住浙网  艾维

翻翻网签表，发现一个有趣的事：这2个月奥体盈丰路三兄弟的成交量直线下降，被视为二手房人气风向标的融信创世纪，网签量居然输给了泰禾杭州院子。

没错！就是那个差点烂尾的杭州院子。

杭州院子的正门

这事，可以说道说道。

PART 1

手边买房的数据显示，8月10日以来创世纪共网签了5套，其中有3套是89方户型。 

 》》左右滑动  （杭州院子vs创世纪二手成交数据）

同一时间段，杭州院子网签有6套，因为主打产品是合院，面积最小有148方。成交总价让人看了直乐，清一色在800-900万之间。这么直接了吗？

眼下的二手房市场，创世纪难道连杭州院子都卖不过了吗？

创世纪实景图

当然，两者所在板块不同、物业类型差异较大，不能简单类比。但盈丰路三兄弟进入7月以来，成交明显降速，这是不争的事实。

原因么？研究员觉得，大体上是8个字：市场降温，竞品强势。

这大半年来的经济形势，如人饮水，冷暖自知。国内二手房市场开始步入了下行通道，欲振乏力。在钱江世纪城，随着今年澄品、御虹府的一波波交付，对于七八百万总价的创世纪、时代奥城构成了直接竞争。

就像翘翘板那头一下坐上了2个“重量级对手”，创世纪开始踩不准节奏，表现惨淡。另一头，保利澄品8月以来带看量活跃，交付后已经网签了9套，最近更是成交了一套199方房源。澄品二手房表现有“弯道超车”的态势。

澄品实景图  图源网络

此外，杭州壹号院二期交付之后，成交火爆，实际网签突破13万元/㎡，高楼层的267方户型甚至创出了3800万的成交总价。虽然，壹号院的目标客群是2000-3000万的细分市场，多少也会分流“三兄弟”的接盘侠资源。

这一年来，网红直播带货摁下了“慢放键”。网红家没余粮了，房子能租就租喽。说到这里，怎么感觉300方商业大平层更“受伤”一些……

PART 2

一个巴掌拍不响。说了钱江世纪城这头，再来看未科那边的杭州院子。

今年4月，首次有二手房成交，239方的户型总价1345万，这个不上不下的价格让业主们如鲠在喉，卖也不是，自住也勉强。

然后，连续成交了2套192方的法拍房源，总价分别为1390万元、1352万元，折合单价约7-7.2万元/㎡。

进入7月、8月二手房淡季，有点突兀的，杭州院子的二手房突然“飙”了：成交4套，有一套总价1295万的191方房源算是“打了个样”，符合眼下市场对杭州院子二手房的定价：7万元/㎡上下。

9月至今又有2套网签，感觉泰禾杭州院子在合院二手房市场进入“第一梯队”，让业内人士的眼镜掉了一地。

哪些人在买杭州院子的二手房？

资深业内人士余总认为，这一波还是周边的改善居多，原来高层住着想换换房，正好杭州院子的合院总价段还可以，卖掉市区二手房加点钱，也能住进去。

毕竟1200万左右的预算，眼下买房比较头疼，摇新房有个等待期不说，而且都是大户型起步。海潮望月、IFC竞争太激烈，申花的揽云锦绣里摇号少一些，但183方起步，然后就跳到225方，预算将将够。

这个总价，从从容容在杭州院子买独栋，总归是装修即可入住的合院，不香吗？

杭州院子实景图

从中介这里了解到，来杭州院子看房的不乏新杭州人，毕竟是未来科技城，大厂的高级职业经理人收入不菲，加上新政对外省来买二手房的基本放开，促成了迟到的“小阳春”。

至于成交价，一家荆长路上的中介门店的小胡介绍，杭州院子低于5万/㎡的成交单价有做低嫌疑，实际成交单价确在7万+/㎡，和购入价相比，业主没有亏本，但错过了钱江新城、奥体、申花的窗口期。

刚过去的这三个月，多个一二线城市的豪宅涨了一波，主要原因可归为信贷的相对宽松，和部分高收入人群对于资产配置的再考虑，具有稀缺性的豪宅体现出了抗通胀的属性。

站在这个维度，加上国人固有的“院子情结”，杭州合院产品卖得好，似乎不足为奇。