本文导读：

1、中企御品湾：如何PK钱江府2万元/㎡的均价？

2、国恒西溪公馆：准现房现两大难题

3、富汇豪庭：申领预售证十个月后还未开盘

文/住浙网研究员 倪陈露

库存持续攀升的背后，是越来越多房源积压的现实。在这些或主动或被动的积压中，有些项目已经领出预售证十余个月，却迟迟不开盘；更多的项目明明早已达到了预售条件，却一再推迟面市时间……

这与当前大部分房企所信奉的“快销”模式背道而驰。究其背后，既有市场波动的因素，也有项目本身地价过高、产品定位等因素。

对于这些“慢销”项目来说，地价、产品定位等因素对于这些楼盘来说已是既定事实，而在新的一年，他们能否顺利开盘，能否在销售上扳回一城，才是真正的“当务之急”。

中企御品湾：如何PK钱江府2万元/㎡的均价？

“中企御品湾将在今年四、五月份开盘”，这是该项目最新的楼盘动态。

而在一年前，也就是2014年，项目负责人也曾告诉过住浙网研究员，中企御品湾将在5月份开盘。

只不过，此五月，非彼五月。弹指一挥间，一年又过去了。而这，已经是中企御品湾爽约面市的第N次。

（中企御品湾项目10幢楼已全部结顶，不少楼幢已经露出了外立面。据了解，项目首开将推出1、6号楼89、196、205方户型，全部精装交付，预计均价在3万元/㎡以上。 摄影：吴裴）

中企御品湾五年前拿地价格高达18206元/㎡，尽管国企具备融资成本低等优势，但粗略估计，御品湾的成本也应该在3万元/㎡以上。相比而言，与之相邻的德信大家钱江府是在去年2月份竞得的土地，楼面价仅12440元/㎡，目前在售的毛坯均价为2万元/㎡。

如此看来，在竞争对手具备价格优势的前提下，中企御品湾是否能够扳回一城；又或者说蛰伏之后，是否有可能在销售上找到突破口，才是项目真正面临的问题所在。

国恒西溪公馆：准现房现两大难题

与中企御品湾背景相似的楼盘还有国恒西溪公馆。

该项目位于未来科技城，从拿地至今已经过去了五年半，目前项目一期施工已基本完成，处于准现房状态，却迟迟未领预售证。

虽不能得知项目一再推迟开盘的原因到底是什么，但是高成本使得国恒西溪公馆现已处于尴尬境地。

当初，国恒置业竞得该地块时楼面价达8888元/平米，是板块内的地王，面对地价比周边楼盘高出不少，地价上的尴尬是其一；

其二，国恒公馆定位高端，项目主力户型在200方左右，且均为精装交付。这与未来科技城内大部分针对刚需的主流项目不同，但是在该板块内，这样的高端项目能否找到相对应的客户，却是一个未知数。

与中企御品湾屡屡爆出开盘时间不同的是，国恒西溪公馆十分“淡定”。虽然项目已是准现房，但是现场并没有售楼处，国恒西溪公馆的工作人员告诉住浙网研究员，项目开盘时间还未确定。

富汇豪庭：申领预售证十个月后还未开盘

作为贺田尚城的一个组团，富汇豪庭已经基本竣工，全部是现房实景。

该项目在2014年4月30日领出预售证，但时间过去整整十个月有余，项目还是未有确切的开盘消息传出。

从2013年底的开盘消息到2014年，如今虽然已经跨入2015年，伴随着“富汇豪庭近期开盘”这条信息，项目真正的面市时间仍然是个迷。

（据了解，富汇豪庭共126套房源。其中，包含30余套排屋以及两幢90方的小高层，项目全石材干挂，目前已经是准现房状态。摄影：吴裴）