盯紧喽!三墩北,“2字头”,滨江造,最新的日照奉上

文/住浙网 艾维

纵观这两年的杭州楼市,三墩北是一个神奇的存在。

从西湖国际城,再到西雅图、紫雅云邸、紫璋台、天澜、彩虹轩……板块的每一次上新,都会在楼市制造话题,掀起摇号热浪。

然而,在钱江彩虹轩清盘之后,板块内库存告急,今年有望开盘的仅有2个项目——祥新如澜轩和滨江三墩北项目。

如澜轩鸟瞰图

8月1日,滨江项目发布规划公示,照此节奏,这个项目可能赶在四季度开盘,有可能实现“弯道超车”。

PART 1

三墩北板块的每一次上新,都是楼市话题制造机。一众“万人摇”项目,让三墩北一步步走上了“封神”之路。

中铁建西湖国际城:五次开盘,五次售罄,共达成三次“万人摇”成就,最多登记组数为17290组,最低中签率仅1.5%。

万科西雅图:2018年6月,539套房源9288组家庭登记,中签率5.8%;2018年7月,清盘加推391套房源,8562组家庭登记,中签率4.57%。

紫雅云邸:2020年4月,推出148套,1482组家庭登记,中签率9.9%;

紫璋台:2021年1月一把梭哈1224套房源,10795组家庭登记,中签率11.34%。 

紫璋台实景图

从区位来看,三墩北头顶西湖区的帽子,尽管板块界面不好看,高架铁路令板块割裂,路上工程车来来往往,在造的新盘与安置房相间,俨然一个还未成型的“大工地”。

但2.81万/㎡的新房限价,任谁都会赞一句“真香”。今年6月的第二批集中供地,三墩北限价调高500元/㎡,这仍然是刚需在主城区最后的“避风港”。 

PART 2

彩虹轩谢幕后,三墩北板块新房供应一度仅剩如澜轩这根“独苗”。这个项目为2021年杭州首批集中供地中,融信以高溢价摘得的地块(成交总价约15.6亿,成交楼面价18440.8元/㎡,溢价率约30%,自持比例8%)。

奈何,时不利兮骓不逝。

这1年多来,如澜轩的控股方从融信变为星创,再到如今的祥新,走马灯似地转了一圈,开盘反而没消息了。

项目保持了板块2年前的精装限价2.81万元/㎡。如果按照常规的项目规划,小户型89㎡起,总价门槛不到300万,刚需还有选择的余地,但在产品上,如澜轩却一改往日风格。 

如澜轩规划的户型为清一色的大户型,主力户型约170㎡,以这个面积来算,没有500万的预算基本不要想,比起彩虹轩的门槛一下拉高了近200万。这样的总价,已是刚改家庭才可接受的范围,刚需只能挥手说“再见”。  

坊间有传言,新股东打算调低户型起步面积,回归三墩北的“三房节奏”,但迟迟没有得到官宣,只能等待首开时揭晓。

PART 3

再来看看滨江项目。

该地块位置呈三角形,状如极限运动中的“滑翔翼”,于6月30日由滨江&钱江房产竞得,精装限价2.86万/㎡。项目距离钱江古墩彩虹轩不远,距离地铁2号线白洋站约500米。 

项目地块如同滑翔翼

8月1日,滨江项目发布规划公示:拟建造7幢高层建筑,其中1幢为公租房不可售,其余6幢为可售房源,总层高21-26F。

地块出让面积23611㎡,容积率3.0,地上总建面70833㎡,共有6幢高层可售。如按照平均面积110方来计算,大约供应量为630多套。按照两梯4户来推算,6幢的总供应量也基本吻合。

近来,滨江集团的产品明显有“大户型”趋势,这个项目要看项目更具体的规划和一房一价。 

滨江三墩北项目鸟瞰图

PART 4


总体来看,主城区稀缺的“2字头”,近地铁,又是滨江造,户型合适的话,应是刚需的又一场盛宴。怎奈总套数有限,或许分2次最多3次就推光了。

三墩北两新盘最新的消息,住浙网会及时送上。