核心提要：

14万方购物中心 或将填补滨江商业空白？

199米！ 超高写字楼将成标杆建筑？

11月首开在即 商铺能否掀起投资潮？

文/住浙网研究员 黄珣

作为宝龙地产今年在杭州市场上的一大力作，滨江宝龙城市广场一出现便引发了业内的热议：40万方的体量、超高层概念的引入、美国顶尖级RTKL的设计团队……

于是，呈现在大家面前的是一座有别于目前滨江市场上其他项目的大型城市综合体。

据悉，在接下去的11月份，滨江宝龙城市广场也即将迎来它的首次开盘。这个位于火炬大道、江南大道、滨盛路三条主干道交汇处的项目，首开将推出怎样的房源？这批房源的客群来自何方？以及整个项目对于滨江而言，将会带来些什么？带着一系列的疑问，住浙网走进了滨江宝龙城市广场，一睹这个大型城市综合体项目的风采。

14万方购物中心 或将填补滨江商业空白？

“我们整个滨江宝龙城市广场将会打造成滨江首个真正意义上地铁上盖综合体项目，项目涵盖了购物中心、写字楼、酒店式公寓和商业街四部分。”采访中，滨江宝龙城市广场相关负责人如是说。

据悉，在滨江宝龙城市广场近14万方的购物中心中，一共划分了5层。“在滨江宝龙城市广场的规划中，一楼将会注重购物的体验感，例如化妆品、手笔、奢侈品等；二楼将会打造一些潮流服饰，例如鞋包；三楼主要以家庭用品为主，包括一些小孩子的教育用品；四楼和五楼会偏重娱乐休闲。例如，在四楼我们将会有健身房，而且这个健身房还会带泳池，这也将是滨江首个带泳池的健身房。当然，在电影院、KTV的引进上，宝龙也会利用自身实力，为滨江带来惊喜。”此外，该负责人还告诉研究员，在购物中心的5楼，滨江宝龙城市广场还设计了一个艺术展览馆。

滨江宝龙城市广场鸟瞰图

值得关注的是，一直以来，滨江区的商业发展都是软肋。虽然，就目前来看，滨江已然拥有了基数庞大且质地不错的板块人群，然而，林立的写字楼背后却是商业的空缺。

滨江区政府附近的星光大道，是目前滨江唯一的集中型商业，作为滨江区的唯一大型配套，星光大道的打造上过于单一，餐饮方面一枝独秀，物业形式被认为起不到调配作用。

在这样的背景之下，宝龙城市广场大型购物中心的引入，一方面或将改变滨江现有的商业格局，另一方面，作为老牌且成熟的商业综合体运营者，宝龙也将会向滨江展示其强大的招商能力。

199米！ 超高写字楼将成标杆建筑？

数据显示，2013年滨江写字楼项目的销售前三名分别为双城国际、中盈国际和星耀城。值得注意的是，这三个楼盘均非新盘，而且，无论是产品品质还是地理位置来看都并非最佳产品。由此可见，这两年滨江的写字楼供应量非常短缺。

在这样的背景之下，可以判断，当前的滨江市场上亟需一个全新的、具有标杆性质的写字楼的出现。当然，不可否认的是，在这个区域内，将要入市的写字楼也非常多，例如星光大道二期、升华·悦昇中心、银泰国际等等。在众多项目之中，滨江宝龙城市广场的写字楼将如何脱颖而出？

“我们项目的写字楼高199米，未来将会成为这个片区的标杆性建筑。”在采访中，该负责人表示，从外观上看，写字楼是旋转型的，像是一条龙往上飞跃，非常吉祥。此外，从设计上面看，滨江宝龙城市广场还特意花重金邀请美国一个顶尖级的设计团队——RTKL来设计。

当然，除了购物中心和写字楼，滨江宝龙城市广场还有一部分酒店式公寓产品。据项目负责人介绍，整个项目的酒店式公寓被分为A、B两个双子楼，体量不是很大，然而却特别稀缺。

据住浙网研究员观察，目前，在滨江市场酒店式公寓体量并不算小，不过值得注意的是，由于是大型城市综合体项目，所以，滨江宝龙城市广场的酒店式公寓依托的是庞大的购物中心，可以说，这是一个建在购物中心之上的酒店式公寓。这样一来，无论是自住抑或是投资，滨江宝龙城市广场的酒店式公寓都具备一定的稀缺性。

“很多的一些白领，包括平时喜欢购物的，可能会选择住在我们这种生活比较方便的酒店公寓里面。上班之后比较累，穿拖鞋就可以进到我们的购物中心里面去消费。这是以后我们的一个生活方式。”

滨江宝龙城市广场效果图

11月首开在即 商铺能否掀起投资潮？

据悉，在11月底，滨江宝龙城市广场即将首开，推出商铺，面积基本上在50㎡—70㎡之间。“商业街在滨江宝龙城市广场的整个项目中，只占了2万方，所以，单从体量上来看，非常稀缺。”

据悉，这条商业街分为三层，后期一楼、二楼主要以风情酒吧街、特色餐饮为主。三楼则打造成了一个消费体验馆。例如，杭州首个最大的数码港体验馆以及一些歌舞厅、美容美发店之类的。“在餐饮店的引进上，我们会引进一些港澳台知名度较高的主题餐饮，打造出一个与滨江现有商业街不同的主题商业街。”

“从地段上来看，这里有地铁，而且，江南大道、火炬大道、滨盛路都是主干道，有三条主干道都在我们宝龙旁边，交通地段非常好，本身产品比较稀缺，定位比较合理，所以对客户来非常有吸引力。”看来，对于这样的产品，该项目负责人表示十分有信心。

不过，从目前滨江宝龙城市广场的蓄客情况来看，这样的信心也是理所应当的，据悉，在刚刚过去的9月27日，滨江宝龙城市广场现场售楼处开盘当晚，项目现场吸引了浩浩荡荡近3000人，大家对宝龙的关注度也可见一斑。

“我们的客群不仅覆盖了附近小区、企业、高校的一批人，而且还吸引了一批温州、宁波、台州的投资客。”由此看来，在限购、限贷政策刚刚全面放开的市场环境下，具备稀缺性的产品必将引起市场的关注。