文/住浙网 艾维

说到产品力，今年给我最大震憾的来自一部电影，有点小众的《隐入尘烟》中一个片段：

西北的某乡，村民造房子要自己和泥打坯晒砖，男女主人公辛苦打了一批土砖坯，在一天天的阳光曝晒下，憧憬着自家的小窝。谁曾想，久旱少雨的黄土高原一场暴雨突如其来，扇动“黑天鹅”的翅膀——晒在露天的土砖被雨浇透，顿时稀烂松垮，他们的造房计划差点化为泡影。

电影剧照

农耕社会靠天吃饭，就连造房子，也有巨大的不确定性。这似乎是今年行业的一个缩影，面对下行期的诸多困难，在保交付的背景下，房地产产品力进入到了“平庸时代”。

即便如此，还是有一些“逆行者”，用创新设计、精工细筑的产品，给购房者更多的确定性，来穿越这个“平庸时代”。

12月28日，第二届浙江房地产产品力高峰论坛将在杭州举办。作为论坛的启动篇，小编重温了《天工开物》、《考工记》等著作，了解古人纯朴的产品力理念。同时，延续首届的做法，住浙网、好房研究院围绕着产品力评测细则，将对代表作品实地评测。

PART 1

今年，绿城在杭州的“春天四子”陆续交付：在市中心，我们看到了春月锦庐的精致；在奥体，有桂语听澜的美好；在银湖，桂语映月有趣的“象景房”……如同缕缕桂花清香，历时三年的精工细琢，初心终酿为归家的圆满。

春月锦庐实景图

春天四子伴随着“春天的美好”而诞生，凝结着绿城人追求精致完美的产品力基因，烙印着经年时光的沉淀与匠心底色，是绿城对业主美好生活的真情承诺。

今年，绿城的生活者大会改为线上发布，依然满满的信息量，房企在产品研发上从产品系、户型、社区、科技等方面匹配客户需求，全面提升企业产品力。

在杭州，建发的产品力已经跻身第一梯队。建发打造的产品在业主圈内广受好评，轩阔的大门、美轮美奂的园景、高层住宅新中式的创新甚至“出圈”，背后凝结的是过硬的质量和服务。

譬如新近交付的书香印翠，在有限的空间内赋予产品一种意象和精神，承接过去的文脉，更面向未来的舒适。何况，它足足提前了4年交付。

建发·天悦的唐风主入口

富春江畔的建发银泰·天悦，新中式王府大宅，宽约50多米、高近10米的唐风主入口，让人一见难忘，门口的石狮威风凛凛，还有归家的“三进”礼序，在桐庐这座城里冲上了热搜。

另外，还有万科、滨江集团、龙湖、新世界、新鸿基等房企，坚守着产品主义的红线，让杭州这座品质生活之城，人居质量屹立在国内一线。

PART 2

11月11月，央行和银保监会发布积极做好保交楼金融服务，积极配合做好受困房地产企业风险处置，加大住房租赁金融支持力度等方面的16项举措，堪称今年以来对房企支持力度最大的政策。  被行业称为“救市16条”的政策出台后，引发市场强烈反馈，11月14日开盘后，内房股全线高开，内地房地产指数涨超10%。  

这针强心针，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，这是强监管以来，政策层面首次提出鼓励融资支持，意味着有更多的房企可以活下来，能把心思放在提高产品力上面。 

杭州新世界K11效果图

今后，具有高安全边际的房产需具备以下几点：

1、央企国企，本土头部、深耕房企开发的项目；

2、在城市优质区域和核心地段，有优质配套的房子；

3、产品力超前，品质好，物业服务好，能够抵抗下行周期。

楼市进入新时代，要穿越那条产品力的“平庸线”，房企的责任心才是最大的确定性。

去年11月21日，杭州第三批集中供地35宗涉宅地挂牌，全部执行“定品质”。

“定品质”要求集中在：明确建筑本体要求，对住宅墙体、外立面和外墙门窗的用材和施工工艺作出了规定。同时，竞品质中层高3米、架空层高4米的要求延续了下来。

这提供了产品力上的确定性。因此，有安全边际的项目在杭州不少，住浙网、好房研究院将陆续为你现场呈现和品鉴。

PART 3

为更好地衡量住宅产品力，在参考各地执行的定品质细则，又适当增加了服务的权重，住浙网、好房研究院推出新版的住宅产品力评测体系。

这套产品力评测体系，是一个“三圈环绕”：

最核心层是产品力；中间一圈分别为 建筑品质、房企服务力、品牌美誉度、业内认可度、项目溢价力、获奖与认证，构成了评测的主要组成部分，我们称之为“六要素”；外圈是相对应的评测小点，也就是支撑“六要素”的细节。  

住宅产品力评测体系（好房研究院）

评测六要素：建筑品质、房企服务力、品牌美誉度、业内认可度、项目溢价力、获奖与认证；

一， 建筑品质（占比60分）：1、建筑本体30分a.外立面（用材、设计、美感）b. 建筑底部、外墙门窗c．楼间距、光照d．地下车库配比、地坪用材e．无障碍设施2、小区公共配套15分社区公共服务中心（如果是未来社区的邻里中心可加分）居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施底商能否满足日常生活需要智能快递柜、进出智能门等3、小区园林15分整体设计感、品种、美观度、归家路线与绿化的布局

二， 房企服务力（占比25分）物业服务是否规范、周到，收费合理；对于物业维修基金的管理是否到位

三， 品牌美誉度、业内认可度（占比8分）交付期间没有发生大规模维权、房闹；业内对项目的评价较高，业主口碑好。

四， 项目溢价力（占比5分）根据一二手房的增值、溢价情况适当打分

五， 获奖与认证（占比2分）

 不必讳言，当前行业、企业面临不确定性和种种的风险，如同黄土高原的那一场暴雨，但是11月连续射出的“三支箭”，对于楼市却如甘霖。    在面对不确定性和风险的时候，有的房企“诚壹精进”，做好自己应该做的事，在产品力上踏踏实实，把服务业主放到了优先级。等到春暖花开的时候，他们会是率先穿越“平庸线”的那一批佼佼者。

第二届浙江房地产产品力论坛即将开幕，谨以此文，向产品主义者的坚守致敬。