文/住浙网 艾维

杭州商业大平层在二手市场的变现能力，要靠奥体这边的观云钱塘城来支撑。近期，观云钱塘刚刚成交了一套310方的户型，总价2900万元，房东净赚1300万！

观云钱塘实景  住浙网 摄

贝壳数据显示，这是时隔2个月后，观云大平层又有成交，是交付一年多来的第17套成交，在3000万总价级的大平层里属于塔尖了。很多大平层迄今还没网签，没办法，总价超过2000万的大平层流通性本就一般，何况房东还惜售。

据悉，接盘侠是做量化的，这个是金融业像期货、股票的专用名词，反正是在风口上，钱来得快。

部分成交房源总价

 1.  大平层卖出了顶级住宅的价格

观云钱塘，位于奥体板块的潮韵路上，其独到的“杭州之帆”外立面相当有辨识度，有人说此造型象征钱塘江上千帆竞渡，寓意浙江的弄潮儿精神，也有人戏称为“墨镜片”。

当年，为了打造钱塘江边的顶豪，观云钱塘可是动用了国际一线设计天团，不仅造型别致，而且在一江两岸建筑群的灯光秀中，也扮演着重要角色。

观云钱塘效果图  

观云钱塘是2023年9月交付的，交付一年内共成交了15套，套均成交总价约3100万元，单价10-13万元/㎡之间。不仅成交活跃度高，在保值性上也不输给任何一个住宅顶豪。特别是T5楼幢的中低楼层房源，房东赚翻了——当时买入价格约四五万元/㎡，出手时卖到了10万-12万元/㎡，不输杭州壹号院。

大平层卖出了顶级住宅的价格，观云钱塘单枪匹马改变了杭州人对商业大平层二手房表现的疲软成见。但是，在保值增值维度上，大平层也就只有一个观云钱塘。

2.  二手房表现在商业大平层中“独一份”

观云钱塘的这种二手表现，在杭州乃至全国的商业大平层中都是独树一帜的。

其高价成交凭借的还是奥体核心位置，一线江景视野无敌。所以，选择大平层时一定要考虑，要么占据得天独厚的地理位置，要么占据独特的资源景观，总之稀缺性要凸显。 

观云钱塘实景图  住浙网 摄

观云钱塘背靠浙商产融总部，注册资本超千亿，是浙江迄今为止最大的航母级投资平台，成为钱塘江金融湾区的典型代表。有此背景，你就明白为啥金融界精英频频来接盘的道理。

苏东坡说：江山风月，本无常主，闲者便是主人。

但如今在城市里，一线江景、湖景，获取的代价相当高。奥体的造富能力已经得到反复证明，但奥体的楼盘也有落差。像杭州壹号院、奥邸国际的备案均价约4.5-4.81万元/㎡，前者单价能卖到12-15万元/㎡，奥邸也轻松地上10万+，摇号中签的幸运儿获利都在千万元以上。住宅如此，商业大平层的佼佼者也能实现。

还有一点启发，买大平层入手价要控好，譬如像海潮望月的二手房价稳稳10万+，而大平层还有单价5万多的可选择，不失为出手好时机。

观云钱塘的一线江景

3、 新贵vs老钱

比起住宅的保值性，商业项目要逊色一筹，但也有例外。

譬如武林壹号，让人津津乐道的是其地段和品质，滨绿两家史无前例的联手，起步户型235方，最大的顶跃1120方，宋卫平喊出要卖“1万美金1平米的房子”，基本上是为城中的富豪量身定制。这个项目在品质上配得上武林核心的地位，成为公认的“武林封面”。

这两年，武林壹号已有3套总价过1亿元的二手房成交。这是“老钱”的反击——在他们的资产配置表上，以稀缺为代表的封面顶豪，会放在优先级。

武林壹号的市场影响力蔓延到了商业这块，虽然写字楼的整体行情不乐观，其自持的商业楼即便出售，仍不乏追求者。据研究员了解，有个中原大省想整栋买下用作驻浙办。

武林壹号实景

买商业大平局的，既有新贵，也有老钱。从江河汇大平层置业顾问这里了解到，当时有位貌不惊人的老者，一口气下单3套，从3楼至5楼（每层一户），一次性付款7000万，把置业顾问惊喜呆了。

另一个滨绿携手的项目江河鸣翠，住宅和大平层均已交付，住宅需限售5年，大平层的表现目前只能说较平淡，不及投资预期。