追踪：精装大盘熬成准现房西溪公馆成杭城最尴尬盘？

黄珣文章(246)

黄珣 2014-11-07 18:02 0

核心提要：

全石材干挂外立面已现 1400套房源何时销售？

尴尬一：价格战加剧西溪公馆难定位？

尴尬二：板块体量超150万方竞争过于激烈？

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拿地四年半开盘仍遥遥无期西溪公馆准备卖现房？

文/住浙网研究员黄珣

今年年初，住浙网的一篇《拿地四年开盘仍遥遥无期，西溪公馆准备卖现房？》报道，曾引起了业内的关注：这个位于未来科技城板块的“地王”楼盘，拿地至今已有四年之久，项目早已处于现房状态，然而却迟迟不开盘，甚至连销售团队都不见踪影。

另一方面，时至年中，随着未来科技城板块价格战加剧，整个板块的价格下限也从原先的15000元/平方米拉低至了万元上下。值得一提的是，当初国恒地产拿下西溪公馆这宗地的时候，楼面价就接近了9000元/平方米。

面粉价等同于面包价？西溪公馆会继续等待吗？目前楼盘的销售团队有没有到位？原先提起的高规格会所以及售楼处究竟何时开放？……带着一系列疑问，住浙网研究员再次来到国恒西溪公馆项目现场，一探高端精装大盘究竟有哪些难言之隐。

国恒西溪公馆全石材干挂的外立面已现

全石材干挂外立面已现 1400套房源何时销售？

7月23日，住浙网研究员再次来到了西溪公馆项目现场，围挡上“国纳精粹、恒美西溪”的宣传语仍然醒目。项目沿荆长大道一侧的楼盘已全部呈现现房状态，全石材干挂的外立面也已经完成施工。此外，一部分脚手架也已经拆除。

和今年4月研究员首次到访相比，项目现场的施工人员已少了不少，项目现场的守门大伯表示，目前项目一期已接近完工，只差拆脚手架以及内部装修，所以施工人员都解散了。

除此之外，整个项目与研究员上次所见，大体相同。对此，大伯也表示，“从去年年底开始，上面批款非常慢，所以项目进度也非常缓慢。”

随后，住浙网研究员了解，截止目前为止，整个项目仍然没有销售团队。据项目综合管理部负责人表示，“由于项目还没有确定何时开盘，所以目前还没有打算招销售团队。”此外，对于项目的售楼处，对方也表示，目前售楼处还未开建。售楼处得等到确定了开盘日期之后再建。

据了解，西溪公馆一期可售房源约为402套，整个项目的可售房源已达到1400多套，户型面积以180-400㎡为主。从楼盘的干挂石材外立面来看，整个项目的用材相当精致，而且，项目也将会精装修交付。这也符合2011年下半年，国恒地产曾发声表示，将打造一个高端精装大盘的初衷。

楼盘已经结顶，销售却遥遥无期。在当前的市场行情下，西溪公馆无疑成了杭州处境最尴尬的一个楼盘。

尴尬一：价格战加剧西溪公馆难定位？

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据悉，今年以来，未来科技城板块也难逃价格战。

年初，紧邻国恒西溪公馆的华元美林公馆就开启了清盘价，推出叠墅起价12800元/平方米。随后，同一板块的富力西溪悦居也推出了部分特价房，精装修折后价大概15000元/平方米。此外，与国恒西溪公馆只有一路之隔的海港城，也于今年6月开盘，精装酒店式公寓的价格只有13000元/平方米。近日，即将开盘的建工西溪丽晶更是打出了“89㎡，80万起”的广告语，一下子将未来科技城板块的均价拉至万元上下。

值得注意的是，位于同一板块的西溪公馆楼面价已接近9000元/平方米，如今，四年过去了，如果加上财务成本的话，这块地的最终成本价保守估计在2万/平方米以上。“西溪公馆整个项目的财务成本大概需要250万元/天。”一位不愿意透露姓名的知情人告诉研究员。

而此前，据知情人士透露，老板的想法是打造杭州最顶尖的住宅，所以，老板给楼盘的定价是在3.5万元/平方米之上。

由此可见，国恒西溪公馆的定位完全不能符合当前的市场。有业内人士表示，如此高的成本，如此大的户型，在未来科技城板块整体价格没有提升的前提下，就算西溪公馆以成本价销售也难以与周边楼盘抗衡。所以，只要开发商不缺钱，它都会一直等待下去的。