恒大帝景开盘现场，几乎座无虚席

住浙网7月6日讯（研究员 黄珣）今天上午9时58分，位于萧山南部卧城板块的恒大帝景首次开盘，推出了3、4、6、7、8号楼共600多套房源，主力户型在82-139平方米之间，折后均价在16000元/平方米左右。作为今年推盘量最大的一次开盘，再加上此前对外释放的低价，恒大帝景在开盘前吸足了眼球，这次实际开盘成绩单如何？

在开盘现场，恒大今日推出的优惠有：1、项目享开盘85折优惠，2、E金券直减30000元，3、送家电基金23000元，4、送10年物管基金46728元。

此前，据售楼处消息，恒大帝景1月内来访近10000组客户，E金券也达到了2000组。然而，从现场的情况来看，全场一共只有1000人。

截止上午11点30分，从销控表上看，6号楼被预定了30套、7号楼被预定了61套，8号楼被预定了60套，3号楼70套被预定、4号楼31套被预定，总计252套房源已被预定。

随后，恒大地产官方表示，恒大帝景此次开盘大概劲销了5亿元。就算恒大公布的数据为真，如果按照现场16000元/平方米的均价换算，也就是说，本次开盘大约去化了350套房源，去化率大约只有五成。

恒大帝景开盘销控表

哪些人在买恒大帝景？

作为恒大入驻杭州的首部作品，恒大帝景的开盘备显高调。上午9点，工作人员就高高地举着开盘信息牌，浩浩荡荡地在市心北路两旁排列成了一条笔直的迎宾道。

上午10点30分，摇号正式开始了，此次恒大帝景采取了手动摇号的方式，号码纸随着全透明摇号箱不断翻滚陆续被抽出，主持人刚报完号码，中签者就健步如飞、直奔选房区……

“萧山很少有精装修的房子，而精装修恰恰是未来的趋势。”现场一位正在选房的购房者表示，“虽然价格略高于周边楼盘，不过，一算2000元/平方米的精装修成本，立马就觉得比其他楼盘划算多了。”

从现场购房者的口中，研究员得知，本次恒大帝景的开盘房源基本价格在16600元/平方米左右，其中，80多方的小户型房源价格略低，大约在15000元/平方米左右。“但是，我真没有看到广告中的11800元/平方米的那套房子，听说只有一套，而且是毛坯的。”

不过，也有购房者表示，看过恒大帝景的样板房之后，认为户型设计上储藏空间太小，“137方的K户型客厅和阳台的设计不是很合理，我不喜欢。”

看来，对于此次开盘，大家对恒大帝景的开盘均价都非常满意。只是，萧山的楼盘户型向来以“多赠送面积”为卖点，对于这样一点，初入杭州的恒大，带给大家的惊喜并不多。

开盘现场，恒大帝景推出了一系列优惠活动

现场购房人数缘何低于预期？

600套的开盘量，这是今年推盘量最大的一次开盘。

此前，据售楼处消息，恒大帝景1月内来访近10000组客户，其中，E金券也达到了2000组。然而，从开盘现场来看，整个会场大约只有1000人左右。

随后，恒大地产官方表示，恒大帝景此次开盘大概劲销了5亿元，如果按照现场16000元/平方米的均价换算，也就是说，本次开盘大约去化了350套房源，去化率大约只有五成，恒大帝景的低价巨量开盘缘何没有收获预想的成绩呢？

值得一提的是，7月2日，就在恒大帝景开盘的前四天，同处于南部卧城板块的绿都·四季华庭开启了清盘特惠活动，准现房裸价9800元/平方米起，户型包含90平方米三房均价12500元/平方米、138平方米五房均价13500元/平方米。从绿都开发商处，研究员得知，截止目前为止，此次清盘活动已签约了近150组客户了。

为此，有业内人士表示：

第一，绿都的这一场“拦截”多多少少会对恒大帝景造成一定的影响；

第二，作为一种营销策略，前期的认筹数也并不能代表一切，“认筹可以有水份，最终还是得看成交。”

第三，当前的市场行情下，观望的客户多，入手的客户少，低开也很难高走。

此外，萧山南部卧城作为萧山主城区最宜居的板块，此前该区域的房源均价曾一度冲上17000元/平方米。然而，此次恒大帝景、绿都四季华庭的价格可谓对区域价格进行了新的探底，这也让我们不仅隐隐担忧：那些下半年将要开盘的、曾高价入驻的开发商该何去何从？至此，住浙网将持续关注。