文/住浙网研究员 次衡

2月二手房成交逼近7000套，回暖势头明显，月底开盘的几个新房也追上了这股热度，好卖的更好卖了，而即使是流摇项目，去化率也悄悄上升了。

这些零登记楼盘中，也有些开发商和购房者间的小小默契：毕竟，卖给谁不是卖呢？

PART 1

万科星图光年轩位于良渚板块核心区域，算是目前板块内唯一在售新房。

在300万这个总价段上，良渚板块是难得的文化、产业、商业等配套均已铺陈开来的板块，星图光年轩更是位于核心区，对面就是良渚客厅这个超百万方的超级综合体，加上深耕板块多年的万科打造，又是首个公建化外立面住宅，可以说是地段、配套、品质全都拉满了。

在去年下半年整体市场冷淡的情况下，星图光年轩几次开盘虽然都能摇起来，但去化率却呈现下降趋势，年前加推100套房源，廊内基本没有摇号压力，选房当日去化率66%。

此次加推房源量比年前更多，296套，但中签率却大大下降，当日去化率高达92%。

住浙点评

今年6月，良祥路互通即将通车，良祥路预计在亚运会之前开通，届时良渚与未科、云城的南北通道将直接打通。眼下，未科起步户型已经到了120方以上，星图光年轩算是目前300万级好的选择了。

市场回暖后，星图光年轩的热度提升，对于刚需、刚改来说，要加紧关注了。

PART 2

华发联发悦望荟所在的华丰板块，距离市中心较近，但产业、商业等配套欠缺，主要依赖周边板块。比如新天地、龙湖丁桥天街，但直线距离都在2公里左右。

悦望荟周边界面也不算良好，以厂区及老旧小区为主，虽然靠近地铁站，但步行约900米，并不很近。作为板块首宗“定品质”地块，项目无公租、无自持，居住氛围相对更纯粹，不过外立面以真石漆为主，在刚需项目立面都“卷”到了铝板，有些遗憾。

3月，保利和著风华里也要首开，限价同为33200元/㎡，距离地铁还更近，多少会分流一定人气。

目前整体市场回暖，对于自住来说，近市中心的悦望荟也不失为一个好选择。去年年底悦望荟首开92套房源，零登记，选房当日去化率仅10%，彻头彻尾的冷；此次加推96套房源，也是零登记，但选房当日却一口气卖掉了60套，差别忒大。

住浙点评

主城区3万+新房不多，悦望荟还是值得珍惜的。不过品牌嘛，保利和著风华里也要首开了，距离地铁更近，而且华丰还有后续地块，总体来看，悦望荟并不是客群的最优解。

如果急着上车，也不是不能选，正好可以直接认购。

PART 3

广宇锦上云澜（下沙沿江）（一般）

锦上云澜位于下沙元成单元，距离板块核心区稍远，因此限价27500元/㎡，有一定的价差，周边学校环绕算是优势，但并不是优质学区。去年8月首开就零登记，此次加推依然是零登记，不过据消息，去化尚可。

看来，一些偏边缘的板块，也感受到了一些暖意。

绿城燕语春风居（下沙沿江）（笑脸）

燕语春风居拿地时，限价上涨了500元/㎡，算下来总价至少也提高了5万/㎡，对于刚需来说还是值得注意的。但隔壁项目开发商融创去年暴雷，万科项目也早早售罄，旁边的金沙湖板块新房限价也提高到了38300元/㎡，可选余地着实不多。

有绿城光环笼罩，开盘以来成绩就不差，此次加推中签率23.6%，选房当日全部房源售罄。

滨江金帝欣翠里（新街）（笑脸）

项目自带约7万方的商业综合体，步行至地铁7号线新汉路百米左右，5站奥体、6站钱江新城，“综合体+地铁”的双重光环，欣翠里优势明显。

虽然有靠近萧山机场的飞机航道的缺点，但瑕不掩瑜。此次开盘恰逢市场回暖，中签率是开盘以来最低的，仅17.31%，毫无意外选房当日全部房源售罄。