文/住浙网 艾维

昨天，研究员跑盘古墩彩虹轩交付，业主对小区二手房成交预期一降再降，心理价位下逼3万元/㎡。

此前，彩虹轩四度开盘，有两次因中签率低于10%需限售，共计371套房源。解禁期为取得不动产证后的5年，最快也要到2029年底了。其中一张摇号时间是2021年11月，跨度足有8年。

彩虹轩实拍 住浙网摄

交付后的房价难见反弹，甚至要亏利息，而且还卖不了，楼市版的“戴维斯双杀”让业主们郁闷不已，纷纷到问政平台“倒苦水”。

Part 1

“希望杭州市能尽快出台取消存量房的限售。目前存量房限售从拿到产证开始计算，严重延长了房子的限售时间。以本人三墩镇彩虹轩房产为例，当时房子摇号时间为2021年，而房子交付时间为2024年，加上限售5年，相当于9年时间房产都不能够进行重新的置换。同时国家鼓励多生多育，我们购买的房子不到90平方，如果要生育二胎根本就不够地方住，手上也没有那么多费用可以再次置办更大的房产，很需要进行房屋置换来提高当前的居住环境……”

对此，杭州住建部门的答复是：始于2021年1月27号的新政关于限售的规定，目前未有相关调整通知。这个四平八稳的答复透露，想给限售房提前松绑，此路不通。

官方态度明确，不等于这个事情没有讨论空间。对杭州限售房源，该不该解除限制，网上也议论纷纷。

“游戏规则都是公开透明的，对每个人一视同仁。当初买房时就没考虑清楚到行情会这样？现在哭着喊着要解除，对当初没摇到的自住刚需，不公平。”

这是较有代表性的“理中客”观点。确实，每个人都要为自己的行为负责。当初摇号就是冲着倒挂去的，如今行情不及预期，就想要变通撤退，有点“既要又要”了。

有人认为是投资客在带节奏——“叫得凶的多是投资客，自住不在乎多等5年的。”

还有的说法：

“现在存量房已经没有倒挂了，希望能早点出政策。”

“建议缩短限售年限，可以网签时间算起。”

“限售房解禁，会对二手房价格冲击更大吧……”

“要促进房地产止跌回稳，工具箱可以开得更大一些。个人觉得在满足一定条件下，可以松绑，譬如卖的价格不超过新房价。彩虹轩如果亏本卖，会是很多刚需的选择吧。”

PART 2

据统计，自限售政策实施以来，杭州被纳入限售5年的房源已超过3.4万套，这些房源涵盖了申花、奥体、江河汇等高端改善板块，也包括大江东、瓶窑、勾庄、三墩北等刚需板块。

按照时间推算，这批限售5年的房源最早也要到2028年才能上市交易。 

豪宅江河鸣翠需限售五年

     今年10月9日，杭州出台政策，宣布此后新出让地块项目销售时不再实行限售。对于前期已经明确需要限售的项目，仍维持原政策执行限售。    杭州做得比较刚，国内已有二线城市对限售年限做了调整，如长沙，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年，在升级为取得不动产权属证书满4年后，又于去年9月优化为网签备案满4年。

近日，长沙市住建部门发文明确：全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，取消了楼市限售政策。

南京也对限售房政策做出调整。11月26日，据南京市房协官微消息：限售期3年的限制，在满足一定条件后可解绑。

其中包括：①买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；②二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

从一城一策可见，其它城市对楼市限售政策在优化，从网签开始算起，缩短限售年限，是较常见的做法。

“买新房松绑旧房”“二孩及多孩家庭享限售”，也是权衡、博弈的结果