎来前所未有的现房时代，部分板块如下沙、九堡，甚至出现了绝大部分楼盘甚至所有楼盘集体卖成现房的“尴尬”一幕。

眼见为实，买后即可入住，对于购房者来说，现房的魅力不言而喻。那么，杭州楼市各板块现房分布如何？这些楼盘为何卖成了现房？

请看住浙网推出的“杭州现房调查”系列，今天推出的是第三篇：

九堡楼盘缘何集体卖成现房？

相关链接：

“杭州现房调查”系列①  小户型告急 大户型去化难 下沙现房库存超千套

“杭州现房调查”系列②  之江现房结构性失衡，改善市场竞争激烈

本文导读：

沿江三盘成九堡存量第一大户

缘何这些楼盘剩下的房源较多？

九堡楼盘集体卖成现房

沿江大道的开通，利好九堡楼盘几何？

文/住浙网研究员 倪陈露

杭州也许没有一个地方像九堡一样，板块内几乎没有期房，全是现房。

曾在网上看到过有一个网友吐槽某楼盘：“你都卖成现房了，还好意思说自己热销吗。”

虽然这只是一句调侃，但我们不难领会，那些从期房卖成现房的楼盘，确实略显尴尬。毕竟，去化周期过长，不是什么荣耀的事情。

杭州八区那么多板块，为什么偏偏是九堡全卖成了现房？这些卖剩下的房子有什么特点？曾经那个投资者眼中的杭州热门板块，缘何在几轮杭州楼市的冷热周期中淡出了人们的视野？在接下去的半年到一年的时间里，九堡的现房又将走向何方？

九堡目前部分在售楼盘信息一览表

沿江三盘成九堡存量第一大户

九堡目前在售的楼盘中，大部分老盘剩余房源已经不多。如：丽江公寓、天阳九筑、大家多立方等。

现房存量最大以及接下去供应量潜力最大的是沿江三盘——宋都阳光国际、悦麒美寓和郡原相江公寓。

作为九堡第一大盘，宋都阳光国际三期天润组团刚刚交付，七幢房源几乎是现房开卖，还剩300多套房源，现房存量第一。目前，天润在售12号楼的167方、10号楼的272方和8号楼的450方，167方均价17000元/平米，为三房两厅两；，272方和450方均价21000元/平米。另外，在售江景精装修大四房，户型面积为161方、177方，均价32000元/平米。

阳光国际一路之隔的邻居悦麒美寓虽然在售房源已经接近尾声，但该盘还有五幢房源正在施工，后续供应量大。

阳光国际三期天润2013年年底交付，该盘几乎是现房开卖

郡原相江公寓现房在售房源也不多，但沿江一排五幢房源也尚未开盘，后续可供应量大。郡原在九堡的另一个楼盘九润公寓，剩余房源较多，除了在售的7、8、9号楼，3、5号楼王共146套房源还没有开，后期存量还有不少。

此外，刚刚交付的德信泊林印象，也还有140多套房源，基本为一百多方的大户型。

缘何这些楼盘剩下的房源较多？

除了尾房在售的几个盘，这些楼盘之所以剩下房源较多，原因有三：

其一，就像宋都相关工作人员说的，大户型现在不好卖，而阳光国际三期以大户型为主，这批房子自然去化较慢。泊林印象的售楼处工作人员也表示了相同的看法，该项目剩下未出售的现房均以160-180㎡之间的户型为主。

其二，某些楼盘价格不便宜。钱塘江景、地铁等这些利好如果是九堡板块内楼盘的价格支撑的话，那么似乎有一个楼盘与这两点都不是特别沾边，这就是九润公寓。九润公寓所处的位置在九堡并不算好，去地铁站甚至还要坐15分钟的公交车。但是均价却卖到了1.7万/㎡左右，和位于沿江板块的宋都阳光国际，价格差不多。很显然，先天位置不占优势的九润公寓，价格高了。

其三，开发商慢慢卖。像悦麒美寓，开发商在杭州没有其它楼盘，也无做大雄心，从运营和单盘利润最大化角度来考虑，慢慢卖。

九堡楼盘集体卖成现房

为什么是九堡板块内的楼盘都卖成了现房？本网研究员总结得出以下四个原因：

一.投资客多，受政策影响大。

九堡在地理位置上的特点，让浙南的投资客将进军杭州的眼光瞄准了九堡。由于拥有地铁一号线、汽车东站和钱塘江景等众多概念，九堡板块在杭州楼市调控政策出台前，投资客的比例一直居高不下。

2009年5月，宋都阳光国际一期还只卖9000多元/㎡，而到了09年底，九堡沿江板块已经普遍涨到毛坯1.9万元/㎡，半年多的时间涨了100%-150%，堪称杭州当年涨幅最猛的区域之一。

后来受调控影响，投资客退潮，无论是量还是价，九堡楼市都在回复其应有的正常水平。

数年未出让宅地，九堡所有楼盘卖成现房，堪称杭州楼市一景（图为九堡大桥）

二.户型面积大。

除了投资客外，九堡板块目前剩余的大多数大户型，也不是目前市场上的主流产品，毕竟，现在是“得小户型者得天下”的刚需时代。再者，普通百姓也被限购的紧箍咒压着。

三.周边板块的竞争。

城东新城新盘扎堆，地铁、火车东站等概念植入得更强烈。无疑也对九堡楼盘造成了不小的冲击，导致九堡楼盘去化慢。

四.近几年土地出让少。

九堡一度是杭州的热门板块，但最近几年，几乎没有出让宅地。没有“面粉”，“新面包”自然也做不出来。

沿江大道的开通，利好九堡楼盘几何？

沿江大道的开通，让九堡和钱江新城的关系紧密起来了。特别是对于沿江板块上的几个楼盘来说：阳光国际花园、相江公寓、丽江公寓等。

2013年九堡板块楼盘成交情况一览表（13-1-1至13-12-31）

（以上数据由住浙网根据透明售房网公布成交销控统计）

但是，从以上楼盘2013年的成交量和后半年沿江大道开通后的成交套数来看，除了阳光国际和大家多立方两个楼盘以外，沿江大道的开通并没有使板块内的楼盘成交套数有明显增加。部分楼盘甚至是上半年卖得更好。

不过，沿江大道给板块内带来的利好是可以看得见的。就如相江公寓的置业顾问说的：“在钱江新城工作的人来我们这里买房的人很多，最典型的就是两个银行行长和一个律师，他们经过沿江大道，从家到工作的地点，大概只要十来分钟的距离。”

毕竟九堡板块的楼盘大多可选择余地较新盘来说不大，对利好的敏感程度也就没有那么高了。但是对已经在此置业的业主来说，无疑为他们的交通出行提供了便利。

曾经某开发商打趣道：“所有规划中的利好才是利好，真正落地之后的配套，反而让购房者失去了那种期待。”随着地铁、商业等配套的落定，九堡板块无疑越来越成熟，在这里生活也变得越来越便利。不过，或许真的就是那样，这些配套的落定，反而让购房者对这个板块的未来失去了期待？