今年已成交400多套，但交房一拖再拖

申花热销商业盘，缘何交付难

今年以来持续上榜的热销商业楼盘申瑞国际，近日突然传出一再延迟交付，甚至可能因资金紧张，精装修要变毛坯的消息，引来市场关注。

钱江晚报记者了解后发现，目前该项目开始动工进入精装修阶段。虽然今年的成交业绩非常好看，700多套可售房源只剩下不到70套，从表面上看大部分资金应该已经回笼，但项目却依旧背负着沉重的债务，且部分已售房源可能并非真实成交。

申花热销盘

二次延迟交房

申瑞国际位于申花路与丰潭路的交叉路口，可以算得上申花板块较核心的位置。项目是2009年拿下的杭政储出[2009]97号地块，分为A、B两个地块，A地块包括一栋16层办公楼、一栋16层商务酒店，单层（局部2层）地下车库，沿街商业；B地块原本用途为二栋12层办公楼，沿街商业，单层高的地下车库。

而事实上，申瑞国际B地块建成两栋12层高的酒店式公寓，共设计有500套精装修LOFT酒店式公寓。

今年，申瑞国际的酒店式公寓销售成绩斐然，可以说是申花板块中成交套数最多的商业楼盘之一——购房宝数据显示，截至12月，今年申瑞国际共成交406套，占到其总可售房源759套的一半以上，而其中9成以上都是酒店式公寓。

目前，申瑞国际的可售房源仅为67套，其中酒店式公寓只剩下18套，看起来已经彻底进入了尾盘阶段。

然而正是这个多次上销售前三榜单的畅销楼盘，当外人猜测项目如何赚得盆满钵满时，却在近日出现交房延迟。有购房者在房管局网站上投诉申瑞国际开发商申瑞置业，称“申瑞国际延期交房3个月又即将到期，却迟迟不装修（合同约定为精装修交房）。”该投诉人还表示，“在部分业主与开发商交涉中，申瑞负责人却公然坦承无钱装修。”

??记者了解到，申瑞国际本应在2014年9月交付，然而钱江晚报记者前天来到申瑞国际银座两栋酒店式公寓的施工现场，楼盘绿化尚未做好，楼内墙面粉刷完成，完全还是毛坯的样子，根本无法达到精装修交付的标准。而开发商也向记者表示，工程将再次延迟到明年6月份交付。

5年工期太长

造成高资金成本

在售楼处，记者看到多名业主正在售楼处的会议室与申瑞国际的高层进行再次沟通。申瑞国际相关负责人告诉记者，他们会按照规定给业主赔偿，同时他们现在也正在积极地进行装修部分的施工，房子是一定能交付的。

但是问及为何在销售非常乐观的情况下出现延期交房，这位负责人显得有些无奈：“我们虽然今年卖得算不错，但是并没有赚到什么钱。”

记者从他口中得知，项目利用土地以及在建项目抵押融资了3.3亿元。目前尽管销售接近尾声，债务却只偿还了部分。而同时，申瑞国际的一些房源还可能有抵债嫌疑——据他透露，有部分成交房源为亲戚购买，且并没有真实缴纳房款。

“5年的工期太长了，这5年的财务成本利息就已经把我们的利润吃得差不多了，现在刚好保本。”这位负责人表示，工期太长带来的高额资金成本是造成资金紧张的直接原因。

记者来到施工现场，一位带着工程帽、自称是负责卫生间部分的工程人员告诉记者，他负责的是将原本没有卫生间设计的房源改造出一个卫生间。因为此前按照规定，项目的银座为商务办公用途，因此并没有设计一房一个卫生间，而是一层只有几个卫生间，而后改造为酒店式公寓，在销售时每个户型内都包含了卫生间，因此需要按照销售的户型图进行改造。目前，靠近丰潭路的那栋大部分卫生间已经改造好了，另一栋也已经改造了一半。他说，5月份两栋楼已经通过了主体验收，上个月末已经开始装修部分的工程了。

按照申瑞国际60米左右的高度来算，从施工开始到竣工验收，正常工期应该在20个月，而到拎包入住的楼栋精装修程度，最久3年时间也能完成交付。但申瑞国际从2010年左右动工至今，已经足足过了5年之久，才完成竣工验收，可见，是前期工期有较长时间的拖延，才造成整体交付时间延后。

“之前确实有工期拖延，前年还停工过。”记者遇到的这位工程人员告诉记者，他是从项目地面平整开始就在项目上工作了，2013年楼盘刚开盘的时候销售情况不佳，当时开发商资金很紧张跟不上工期进度，也发生了工期拖延。

此外，他还告诉记者，尽管申瑞国际银座的酒店式公寓卖得很好，但是申瑞国际金座的酒店却出售情况堪忧，成了开发商资金回笼最大的阻力。（来源：钱江晚报）