文/住浙网 艾维

一直关注的南星豪宅仁恒滨江园，二手房又创出新高了。住浙网从不同渠道了解到，仁恒滨江园新近成交了一套251方大户型，总价超过4000万元！折合单价达到17万+

苍了个天呐！凭借这个17万元/㎡，仁恒滨江园已坐上非墅类豪宅的二手房“头把交椅”。今年3月，该盘有套189方的网签价飙到了15.57万元/㎡，仁恒滨江园251方大户型过4000万是铁板钉钉的事情。

仁恒滨江园实景图  住浙网 摄

仁恒滨江园凭什么？4000万的精装大户型，还有投资价值吗？这事来掰扯一下。

PART 1

2020年3月，仁恒滨江园最后一次加推，精装均价70800元/㎡，户型从169方至251方，共3个面积段，吸引了近千组报名，摇号中签率6.25%。

2022年3月，仁恒滨江园的300多位业主接到了交付喜讯，既入手了一套颜值颇高的房子，又获得了在二手房市场试水的机会。惊喜来得很快，突破10万+，没过半年大户型又站上了15万元/㎡，即便是最小面积段169方户型，也稳在12万元/㎡一线。而且，成交算是活跃，据手边买房的数据，1年多来仁恒滨江园已经网签21套。

目前，仁恒滨江园在透明售房上挂牌了8套。

作为杭州豪宅顶流、南星板块的封面，仁恒滨江园是杭州限价最高的楼盘，业主要么自住，要么“投资+自住”，房源的稀缺性、锁定性好，双地铁、醇熟的生活配套，加上胜利小学学区，给了业主底气和尊崇感，是少数还算是“卖方市场”的二手房。

仁恒滨江园实景图

本身房源量就少，又是南星桥大户型，仁恒滨江园更显稀缺性，尤其是251方的住宅大平层，是眼下市场的宠儿。

二手“扛把子”凭什么？就凭这稀缺性。

今后有没有高层会超过？等到杭州壹号院333方大平层交付，总价会轻松越过5000万，但是单价17万+，这条“护城河”是比较宽的，江河汇杭州IFC或许有可能。

PART 2

限购、限价带来了严重错配：有钱人买不到喜欢的房子，冲着倒挂买豪宅的是腰包相对不那么鼓的。这拨“一手房东”用手中的房票和运气博得了一个资产翻倍的机会，最终还是要变现。

制度经济学里有个经典说法：好姑娘嫁到远方。

有钱人还要考虑家庭的资产配置，为此在南星桥、江河汇、奥体一掷三四千万，逻辑上是完全说得通的。

半个多月前，绿城桃花源一套杭松居别墅，经过200多轮激烈争夺，最终以1.33亿的总价、12.7万元/㎡的单价成交，创下杭州法拍市场的最高纪录。而这套需要2张房票的房源，在去年曾经两度流拍。“咸鱼翻身”的背后，固然是因为红木行情的大涨，200多轮的竞拍，看得出想要这套资产的大有人在。

看手边买房的周成交表，这一周里，除了仁恒滨江园，杭州壹号院、凤起钱潮、九溪玫瑰园、云栖玫瑰园各有成交；武林壹号卖掉了一套1.03亿元的次顶跃，接下来大半年里成交了10套，有2套总价超过了6000万。

PART 3

杭州二手房如“剃头挑子两头热”。

每个月刚需房源的网签数量保持了一个恒温态，最热单盘成交量超过20套，杭州豪宅也在悄悄放量，二手市场的强势，给更多人去冲杭州IFC、小河油库新房的勇气。

刚过去的这两三个月，受益于银行贷款利率的走低，和部分高薪人士对央行放水的预期，多个一二线城市的豪宅悄咪咪涨了一波，相对宽松的银根下，具有稀缺性的豪宅体现出了抗通胀的属性。

更何况，不动产统一登记给征税带来了想象空间，富豪持有七八套面积差不多的房子，还是资产配置里要有“带头大哥”？

答案还是可以想见的。