文/住浙网 艾维

纵观这两年的杭州楼市，三墩北是一个神奇的存在。

从西湖国际城，再到西雅图、紫雅云邸、紫璋台、天澜、彩虹轩……板块的每一次上新，都会在楼市制造话题，掀起摇号热浪。

然而，在钱江彩虹轩清盘之后，板块内库存告急，今年有望开盘的仅有2个项目——祥新如澜轩和滨江三墩北项目。

如澜轩鸟瞰图

8月1日，滨江项目发布规划公示，照此节奏，这个项目可能赶在四季度开盘，有可能实现“弯道超车”。

PART 1

三墩北板块的每一次上新，都是楼市话题制造机。一众“万人摇”项目，让三墩北一步步走上了“封神”之路。

中铁建西湖国际城：五次开盘，五次售罄，共达成三次“万人摇”成就，最多登记组数为17290组，最低中签率仅1.5%。

万科西雅图：2018年6月，539套房源9288组家庭登记，中签率5.8%；2018年7月，清盘加推391套房源，8562组家庭登记，中签率4.57%。

紫雅云邸：2020年4月，推出148套，1482组家庭登记，中签率9.9%；

紫璋台：2021年1月一把梭哈1224套房源，10795组家庭登记，中签率11.34%。 

紫璋台实景图

从区位来看，三墩北头顶西湖区的帽子，尽管板块界面不好看，高架铁路令板块割裂，路上工程车来来往往，在造的新盘与安置房相间，俨然一个还未成型的“大工地”。

但2.81万/㎡的新房限价，任谁都会赞一句“真香”。今年6月的第二批集中供地，三墩北限价调高500元/㎡，这仍然是刚需在主城区最后的“避风港”。 

PART 2

彩虹轩谢幕后，三墩北板块新房供应一度仅剩如澜轩这根“独苗”。这个项目为2021年杭州首批集中供地中，融信以高溢价摘得的地块（成交总价约15.6亿，成交楼面价18440.8元/㎡，溢价率约30%，自持比例8%）。

奈何，时不利兮骓不逝。

这1年多来，如澜轩的控股方从融信变为星创，再到如今的祥新，走马灯似地转了一圈，开盘反而没消息了。

项目保持了板块2年前的精装限价2.81万元/㎡。如果按照常规的项目规划，小户型89㎡起，总价门槛不到300万，刚需还有选择的余地，但在产品上，如澜轩却一改往日风格。 

如澜轩规划的户型为清一色的大户型，主力户型约170㎡，以这个面积来算，没有500万的预算基本不要想，比起彩虹轩的门槛一下拉高了近200万。这样的总价，已是刚改家庭才可接受的范围，刚需只能挥手说“再见”。  

坊间有传言，新股东打算调低户型起步面积，回归三墩北的“三房节奏”，但迟迟没有得到官宣，只能等待首开时揭晓。

PART 3

再来看看滨江项目。

该地块位置呈三角形，状如极限运动中的“滑翔翼”，于6月30日由滨江&钱江房产竞得，精装限价2.86万/㎡。项目距离钱江古墩彩虹轩不远，距离地铁2号线白洋站约500米。 

项目地块如同滑翔翼

8月1日，滨江项目发布规划公示：拟建造7幢高层建筑，其中1幢为公租房不可售，其余6幢为可售房源，总层高21-26F。

地块出让面积23611㎡，容积率3.0，地上总建面70833㎡，共有6幢高层可售。如按照平均面积110方来计算，大约供应量为630多套。按照两梯4户来推算，6幢的总供应量也基本吻合。

近来，滨江集团的产品明显有“大户型”趋势，这个项目要看项目更具体的规划和一房一价。 

滨江三墩北项目鸟瞰图

PART 4

总体来看，主城区稀缺的“2字头”，近地铁，又是滨江造，户型合适的话，应是刚需的又一场盛宴。怎奈总套数有限，或许分2次最多3次就推光了。

三墩北两新盘最新的消息，住浙网会及时送上。