文/住浙网 艾维

所以，数据不会说谎。

住浙网说的隐忧正在发生：春节后的一波反弹，在二手房这个维度上有点后继乏力。“金三”的狂飙没有得到延续，“银四”出现了较大幅度的回落现象。

手边买房数据显示，整个4月，杭州一共卖了7264套二手房。这个数字，较3月的10213套，下降近3成。

据手边买房的统计数据显示，4月份杭州市区一共网签了7264套二手房，环比3月的10154套，下降近三成。

PART 1

这回，连奥体都有点扛不住。

数据显示，4月份钱江世纪城一共成交了122套二手房，降幅33%。在另一头，未来科技城则在4月成交了106套二手房，降幅也是33%。

御虹府实景图

手边买房数据显示，最近3个月成交量稳居头部的御虹府，今年头4个月已经成交了69套，而近30天只网签4套，刨去这个数字，意味着前面3月签约量达到65套，平均每个月都是20套出头，3月成交了25套。

过去的30天的成交量只有1-3月量的20%，有点断崖式下跌的意思。

再看奥体另外2个成交大户——创世纪、澄品，情况要比御虹府好一些。澄品3月签约34套，4月只有12套，量能几乎三分之一。创世纪4月网签9套，占到3月的一多半。

也不必过度唱衰——4月只是相对3月的高点有所回落，总的网签数据还是挺可观的，每天也有200多套成交，超过去年绝大多数月份。

在奥体，杭州壹号院的成交量岿然不动，4月份有11套网签，环比几乎没有变化。

PART 2

政策面、资金面、房贷利率下行，暖风阵阵，为何出现这种情况？住浙网跑盘了钱江世纪城、蒋村等板块，试图破解这个疑问。

“这一波行情本质上是疫情放开后的报复性消费。之前憋得狠，一下子释放出来，算是意外之喜。”奥体板块的一名资深中介说了他的想法，“其实二手房真正的成交高潮是在2月份，也就是疫情放开后的那1个月。你看，3月份网签数据特别好看，那都是2月份就成交了的。”

既然是报复性反弹，为何在奥体、蒋村、闲林这几个板块体现得特别明显？他表示，原因主要有两点，其一，有较好的居住氛围，地铁、商业乃至学区没有短板，三房的89方户型（御虹府是103方）较多，总价合适。他接触的好几单，是省内父母赶来为孩子在杭州买房，有的小孩还在读大二、大三。父母的意思，为孩子留杭打个基础，以后要换大房子就看孩子自己的出息了。

保利澄品实景图

其二，之所以在2月份这个时间节点达成共识，主要是疫情放开后，觉得杭州的二手房尤其是学区房价格跌到位了，可以抄底了。

这批来自省内的购房者，是典型的“自住+保值”一类，属于难得的增量；在供应端上，有部分投资客被疲弱的行情拖累了，抱着“少赚点，卖卖掉好了”的想法，于是买卖双方达成了默契，形成了一波行情。

河滨之城实景图

等到高性价比的房源都卖掉了，剩下的都是难啃的“骨头”，要么总价高，要么房东不肯让价，这批省内的购房客开始持观望态度，“挤牙膏”式地拉锯，于是又回到了去年五六月份的水平。

PART 3

3月下旬起，杭州二手房带看量就有下降的趋势。

据杭州贝壳研究院统计，3月第三周开始，带看量也有所下降，月度环比下降5%，比年后周度最高点下滑15%。4月的带看量环比又下滑10%，尤其跨店带看明显下滑。

带看量的变化会直接影响到成交量的变化，如今这个变量体现在4月的成交数据中，预期对于5月的成交也会带来直接影响。

数据来源：杭州贝壳研究院

同时，业主挂牌积极性明显减弱，4月新增挂牌房源量环比3月下滑15%，单月新增挂牌量与去年3月相当。行情下降，惜售心态再次出现。

4月的网签TOP20中，除了御虹府落榜外，闲林的翡翠城也不见踪影——3月几乎每天都有签约，成交36套，4月仅仅9套；蒋村的河滨之城成交个位数，同样掉出榜单。

“蛰伏”一两个月，这3个盘会不会王者归来？