本文导读：

1、紫之隧道已完成总工程的24% 地铁6号线或年底开工

2、交通破局对之江影响几何？

3、一盘首开，三盘加推 之江楼盘即将发力？

文/住浙网研究员 黄珣

之江板块楼盘分布图

毋庸置疑，之江板块即将迎来一个全新的“上升期”。

8月25日，随着之江大桥的正式免费通车，从滨江到之江的“心理”距离，由此大大缩短。此外，经过整修之后的6车道的之江路目前也已经开通；紫之隧道也是日夜兼工，地铁6号线也将于年底开工，预计2018年年底竣工，至此，之江板块的交通短板将会得到彻底地改善。

更值得一提的是，依托着西湖区强大的教育优势，学军小学、文三街小学、求是小学也相继落户之江。其中，今年9月，这所学军小学就投入了使用，这也极大地鼓舞了一大批想要落户之江的潜在家长们。

为此，有业内人士预测，随着之江板块利好的频现，相比之下，与隔江的滨江、奥体等板块有着明显价格差优势的之江刚需楼盘，或将成为板块内最大的赢家！

2014年9月1日正式投入使用的学军小学之江校区

紫之隧道已完成总工程的24% 地铁6号线或年底开工

近日，之江板块的利好成为了业内热议的焦点。

其中，交通方面主要围着之江大桥、紫之隧道与地铁6号线。

据悉，之江大桥，也就是钱江七桥，全长为1724米，西段分别与320国道、之浦路相接，跨过钱塘江后与彩虹大道相接。

去年年初，之江大桥就已经正式通车，但是10元的过桥费也让大家望而却步。原本连接市区与杭州南收费站的之江路也一直人满为患。

不过，这样的情况将在今年8月之后就正式结束了。之江大桥收费取消，由滨江到达之江只需要5分钟的路程，真正实现了“工作在滨江，居住在之江”的愿望。而且，经过整修之后，6车道的之江路目前也已通车，交通状况得到了很大改善。

此外，据紫之隧道建设指挥部透露，目前，目前紫之隧道已累积掘进7000单元米，完成总工程的24%。无论是地面接线段，还是山岭隧道段，都处于如火如荼的施工中。顺利的话，这条杭州最长的隧道，预计将在明年年底通车。按照60千米/小时的设计速度，从城西西溪一带到之江，驱车15分钟直达将变成现实。

而且，今年年底，地铁6号线也即将开工，预计2018年年底竣工。

除此之外，在教育配套方面，今年9月，学军小学之江校区将首次投入使用。2015年之后，文三街小学，求是小学也会相继落成，再加上定山小学，杭七中等，业主子女在就读方面基本上无需担心。

交通破局对之江影响几何？

“一个板块想要第一居所，供血渠道是不是畅通非常关键。”采访中，杭州知名房产评论员章惠芳认为，“交通死穴被打开后，之江板块的自然环境优势将在交通的压力的缓解下重新回到购房者的心仪板块之一。”

的确，据绿城之江壹号的项目负责人介绍，“近来，好多原本在之江与滨江举棋不定的购房者，现在听说之江大桥免费通行之后，明确表示愿意住在之江。从我们项目的购房人群来看，原本滨江的客户只占10%-15%，现在几乎占到了30%-50%。”

之江大桥免费通行一周 日均流量增加了4300多辆 

至此，我们不难发现，随着之江大桥的开通，滨江与之江的竞争也在加大。

从单价上看，之江相对于滨江的确有很大的优势。目前，抛开部分高端楼盘，滨江板块的楼盘单价大约在16000元/㎡—25000元/㎡。即使是今年备受降价风波影响的奥体板块，目前的板块均价也基本上维持在18000元/㎡。其中，与之江板块隔江相望的滨江一桥南，目前，最受购房者欢迎的万科璞悦湾高层房源均价在20000元/平方米。

相比较而言，目前，之江板块的主要在售楼盘为之江九里、大家之江悦、中海定山府、绿城之江壹号、融科瑷骊山等。其中，融科瑷骊山目前高层均价在15000元/平方米、大家之江悦均价在18000元/㎡。此外，值得一提的是，今年八月，中海定山府更是以起价8000元/㎡的清盘价，首次将之江板块的刚需楼盘价格拉低至万元以下。

此外，得益于之江板块内生态环境和文化底蕴的一系列优势，有业内专家表示，随着之江与滨江距离的缩短，原本库存大、去化慢的之江板块或将迎来新转机。

一盘首开，三盘加推 之江楼盘即将发力？

据住浙网观察，今年9月，之江板块将迎来新面孔。紧邻瑷骊山的中天之江诚品即将首开，据悉，该项目总体量达20万方，是之江板块内的又一全新楼盘。

“近期，售楼处的意向购房者明显多了。一方面，随着限购政策的全面放开，市场有所回暖；另一方面，之江利好的出现，例如之江大桥收费取消、学军小学开会等等，也给了购房者一些购买信心。”之江诚品相关负责人表示，首次面市的为高层产品，户型为75、90方。值得注意的是，这批户型赠送面积多，三房格局显得尺度比较大，90方甚至可改造四房。

值得注意的是，今年9月初，绿城之江壹号也将推出东园云栖台二期房源，户型覆盖了78—160㎡的面积段。之江壹号项目负责人直言不讳地表示，此次绿城之江壹号东二期将主打学区房概念。

经了解，原来，绿城之江壹号的学区恰好是今年9月首次开学的学军中学。“从目前的客群来看，许多客户就是奔着学区来的。”

此外，同属于之江板块的钱江·之江新天地与大家·之江悦都将有新房源加推。看来，借着市场与板块的利好，沉寂许久的之江板块，也即将发力……

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