核心提要：

未来住宅供应量超60万方，南星单元或将呈现14个高端项目

无70/90限制，D-04地块仍竞争压力颇大

三届板块地王展开较量，谁的产品将更受客户青睐？

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钱江新城南星单元三项目集中面市，谁能脱颖而出？

文/住浙网研究员 倪陈露

时隔一年半以后，豪宅聚集的南星单元又将迎来宅地出让，下周二（1月27日）南星单元将出让一宗建筑面积8万方左右的宅地，起拍楼面价19491元/平米。

与此同时，2015年上半年，南星单元也将迎来久违新盘汇聚的格局，除了在售的钱塘印象和望江府以外，钱江御府和金隅学府也将在农历新年后首开面市。

从早期的绿城·春江花月，到杭州第一个精装城市豪宅滨江·金色海岸，再到后来的新绿园、阳光海岸，乃至后来的蓝色钱江、钱塘印象、望江府，南星单元堪称杭州城市豪宅第一重镇。如今，随着此前出让的金隅学府、钱江御府两项目入市在即，以及新一轮宅地供应的来临，南星单元这片杭州豪宅最为集中的区域，正在迎来第二春。

南星单元未来住宅供应潜力一览

未来住宅供应量超60万方，南星单元或将呈现14个高端项目

截止目前，根据透明售房网显示，位于南星单元的望江府已是尾房在售，小户型基本售罄，大户型也仅剩五十余套房源。

如此一来，钱塘印象在这个豪宅聚集区可谓一枝独秀。自11月份开盘至今，钱塘印象网签数据已超100套，签约金额达8.5亿元。

这两个在售楼盘的剩余体量加起来，也仅有不到9万方。但是，这样一家独大的局面马上就将迎来挑战。

农历新年以后，钱江御府和金隅学府就将迎来首开，届时，板块内就将出现三足鼎立的局面，而南星单元的新盘供应量也将达到20万方。

不仅如此，在下周，也就是1月27日的土地出让会上，南星单元将出让D-04地块，体量约8万方，起拍楼面价19491元/平米。

除了本月底将出让的这宗D-04地块以外，南星单元还有D-05、B-02、B-01三块地出现在读地手册中，预计未来也将陆续择时出让。

如若加上这四块待出让宅地超40万方的体量，南星单元，这片钱塘江以西、四桥以北、凤凰山以东的“方寸”之地内，未来新盘供应量超过60万方。

从金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、春江花月、新绿园、金色家园这些为杭州楼市留下鲜明印象的豪宅和高端楼盘，到如今的望江府、钱塘印象等，再到四块待出让宅地，“杭城豪宅最集中的区块”，未来或将呈现14个新老项目。

不出意外，基于较高的楼面价，这14个项目中的8个新项目，也将和6个经典老盘一样，均为高端项目。

南星板块的豪宅聚集程度，比寸土寸金的市中心板块更高一筹。

无70/90限制，D-04地块仍竞争压力颇大

本次将出让的D-04地块，是钱江新城自2007年以来出让的第一宗无70/90限制的宅地。

由此，该地块能够有针对性地规划房源面积段，或使其能够更匹配购房者的需求。

但是，板块内的钱塘印象所有房源面积在188-260方之间，钱江御府房源面积90-139方，金隅学府房源面积段则在90-178方之间。

也就是说，无论D-04地块的定位主攻大户型还是小户型，其都有竞品存在，并且随着其余三个项目前期房源的消耗，从户型和客源的角度来说，D-04地块都将面临不小的压力。

南星单元D-04地块

从位置上来说，该地块位于钱江御府东南面，金隅学府东北面，与上述两个项目一样，距离钱塘江有一定距离，基本没有江景资源的优势存在。

从这一角度出发，钱塘印象的位置则要优于D-04地块，钱塘印象属于二线沿江，据开发商透露，其一些楼幢，如6号楼，便可看到钱塘江景。

由此一来，D-04地块在景观、区位、客群和定位等方面均面临来自周边竞品的挑战。

三届板块地王展开较量，谁的产品将更受客户青睐？

钱塘印象，2009年杭州地王；

钱江御府，2012年的板块地王；

金隅学府，2013年的板块地王；

……这是一场地王之间的较量。

三届板块地王PK要素一览

钱塘印象在滨江集团接手以后，线上销售额已突破8.5亿元，取得了一定的销售成绩。其188方起的大面积段户型，在目前南星单元的新房销售中属于稀缺产品，在售新房中仅此一家。

随着望江府小户型以及处于清盘状态，南星单元90方类小户型也将推新——春节后，杭房钱江御府和金隅学府都将迎来面市。

其中，钱江御府的房源面积在89-139方之间，全毛坯交付，是三个地王中最“亲民”的一个。

而作为金隅在杭州的首个高端住宅，金隅学府虽同样有小户型房源，但是定位较高端。据了解，整个项目均为精装修房源，主力户型为90、138和178方，预计均价4.5万元/平米以上。

若金隅学府的首开价格定在4.5万元/平米以上，那么较钱塘印象目前的网签均价还要高出3000元/平米以上，而钱塘印象4.2万元/平米的价格，其中已包含7000元/平米标准的精装修价格。