编者按：

暌违十多年，余杭萧山融入杭州主城区的同城化，终于迎来了根本性的转机。

1月5日，杭州出台《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》，宣布萧山与主城区在户籍、就业和社保、社会救助、教育、公积金制度、保障性安居工程等9个方面将享受“同等待遇”。

随着这一政策的出台，有关同城化对杭州楼市的影响也引起了业内外的关注。

长久以来，因为在教育、医疗、医保等方面的待遇差别，往往是一路之隔，主城和萧、余的楼盘差价可达每平米3000元甚至更高。

而在萧余同城化逐步开展后，这两个区域的楼盘或将迎来一轮机遇，特别是那些位于行政区域交界处的项目，表现可能更为明显，价差或在短时间内缩小。

事实是否真的如此？

住浙网将对这一系列板块进行实地探访，以此为业内外提供真实反馈。今天推出的是系列报道第一篇：

同城化效应①：钱江世纪城和滨康板块价格将如何演绎？

本文导读：

1、有楼盘大打同城化利好牌

2、“利多”的萧山和“利空”的滨江？

3、盘点2015年钱江世纪城利好，房价会涨吗？

文/住浙网研究员 倪陈露

在萧山的版图中，钱江世纪城和滨康板块无疑是萧山与主城区一体化的最大受益者之一。

结合同城化效应以及配套的落实，2015年，钱江世纪城在教育、医疗、交通和公建四方面皆有利好；而滨康板块地处萧山和滨江区的交界处，交通、区位等优势明显。

在这样的背景下，该板块未来一段时间的价格将如何演绎？会涨价吗？

有楼盘大打同城化利好牌

住浙网研究员实地探访了两个板块内的一些重点在售楼盘，发现位于滨康板块的万科金辰之光对于政策的消化最快。

“热烈庆祝杭萧一体化，金辰之光享同城化红利”，在金辰之光售楼处的门口，醒目地挂着这样得横幅。

根据项目的置业顾问反馈，自政策发布以来，现场到访量有明显增加趋势。

“我们项目的客户主要来自于滨江区的白领，他们大多数都是新杭州人，不过由于普遍学历比较高，一般客户自己的户口都可以挂靠到单位，他们最关心的是未来小孩的教育问题。”金辰之光置业顾问表示，“由于我们万科已经引进了崇文实验小学，基本上客户最大的顾虑就打消了。”

“除了这类客户以外，同城化的政策颁布以后，一些以前对于户口还有顾虑的购房者也开始考虑我们项目，毕竟我们在价格便宜了几千元每平米的基础上，金辰之光不仅是装修成品房，而且在同等的销售面积下，我们项目的实际使用面积也比滨江区的大部分楼盘大。所以，综合考虑下来，我们项目在同城化的影响下，优势就凸显出来了。”

与金辰之光不同的是，钱江世纪城内的在售项目则显得比较平静。

以金色江南为代表，该项目的置业顾问告诉住浙网研究员，由于项目在售房源已经所剩不多，而最后一幢房源——7号楼还未开盘，故同城化效应对于金色江南的影响并不明显；另一个原因在于，金色江南的大部分客户来自于主城区，他们一般在主城区已经有户籍了，对于落户问题并不敏感。

“利多”的萧山和“利空”的滨江？

在同城化政策发布以后，对购房者来说最敏感的价格，又会受到政策怎么样的影响？

据住浙网研究员了解，目前金色江南在售均价1.7万元/平米左右，和前期比总体没有浮动。

与之相邻的金昌春和钱塘、顺发江南丽锦目前总体均价也基本维持在1.6-1.7万元/㎡左右，与之前相当。

已经对外公开提价的是位于滨康板块的金辰之光，该项目目前在售的4号楼与7号楼的东边套，表价均在原有基础上上调5%。

根据住浙网数据统计，金辰之光在2014年的线上成交均价在1.7万元/平米左右，而自2015年1月1日至今20天内，成交均价在1.72万元/平米左右，若从这一角度看，该项目确实涨了一些。

2014年12月17日，万科联手大家房产以19.5亿元的价格拿下钱江世纪城地块，折楼面价每平米7908元，图为该地块。（摄影：倪陈露）

一方面，在萧山行政区域范围内的这些板块出现利多，反过来说，是否紧邻萧山的滨江可能出现利空？

从住浙网研究员在售楼处得到的反馈来看，有小部分购房者认为同城化将有可能使滨江区的商品房出现降价的可能。

不过，业内人士认为，同城化对滨江的利空极其有限。一方面，作为2014年变现最优异的板块，滨江的居住价值已经被充分认可；另一方面，滨江房价也已经触底，板块供应量有限，价格有较好的支撑。

盘点2015年钱江世纪城利好，房价会涨吗？

由于临近奥体板块，钱江世纪城板块具有一定的区位优势。随着该板块的日益成熟，以及同城化效应的带动，钱江世纪城在2015年或将成为奥体板块之后，钱塘江南岸又一增长点。

随着地铁2号线东南段的开通，拉近了钱江世纪城到钱江新城的距离；而即将开通的地铁4号线首通段也将把1号线和2号线连接，届时地铁出行圈将更大。

而在教育方面，万科已经确定将在所竞得地块的西侧引进崇文实验学校；另外，杭二中萧山分校也已确定落户；钱江世纪城实验小学也将开建。

另外，目前省妇保亿元已经正式落户；而奥体中心主体育场和奥体博览城也将在今年竣工。

综上，虽然从目前来看，钱江世纪城受政策利好影响还未显现，但基本可以肯定的是，随着开发商对于政策的消化以及利好的各项落地，钱江世纪城的整体价格水平或将在未来一段时间内上涨。