文/住浙网 艾维

等待着，等待着，春天的脚步近了……哦，是房贷利率“下楼”的脚步声渐响起来，借款人看到了和银行协商存量房贷利率的希望。

就这么一条开个内部会“没干货”的消息，居然上了热搜，五大行之一的交通银行+十万亿级别的存量房贷，以及这一个多月千万房贷人的翘首以盼，将它拱上了热搜。

PART  1

对于存量房贷贷款人来讲，过去的30天，情绪上如同坐了回“过山车”。

7月14号，央行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上，回应存量房贷利率相对较高时表示：按照市场化、法治化原则，“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。

10天后，政治局重磅会议定调——适时调整优化房地产政策。

在这46天里，借款人“铁马冰河入梦来”，醒来却是“知否知否、绿肥红瘦”。金融界泱泱诸行，没有一个银行主动接招央妈的建议，直到今天交行这个“存量房贷利率调整项目启动会”，大概前面都在研究、调研吧。

于是，央行再发声，将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中有一条：支持房地产市场平稳健康发展，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

潜台词是：你们不做，我手把手教你做。

这下，终于有银行坐不住了，项目启动了。

赶紧着吧，存量房贷银行的加点能够通过协商，往下调一调。不然，央妈很没面子的。

PART 2

刷短视频，看到一个县城买房的例子，揭开了存量房贷利率“吓人”的那面。

媒体号“阿龙哥说房”讲到：

网友2017年在老家买了房，总价100万，首付30万，贷款70万，月供4100元。买的时候还是挺高兴的，后来因为他生意失败，还贷逾期，房子被法拍了。一算账，吓了一跳：还了5年的房贷总共25万，其中本金只有5万元，剩余的全是利息。

更让他郁闷的是，因为是法拍，最终打了七折拍出，只剩70万元。而银行的违约金、起诉费零零星星加起来又花了13万元，到手只有57万元。

当时的贷款70万元，扣掉法拍款和已还的本金5万，仍欠银行8万。五年期间，他共花费了首付30万元，按揭利息25万，啥也没有落着，还欠8万元，纯粹是给银行和房贷打工了，你说吓人不吓人……

这个案例告诉你两点：一，买房切忌头脑发热，要量力而行，不要用短线思维来布局长线投资，尤其是在五六线城市；二，房贷利率不低，还了五年、房子法拍，居然还欠银行。难怪曾有网友“零元卖房”，声称谁愿背按揭，房子马上过户给对方。因为房子一旦被法拍，产生的效益是负值。

多么痛的领悟。

所以，投资房子首选一二线城市的高能级板块。研究员看了一下手边买房的数据，在短短一个月内，君品网签达到21套。

接盘侠是谁? 有抄底的投资客，也有浙江四五线城市的殷实人家，毕竟在他们的眼中，杭州尤其奥体的房子仍是香饽饽，保值升值的空间要超过股市、基金或理财，更碾压老家县城的房子。