核心提要：
价格上涨后，缘何成交持续放量？
价格调整的支撑点在哪里？
奥体三盘可售货值日益减少，绿地旭辉城成销售主力
文/住浙网研究员 倪陈露
在刚刚过去的十月份，位于奥体板块的绿地旭辉城以线上成交192套、成交金额3.81亿元的成绩，名列主城区成交套数第二名、成交金额第三名。
不仅如此，据旭辉杭州公司营销总监沙欢透露，绿地旭辉城在10月25日首推了T+S系列的4号楼，开盘当天基本售罄，斩获8亿元销售额。
截止目前，绿地旭辉城今年有几个动作十分显眼：
今年五月，项目在市场低迷时选择了逆势而为，改毛坯为精装；
今年8月，项目成为了限购松绑后首个公开表示要上调项目售价的楼盘。
综合以上两个时间节点，又逢绿地旭辉城渐渐成为奥体板块内的销售主力，在这三个月内，绿地旭辉城售价真的涨了吗？究竟涨了多少呢？
价格上涨后，缘何成交持续放量？
自7月29日凌晨杭州第一次发布大户型解限后，绿地旭辉城成为第一个公开表示即将涨价的楼盘，这一涨价措施在8月18日开始正式施行，涨价幅度为在当时底价基础上每平米上调500元；
这一措施公布十天后，也就是8月28日，绿地旭辉城宣布进行第二波涨价，所有产品线每平米上涨1000元。
如今，这两轮涨价已经过了近3个月，绿地旭辉城真的涨价了吗？
（备注：据绿地旭辉城相关负责人表示，项目从5月份毛坯改精装以来，精装修房源的网签从5月底开始；前期毛坯已基本清盘）
住浙网根据透明售房网的数据统计发现，由于周成交套数较为参差，且客户签合同时间不可控等因素，绿地旭辉城在近三个月的周成交均价基本呈起伏波动。
但是，如果将三个月中成交最多的三周进行对比，成交均价比较有信服力，还是可以看到绿地旭辉城明显的涨幅。
8月25日开始的一周，也就是绿地旭辉城宣布第一轮涨价后的第二周，8.25—8.31当周的成交均价比前一周8.18—8.24的成交价格高了500多元/平米；9月第一周同样比8月最后一周的成交均价高了约300元/平米；最明显的涨幅出现在十月，自十月中下旬以来，绿地旭辉城成交均价一路上涨，已经从三个月前2.1万元/平米的成交均价冲至2.2万元/平米以上。
由此可以判断，绿地旭辉城确实涨价了。旭辉杭州公司营销总监沙欢在采访中也表示，绿地旭辉城自8月公开表示将上调价格以来，价格水平已经开始上涨，接下来不排除继续调价的可能性。
值得一提的是，对于购房者而言，本轮涨价还应该综合考虑成交房源的区位、户型大小等优劣势。
价格上涨以后，绿地旭辉城的成交量有因此下降吗？
奥体三盘2014.7.29至2014.11.9成交情况一览
（数据来源：透明售房网）
| 楼盘名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/平米） | 装修 |
| 绿地旭辉城 | 350 | 21721 | 精装 |
| 莱蒙水榭春天 | 269 | 20924 | 毛坯 |
| 龙湖春江彼岸 | 91 | 22006 | 毛坯 |
根据透明售房网数据统计，自杭州部分限购放开（7.29）以来，绿地旭辉城以350套的线上成交量大幅超过其余两盘，位列奥体三盘TOP1，水榭春天与春江彼岸分列二、三。
在表中可以看到，近三个多月以来，绿地旭辉城的成交均价为2.17万元/平米，比上述提到的7月底的成交均价高了约1000元/平米。在价格上涨的情况下，绿地旭辉城同样取得了不错的战绩。
（备注：在奥体3盘近20天的成交情况中，绿地旭辉城的成交为精装修房源，据开发商称，该部分房源小户型装修标准2000元/平米，大户型装修标准5000元/平米；另外，莱蒙水榭春天、龙湖春江彼岸的成交均价则为毛坯价格）
不过，这同样得益于该项目的精装优势。奥体其余在售两盘均为毛坯交付，只有绿地旭辉城为精装交付。由此可见，绿地旭辉城的价格在奥体板块内仍具有一定优势。
价格调整的支撑点在哪里？
“在八月份我们项目经过调价后，这次开盘（4号楼）我们的单价相比之前也有所提升。”沙欢表示。
涨价的自信源自哪里呢？
“随着接下来整个板块周边配套的落地，奥体价值正在慢慢兑现，项目的优势更加明显了；第二，基于公司对于利润的要求。实际上，此前我们的售价基本是不赚钱的，甚至是亏本的。”沙欢这样认为，“综合各方面的考虑，售价肯定是稳步上升的。”
除此以外，绿地旭辉城同样是奥体板块内唯一一个精装修项目。
绿地旭辉城区位图
自今年五月份以来，项目选择在楼市低迷期逆势而为，将毛坯改为精装修。据沙欢介绍，之所以选择在逆市当中做加法，主要希望将公司对产品、对客户的用心，更多的体现出来。
“大的来讲，精装修对社会的贡献无可厚非，更节能和环保；对客户来讲，它更便利；对社区环境来讲，也更加和谐。”他表示。
奥体三盘可售货值日益减少，绿地旭辉城成销售主力
除了上述沙欢提到的价格支撑点之外，绿地旭辉城还拥有一大致胜法宝，便是其作为奥体板块内唯一拥有最大可售房源的优势。
截止2014年11月9日，根据透明售房网数据统计，奥体板块内的莱蒙水榭春天和龙湖春江彼岸可售房源分别为两百余套及一百五十余套。
由于线上成交往往有滞后，住浙网研究员在与三个项目负责人确认后，各盘开发商透露：绿地旭辉城实际可售房源为1000套左右，莱蒙水榭春天为200套左右，龙湖春江彼岸实际可售套数为60余套左右。
莱蒙水榭春天已于上周五（11月7日）推出了6号楼2单元共计80套房源，至此，水榭春天所有房源均已面向市场。据项目相关负责人透露，项目目前在售90、138方毛坯房源，目前均价2万元/平米左右。接下来水榭春天会推出清盘动作。
而春江彼岸目前剩余房源主要以200方左右的大户型为主。据了解，项目可售房源位于楼王5、9号楼，均为198方的大户型，起价430万元/套，均价为2.3万元/平米。
目前来讲，春江彼岸和莱蒙水榭春天均以处于尾盘阶段。
由此，绿地旭辉城的体量优势得以体现，该项目后续可供房源最多。
据了解，绿地旭辉城未售房源主要位于项目5、6、7号楼，近期计划加推5号楼，预计均价2.3万元/平米左右。
至今，奥体板块内目前只有这三宗住宅项目在售，随着春江彼岸和水榭春天相继进入尾盘在售阶段，绿地旭辉城有望成为板块内最大的在售项目，成交量持续放量应在情理之中。