编者按：
即使是在持续的政策利好的大背景下，超过15万套的天量库存，依然是悬在杭州楼市头上的一柄达摩克利斯之剑。
换一个角度，对购房者来说，这未尝不是一个巨大的利好。除了有极大的选房余地外，至少在库存下降至某个平衡点之前，不用担心房价涨。杭州楼市的购买者们，从未在一个如此长的周期内，有过如此从容的购房体验。
面对天量的房源，购房者该如何选择？羊年伊始，住浙网特推出“2015十大供应重镇”调查，精选2015年杭州楼市十大最值得关注的板块，进行供应量梳理，并对区域内楼盘进行分析解读，以为购房者之鉴。
今天推出的是系列调查第二篇：
②钱江世纪城：供应潜力超八十万方，万科项目或成亮点
回顾：
①钱江新城南星单元供应激增 2015年四大项目买哪儿？
本文导读：
1、板块目前待售体量近70万方，今年还将有四宗地块出让
2、在售三盘普遍售价在1.7万元/㎡左右，其中两项目卖现房
3、万科钱江世纪城项目计划今年面市，产品将如何打造？
文/住浙网研究员 倪陈露
在萧山楼市融入主城区的过程中，除了今年年初出台的一体化利好，规划中的杭州双中心之一——钱江世纪城，无疑承担着桥头堡的重任。
传统上，除了心理上的距离，滨江和萧山城区之间的一大片“处女地”，成为主城区和萧山区楼市天然分离的“天堑”。
如今，因着钱江世纪城建设的不断推进，因着奥体博览城的“指日可待”以及G20的聚焦效应，因着庆春隧道过江交通和地铁的相继开通，以及萧山、余杭与主城区一体化的重大利好，萧山楼市加速融入杭州主城区，正迎来了历史上最为难得也是最好的机遇。
钱江世纪城，作为杭州楼市格局的重要一极，正在不断凸显。
钱江世纪城部分楼盘区位图
根据住浙网数据统计，目前钱江世纪城内住宅可供应体量在26万方左右。除此之外，借由去年拿地的万科、前年拿地的顺发陆续将从今年开始发力；而从萧山最新一期的读地手册中，钱江世纪城也有四宗地块赫然在立，其中，有一块近13万方的住宅用地。
面对越来越多的开发商选择进驻钱江世纪城，卖方开发商如何打造产品？买方购房者又该如何选购？成为了市场最值得关注的两个要素。
钱江世纪城主要在售/未售项目剩余体量一览
（在售楼盘数据根据透明售房网网签数据整合；数据截止：2015/3/9）
楼盘/地块名 | 剩余体量（万方） | 备注 |
滨江·金色江南 | 约3.6 | —— |
金昌·春和钱塘 | 约13.4 | —— |
顺发·江南丽锦 | 约9.1 | —— |
顺发地块 | 16.4 | 未开盘 |
万科&大家地块 | 24.7 | 未开盘 |
合计 | 67.2 |
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板块目前待售体量近70万方，今年还将有四宗地块出让
截止2015年3月9日，钱江世纪城内三个主要在售项目，金昌春和钱塘以及顺发江南丽锦剩余可售体量分别还有13.4万方以及9.1万方，超过项目总体量的一半以上；而于去年首开的金色江南，由于项目本身体量较小，且2014年去化良好，目前仅有一幢主力7号楼待售，整体可售体量为3.6万方。
也就是说，目前钱江世纪城在售项目的待售体量在26万方左右。
除此之外，过去两年内，板块内出让了两宗体量不小的宅地，分别被顺发以及万科、大家联合体竞得，两宗地块的体量合计超过40万方。
综合来看，2015年钱江世纪城或迎来近70万方的供应量。
2015年钱江世纪城供应地块指标
地块名称 | 面积（亩） | 规划性质 | 容积率 | 建筑面积（万方） | 出让时间 |
奥体中心FG18-10地块 | 34 | 商住 | 4.5 | 10.2 | 可勾地 |
奥体中心FG16-04地块 | 45 | 商住 | 3.5 | 10.5 | 2015年下半年 |
奥体中心FG13-02地块 | 22 | 商住 | 5.5 | 8.1 | 2015年下半年 |
钱江世纪城T-02地块 | 105.6 | 住宅 | 1.8 | 12.7 | 2015年下半年 |
合计 | 206.6 |
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| 41.5 |
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另外，根据已公布的2015年萧山读地手册，钱江世纪城计划有四宗地块在2015年出让。其中三宗地块均为商住地块，商业比重较高，另有一宗近13万方的宅地计划在2015年下半年推向土地市场。
在售三盘普遍售价在1.7万元/㎡左右，其中两项目卖现房
根据金色江南的置业顾问介绍，项目目前在售的1-6号楼中，大户型已经基本售罄，小户型剩余的数量也不多，目前售价在1.65万元/㎡左右。除此之外，项目最后一幢待售的7号楼计划将于三月底、四月初推向市场，面积在89-119方之间，目前价格待定。
滨江金色江南鸟瞰图
春和钱塘作为三个项目中剩余体量最大的一个，目前在售房源以3号楼和5号楼为主。据了解，春和钱塘将在今年5月份交付，目前已是准现房在售。
住浙网从项目销售人员处了解到，目前春和钱塘5号楼已基本售罄，3号楼还剩余部分小户型待售，目前在售的均价在1.7~1.8万元/㎡之间。另外，目前，项目7号楼的西边套127方户型已经开始启动认筹，计划3、4月份推向市场。
顺发江南丽锦已于去年年底交付，目前主要在售项目的1、2、3、5、8号楼，户型面积在110-139平米之间，已无小户型可售，目前整体均价1.6万元/平米左右。但住浙网研究员发现，该项目近一个月的网签数据显示，近期成交均价在1.52万元/㎡左右。
江南丽锦与春和钱塘已是现房在售，价格方面，江南丽锦也比金色江南略低一些。但综合来看，目前滨江金色江南是板块内卖得最好的一个项目。
万科钱江世纪城项目计划今年面市，产品将如何打造？
除了上文提到的几个在售项目，2015年，钱江世纪城也将迎来新的住宅项目。其中，去年联合大家拿地的万科项目就有计划在今年面市。
该项目位于由万科出资引进的崇文小学旁边，未来将与万科另一个“江南”项目——金辰之光的业主共用该教育资源。
杭州万科营销管理中心总经理王一川曾在住浙网的采访中表示，万科钱江世纪城项目将是万科社区中的全新迭代。
“世纪城项目我们将会把它打造成为一个非常国际化的社区。”王一川透露，“因为项目所在的板块——钱江世纪城交通便捷，连接奥体、万象城、市民中心等杭城重要设施配套，所以我们希望这个项目呼应这些区域，成为一个纯粹的国际化社区。”
万科钱江世纪城项目，被王一川介绍为“为85后造的房子”。据了解，在社区建设上，项目将加入一些国际化的配套和服务，展现万科对于社区氛围的新理解，打造让年轻人更喜欢的社区。