写在前面：

如果说万科是2014年杭州楼市最耀眼的明星，那么，未来城就是这颗明星中最闪耀的部分之一。

杭州限购取消后第一个首开且一小时售罄的“夜光盘”、年三十当天全杭城唯一一个有成交的楼盘……开盘半年多以来，万科未来城拥有许多令外界称羡的成绩。

自去年7月30日首开以来，网签数据显示，未来城已网签805套房源，销售金额超过9.1亿元。而据该盘营销总监徐明透露，未来城实际销售额已突破10个亿。

未来城的成功，让万科信心大增以至“乘胜追击”，在两个月前的1月12日，以近12.1亿元的抄底价，再度拿下良渚新城25万方商住地，也就是未来城的姊妹地块。该地块也是杭州万科新掌门李嵬在杭州拿的第一块地。据徐总介绍，这块地将打造成未来城的升级版，届时将会有新的案名发布。与此同时，其创新产品“乐高排屋”也将会是整个杭州万科今年的一大亮点，预计下半年会推向市场。

未来城计容建筑面积14万方，新地块计容建筑面积25万方，两块地合在一起，将形成一个可售面积高达约40万方的大盘。如果万科再将相邻地块收入囊中，届时，万科将在良渚新城的核心区，打造出一个其在杭州规模仅次于良渚文化村的超级大盘。

值得一提的是，万科未来城距离良渚文化村仅2.5公里，车程5分钟。良渚文化村占地万亩，建筑面积340万方，无论占地还是建面，均是杭州有史以来第一大盘。万科缘何在既有超级大盘的边上，再度重金布局？而随着越秀·星汇悦城、奥克斯缔壹城、昆仑华府等新盘的相继入市，万科未来城将如何在竞争中突围？与此同时，作为杭州楼市冉冉升起的一个新兴板块，良渚新城今年将迎来哪些变化？

住浙网专访了万科未来城营销总监徐明。

采访对象：万科未来城营销总监 徐明  视频制作：贾明山   时间：2015年3月

本文导读：

1、未来城销售金额已破10亿，2015年臻藏房源将陆续面世

2、2015年，良渚新城将迎来价值爆发期

3、二期将推新品“乐高排屋”，预计下半年面市

文/住浙网研究员 倪陈露

未来城销售金额已破10亿，2015年臻藏房源将陆续面世

住浙网：徐总你好，未来城限购后首开“夜光”曾留给业界和市场非常深刻的印象，那么，截止目前，未来城的销售情况如何？

徐明：万科未来城去年7月30日首开，也是杭州限购放开后第一个首开的项目。开盘当天首批房源就售罄了，这也是杭州楼市当时比较轰动的一个事件。不仅如此，未来城之后的销售情况也非常好，截止到目前，我们整个楼盘已经销售了超过800套房源，销售金额也突破了10亿。完全可以说，我们用一次又一次的热销，成为了一个板块价值的引领者。

住浙网：进入羊年以后，未来城今年的推盘计划又是怎么样的？

徐明：应该说今年我们也取得了一个开门红的业绩，进入2015年以来，前两个月销售金额也已经突破了一个亿。包括年三十那天我们还有客户在签约购房，整体来说我们的销售形势非常不错。刚才已经提到了未来城已经销售了800余套房源，接下来今年还会有最后的一幢中央景观高层以及三幢臻藏版小高层推出。

2015年，良渚新城将迎来价值爆发期

住浙网：作为杭州楼市新兴板块，未来城的客户主要来自哪里？

徐明：应该说未来城是万科精装修产品中引入互联网概念的一个首发作品，所以我们的很多装修细节，特别为年轻人群考虑，包括有一些WIFI的模块，包括USB的接口，一些装修性能上的细节就特别受年轻客户群体的喜欢。

周边客户对我们的板块比较了解，所以地缘性的客户在我们首开的时候有30%左右。由于我们项目离地铁2号线500米左右的路程，所以随着现在地铁2号线的动工，2号线沿线的客户，包括一些城西、城北的刚需客户也慢慢将眼光放到未来城。

万科未来城区位图

住浙网：刚才您提到了未来城的地铁。我们知道，未来城周边包括地铁、商业综合体在内的配套是非常齐全的，您能否给我们介绍一下，目前项目周边这些重大配套的建设进度是怎么样的？

徐明：2014年未来城首次亮相，可以说去年还是良渚新城发展的一个元年。2015年，我们将迎来良渚新城的价值爆发期。

首先，地铁2号线距离我们500米左右的路程，目前2号线已经开工，预计在2017年年底会通车，今后我们的业主能够非常便捷地享受公共交通；

第二，在我们周边5分钟的步行圈内，我们有3大旗舰级的商业配套。首先是一个17万方的永旺梦乐城，永旺梦乐城是世界500强之一，属于日本最大的零售集团旗下。这是永旺在杭州开发的第一个商业项目，整个综合体类似于万象城，今后会给客户带来休闲、娱乐、餐饮等一体化的配套，也会极大地改善整个良渚新城板块的商业形象。快的话，永旺梦乐城会在今年10月份开业，这将极大地促进板块经济和商业的面貌。

另外，在我们南面的中青文化广场，以及我们东面的浙大创业园，这两个综合体项目包含有商务、休闲、酒店、剧院这样的功能，目前也都已经动工。

万科未来城鸟瞰图

住浙网：作为良渚文化村的近邻，也是兄弟楼盘，良渚文化村能够带给未来城什么？

徐明：未来城和良渚文化村是一体的，这点从我们未来城的案名——良渚文化村·未来城就可以看出。作为良渚文化村新十年发展中最重要的布局，未来城很多重要的设施和配套都是和良渚文化村共享的，未来城和文化村今后可通过玉鸟路相连，来往非常方便。今年文化村位于玉鸟街的安藤忠雄文化艺术中心就将开幕，而玉鸟街也会塑造为整个良渚板块商业、文化、艺术的高地。

总体来讲，未来城不仅可以享受到周边围绕着的三大商业综合体带来的城市繁华，还可以享受文化村比较宁静、休闲的小镇配套。

住浙网：自去年10月越秀·星汇悦城面市以来，今年，良渚新城板块也将迎来一些新项目的加盟，包括奥克斯缔壹城和昆仑华府，您认为在这样的竞争格局下，未来城将如何突围？

徐明：2014年的时候，未来城作为板块内比较显著的楼盘，应该说取得了非常好的业绩。随着今年一些新品的亮相，我相信购房者对于这个板块的认知和关注会更多。

虽然竞争变激烈了，但是我们还是非常有信心的。首先，从我们的产品来说，我们的定位、设计以及我们对青年人群置业需求的关注，以及我们在精装修上的优势是非常明显的；第二，万科的三好系列的配合，包括好房子、好服务、好邻居，这三条对我们整个楼盘附加值的提升是非常多的。

虽然今年市场的供应量可能会比较大，但是我相信销量是说明一切的。我们也相信客户是非常了解自身需求的，他们会关注到房屋自身给他带来性能上的帮助，所以我认为未来城一定会受到购房者的关注。

二期将推新品“乐高排屋”，预计下半年面市

住浙网：今年的一月份，万科又在良渚新城拿下了一宗25万方的商住地，再一次扩大了万科在良渚新城的版图，那么您认为拿这块地的意义何在？

徐明：我觉得未来城的二期地块对我们来说意义非同寻常。万科已经开发了良渚文化村十年，包括未来城一二期以后，我们在整个良渚板块一共拥有了十五块土地。应该说我们对整个板块的了解已经有了一定的基础。

之前良渚文化村在大家印象当中可能是一个像桃源一样的小镇，而通过2013年布局未来城一期开始，我们希望在良渚新城这个板块打造出良渚文化村新十年的一个发展规划。

通过未来城一期取得的良好业绩，我们今年也是信心十足地在一月份拿下未来城二期地块。这块地总建筑面积25万方，所以目前我们在良渚新城板块已经有了40万方的布局。我们希望，通过这个项目，能够在这个板块上创造一个更好的一个良渚文化村新十年的发展规划，使得整个良渚文化村能够更有国际感和都市感，给我们的客户带来更城市界面和更新颖的产品。

住浙网：目前未来城二期的建设进度是怎么样的？相比一期，二期产品会做哪些提升？

徐明：关于产品规划，我们配置了高层公寓和万科最新研制的低密度产品——乐高排屋，在定位上也会比未来城更升级，新产品也会给市场耳目一新之感。其中装修性能部分我们会全部引入一个防霾的新风系统，户型也会有所改良，包括得房率，户型配置上。而且随着配套的成熟，地铁开通逐渐临近，城市感的界面越来越清晰，这个地方一定会吸引越来越多的人来这里置业。

住浙网：您刚才提前了目前二期已经在做规划设计了，那么这部分房源有没有机会在今年和大家见面呢？

徐明：未来城二期房源下半年将会陆续面市，会有我们的新产品亮相，我相信产品上也会有突破创新，会给客户带来耳目一新的感觉，敬请大家关注。