编者按：

7月28日，杭州楼市迎来了久违的限购松绑。其中，余杭、萧山全线放开限购，主城区140方以上大户型取消限购。

限购限贷数三年多，作为改善型房源的大户型，基本是二套房及以上，是双限打压的重灾区。也因此，在杭州楼市的库存结构中，大户型房源越卖越多。根据最近透明售房网公布的数据，目前，主城区3.6万多套住宅库存中，90方以上的大户型占了一半，而140方以上的户型，占比则高达近25%。

那么，具体到主城区各个板块，140方以上的大户型库存有多少？他们受政策刺激效应如何？后续还有哪些供应？

住浙网对主城区十多个板块进行了全线调查，特推出“主城140方调查”系列报道。今天推出的是系列报道第九篇：滨江板块

主城140方调查⑨：银杏汇领衔滨江大户型供应，解限后谁最受益？

回顾：

主城140方调查①：1800套房源“解限” 市中心板块成最大受益者？

主城140方调查②：桥西大户型近千套 主城区排屋供应最集中

主城140方调查③：城北大户型供应量不足300套 惟一新盘东新府将推

主城140方调查④：申花新盘大户型集体缺席 老盘历史难题或迎破局？

主城140方调查⑤：钱江新城核心区新房稀缺 改善新盘如何突围？

主城140方调查⑥：九堡沿江三盘大户型供应量超1200套

主城140方调查⑦：住宅供应潜力超百万方 之江有楼盘或调整户型结构

主城140方调查⑧：存量不到百套 祥符大户型为何主城最少？

核心提要：

1、大户型积压，多数楼盘有近百套库存

2、限购放开后，滨江奥体板块楼盘最受益？

3、银杏汇300套大户型，成滨江板块后续高端房源供应主力

文/住浙网研究员 赵楠 金梦

限购松绑以来，主城区高端市场热度上升，不少楼盘的大户型成交量频频上升。根据透明售房网数据显示，截止8月27日，不到一个月时间，滨江板块140方以上大户型就成交了74套。在此之前，今年1月份到7月29日，近七个月的时间，此类户型只成交了140套。

也就是说，限购松绑后滨江140方以上大户型的成交量，超过此前近8个月的一半，日均成交量是限购松绑前八个月的四倍。

那么，在楼盘众多的滨江板块中，谁的大户型最多？政策放松后，谁又最受益？

解限后滨江楼盘140方以上成交情况（数据来源：透明售房网 截止时间：8月20日）

大户型积压，多数楼盘有近百套库存

住浙网综合滨江各盘相关负责人的口径，结合透明售房网的数据统计，滨江板块140方以上户型超过1100套，体量将近30万方。          

目前，滨江140方以上大户型房源供应，主要集中水晶澜轩、春江彼岸、寰宇天下和还未开盘的银杏汇、春江郦城。这些楼盘140方以上的大户型，均在百套之上。

滨江部分楼盘140方以上房源统计 （统计日期：2014-08-26）

（注：领出预售证数据根据透明售房网统计；未领预售证数据以开发商数据为准）

水晶澜轩库存达190套，其相关负责人告诉研究员，“我们都是300方以上的大户型，总共是256套，现在已经卖了四分之一，价格折前在35000元/㎡到42000元/㎡之间。”

而贺田尚城的三期——富汇豪庭以90方和排屋为主，目前在售大户型30多套，“我们还有一部分排屋和沿江的平层大宅还没有推出，具体数据没有统计。”据了解，这部分库存体量相当可观。

此外，春江彼岸还有一百多套大户型余房在售。针对这部分房源，龙湖推出了一定的优惠措施。

银杏汇鸟瞰图

限购放开后，滨江奥体板块楼盘最受益？

据透明售房网成交数据显示，自解限以来，滨江区域面积在140方以上的大户型共成交74套。其中销售成绩最好的为奥体板块。龙湖春江彼岸和莱蒙水榭春天，分别有18和20套超140方大户型的成交，包揽前两位。在今年限购松绑前的近8个月时间里，春江彼岸依旧以49套的成交量位列滨江区域大户型成交榜榜首。

老盘寰宇天下，限购松绑后也有12套大户型成交，仅次于水榭春天和春江彼岸。此前的近8个月时间里，寰宇天下仅8套成交。

值得一提的是，从解限前后，两个不同时间段的大户型成交均价上来看，大部分楼盘的价格在下调，普遍降幅2000——3000元/㎡。

2014.1.1——2014.7.28滨江140方以上大户型成交情况（数据来源：透明售房网）

银杏汇300套大户型，成滨江板块后续高端房源供应主力

作为滨江大户型供应大户，银杏汇至今还未开盘。住浙网研究员致电售楼处时，工作人员介绍说，“我们的大户型主要是分为小高层和超高层。超高层是300-400方的，楼层越高，面积越大，都在1、2、3号楼，每幢72套，共216套。小高层的是203方，是4、5、8号楼，总共82套。”据统计，银杏汇140方以上的房源量在滨江板块独占鳌头。

在问及开盘信息时，表示“具体开盘时间没定，我们会先推5号楼和8号楼的203方房源，还有6号楼的部分90方房源，价格大概会在22000元/平米左右。”

另一新盘——龙湖春江郦城的供应潜力也不容小觑。其相关负责人表示，“我们140方以上大概有150套不到，面积都在170方以上。开盘时间和价格都还没有定。”8月17日，春江郦城示范区正式对外开放。在滨江这个大户型聚集之地，春江郦城能否像春江彼岸一样脱颖而出，我们拭目以待。

龙湖春江郦城鸟瞰图