文/住浙网 艾维

杭州二手房成交量，还在回落中。

据手边买房数据，截止到5月29日中午，杭州市区（不含临安）二手房成交量5893套，预计5月最终成交量将在6300套左右，相比3月的上万套跌掉四成，环比4月的7264套也有所逊色。

成交量不振的同时，二手房挂牌量高企，截至5月28日，杭州市区二手房挂牌量超过21万套。

PART 1

众人关注的奥体，仍在奋力“填坑”之中。

数据显示，5月份钱江世纪城一共成交了1##套二手房，环比降幅6%。在另一头，未来科技城则在5月成交了1##套二手房，降幅是3%。

御虹府实景图

手边买房数据显示，最近几个月成交量稳居头部的御虹府，今年头4个月成交了69套，而近30天只网签5套，成交萎靡从上个月开始显现，和头3月平均每个月成交20套出头相比，四五两月的跌势明显。过去的60天的成交量只有1-3月量的20%，有点断崖式下跌的意思。

再看奥体另外2个成交大户——创世纪、澄品，情况似乎还要糟。澄品3月签约34套，4月还有12套，5月迄今只网签6套，量能萎缩到高峰时的五分之一。创世纪4月网签9套，看上去还行，但5月迄今只成交3套。

在奥体，杭州壹号院的成交量岿然不动，5月份有13套网签，环比还涨高了，显示出了“独一份”的存在感。

如果说，4月只是相对3月的高点有所回落，杭州市区总的成交量还是挺可观，每天有200多套成交，超过去年绝大多数月份，但5月有些“被打回原形”。就像爬山，之前的高点竖了一个高高的目标，现在开始慢慢攀爬。

PART 2

此前，住浙网跑盘了钱江世纪城、蒋村等板块，了解二手房的成交曲线背后，试图破解下行之疑问。

“这一波行情本质上是疫情放开后的报复性消费。之前憋得狠，一下子释放出来，算是意外之喜。”奥体板块的一名资深中介说了他的想法，“其实二手房真正的成交高潮是在2月份，也就是疫情放开后的那1个月。你看，3月份网签数据特别好看，那都是2月份就成交了的。”

4月份，除了以上这些因素，还要加上两点：一季度宏观经济的复苏并不乐观，至少数据上不像想象中那么强劲，尤其是规上工业这一块，反弹之路漫漫，个别大厂还传出了“员工优化”的消息。收入的不稳定，对于消费是个掣肘，所以增长的是居民存款，而非消费数字。

此外，新房市场屡屡传出局地限购松绑的消息，使得去年“5.17”新政带给二手房的红利正在摊薄，或者和新房政策齐平。在相同的起跑线下，部分购房者的想法有所改变，他们选择去摇新房，尽管房子到手、入住多等两三年，但至少还有倒挂可以期盼，也不用被一手房东赚走一道钱。

河滨之城实景图

另外，4月份的学区房行情还有一波尾声，等到了5月份，那可真所剩无几了。这也是蒋村的河滨之城成交锐降的原因之一。

PART 3

手边买房数据显示，4月下旬起，杭州二手房带看量就有下降的趋势，且带看量环比下滑10%。要知道，3月带看量已经有所下降，月度环比下降5%。当时住浙网预判，带看量的变化会直接影响到成交量的变化，4月带看的不景气会直接影响到5月的成交数据。

果不其然。

4月的网签TOP20中，活跃板块中的“热门盘”御虹府、闲林的翡翠城落榜，蒋村的河滨之城成交个位数，同样掉出榜单。“蛰伏”一个月，5月份这3个盘的表现依旧蔫头耷脑，翡翠城稍好一些，目前以11套的成交跻身TOP20榜单，暂并列第12位，河滨之城成交7套，要进前20还需月末发力。