江南御府鸟瞰图

住浙网3月25日讯（研究员 黄珣）“听说江南御府交给欣盛来操盘啦！”近日，房产圈内一则消息传得沸沸扬扬。

得知这一消息之后，住浙网研究员第一时间联系了欣盛房企，据杭州欣盛房地产总经理李晓桃表示，目前，欣盛不仅接手了江南御府的营销，而且还会操盘富越·香郡项目以及富越·香溪的商铺。具体信息，将于四月统一对外公布。

值得一提的是，截止目前，透明售房网显示，江南御府开盘三个月后成交套数仍为零；而富越·香郡项目一直以来销售情况也不是很乐观。在这样的情况下，欣盛操盘这两个楼盘有多少难度系数？欣盛房企是否面临新一轮转型？一时间，众说纷纭，本网将会持续关注。

开盘三月零成交  操盘难度系数有多大？

时间追溯到2009年7月28日，当天经过40轮竞价，杭房集团以10亿总价竞得三堡一宗宅地，成交楼面价9545元/平米，即江南御府项目。尽管以现状的眼光来看，这块地地价足够低。然而，对于杭房来说，这并不是一个顺利的项目。江南御府去年12月28日首开，距离拿地接近四年半。而开盘至今，已近三个月，透明售房网显示，成交依然为零。

据本网观察，江南御府最大的缺点是紧贴高铁及高速。杭甬高速及高铁在江南御府处呈“人”字型汇合，这个节点也许噪音最严重的区域。

另一方面，江南御府又面临着严峻的财务成本。据知情人透露，目前江南御府的财务成本每天达到三十万以上。如果以上说法属实，按照江南御府目前的每套房子的总价来算，欣盛操盘后，每十天必须保证成交一套，才能与财务成本抗衡。如此看来，江南御府的确成了一块“烫手山芋”。

而对于富越·香郡来说，目前，整个项目后期还剩余400多套房源，主要以90平方米左右的刚需户型为主。对此，富越方面的相关负责人表示，此次的合作只是一种初步的尝试。

欣盛缘何接手“烫手山芋”？

如此难销售的楼盘，欣盛为何接手了这块“烫手山芋”？

“江南御府的设计、用材等方面与东方润园都是一脉相承的。所以，欣盛来操盘江南御府再合适不过了。”欣盛房地产总经理李晓桃在接受住浙网的采访时表示，“欣盛地产在操盘改善型房源上也有自己的优势，从东方润园到欣盛·东方府邸，欣盛开发的几个改善性项目都成为了楼市经典。所以，此次接手江南御府也非常有信心。”

随后，本网研究员查阅相关资料发现，杭房本身是欣盛的大股东。而且，杭房·江南御府的设计团队：香港刘伍建筑设计所、PAL设计事务所及奥雅景观设计所也是曾经打造东方润园的原班人马。

如此看来，江南御府“求救”欣盛也是情理之中的事情。

而对于为何会接手富越香郡项目，李晓桃表示：“富越非常信任我们，所以把操盘的权利交给了我们。”此后，富越集团营销总监俞晓飞也表示，我们非常相信欣盛的营销能力，所以这次打算和他们合作。

据相关人员透露，如果富越与欣盛这轮合作愉快，今后，富越·香溪项目也有可能交给欣盛操盘。

欣盛今后或将转型做“销售代理”？

据住浙网观察，目前，欣盛房企在开发的项目只有东方府邸，其他暂无储备土地。早在2012年年底，欣盛就提出了将会加大土地储备量。然而，时隔两年，欣盛房企在土地市场上依旧是“颗粒无收”。

富越香郡鸟瞰图

面对“粮草告急”的状况，欣盛房企的有关负责人曾表示：“我们是一家非常谨慎的房企，所以，土地成本的控制上较为严格，整个2013年，杭州的土地市场太疯狂了，所以我们没有拿地。”

2014年，欣盛一口气接下了江南御府、富越香郡项目的操盘权，不禁让业内大吃一惊。接下来，欣盛是否开始转型做“销售代理”？面对业内的疑问，李晓桃表示，欣盛房企日后的转型方向也将在四月统一向外界公布，目前还不适合向外透露。

那么，欣盛今后会不会以此类形式操盘更多楼盘？面对住浙研究员的提问，对方表示：“我们这次操盘江南御府、富越香郡项目也是一种新的尝试。不过，以往年的做事风格来看，我们还是希望先踏踏实实地做好这两个项目。”