本文导读：

1、一大波豪宅将交付  有哪些值得期待？

2、现房时代  这些豪宅还剩多少量？

3、二手房豪宅，市场怎么样？

文/住浙网研究员 黄珣

部分豪宅分布位置图

2015年，一直波澜不惊的豪宅市场，将迎来一轮交付高峰……

据统计，今年6月，位于市中心的元丰庆春御府将交付80多套房源；紧接着，位于滨江的钱江水晶澜轩将分别于两次交付近112套房源；到了9月份，新华园将一次性交付533套房源；武林壹号也还将会交付100多套房源；绿城兰园将交付400多套三期房源，项目整体清盘；12月，望江府项目也将交付480套房源。

这些交付楼盘的共同特点是：精装修、大户型、部分房源总价超千万元（例如：武林壹号、水晶澜轩），可以说是目前杭州住宅真正的“金字塔尖”。

这也是继2012年大家·武林府、绿城·蓝色钱江、赛丽绿城·丽园等豪宅集中交付年之后，杭州豪宅史上将迎来的又一波豪宅交付高峰期。

2015年，杭州主城区部分交付豪宅项目

一大波豪宅将交付 有哪些值得期待？

据悉，至2015年年底，杭城一共有6大豪宅将迎来交付，除了武林壹号之外，其他5大楼盘都将整体交付，目前，项目正处于清盘阶段。

值得一提的是，武林壹号、武林国际和水晶澜轩等楼盘，大都在前两年售出，此后市场行情风云变化，项目的售价也出现过波动，对于这一情况，业主会理解吗？此外，这一批豪宅项目的交付，又有哪些期待点呢？

据武林壹号营销总监税国珊表示，2015年1月份的时候，武林壹号就已经交付了7号楼，共计66套房源。前来收房的业主，看了实景之后，纷纷表示楼盘无论外立面、大堂还是公共场所的精装设施都让业主赞不绝口。

要知道，武林壹号的7号楼是在2012年6月首开的，所有的房源均价都在75600元/平方米。然而，去年3月项目1号楼开盘，均价仅为64600元/平方米。“对于豪宅来说，客户最终还是会看产品，要让他们感觉到物超所值就行了。”

水晶澜轩夜景

采访中，钱江水晶澜轩的营销总监孙婧也表示，能让高端客户对产品满意，主要靠高度还原以及物业服务。目前，水晶澜轩销售均价在36000-40000元/平方米之间，实则和一期销售时的价格对比并未太大涨幅。“在‘涨价幅度’和‘业主满意度’成正比的普遍交付规律下，我们还是会以品质赢得了业主的认可。”

现房时代 这些豪宅还剩多少量？

细究这些豪宅，不难发现，目前大部分都已经在做景观和扫尾工作，已经属于通常意义上的现房与准现房了。然而，部分楼盘由于深受最严厉房产调控之害，至今为止，仍有部分存量房在售。

2015年，杭州主城区部分豪宅在售情况一览

据悉，截止目前，绿城兰园还剩下180套左右可售房源，面积段从90㎡-190㎡不等，近期，绿城兰园将会集中推出3号楼的剩余房源，主要集中在3号楼的东边套，据置业顾问介绍，这也是兰园唯一一组90方的东边套户型。

钱江·水晶澜轩的后期可售房源还剩下90来套，以330㎡和375㎡为主。此外，5月份，钱江水晶澜轩还将推出4套800㎡精装修房源，这将是整个项目中最大的户型，在顶层，还将配备露天游泳池。

新华园目前还剩下70-80套可售房源，面积段以150方与200方为主，其中，有部分房源为毛坯交付，这也是几大即将交付的豪宅项目中，唯一有毛坯房源的项目。

武林壹号预计今年9月份将会交付100多套房源，其中，已开房源中，可售房源还剩下101套。当然，截至目前，武林壹号整个项目还剩下5幢楼并未开盘。

此外，元丰庆春御府还剩下4套可售房源，望江府还剩下10套左右的可售房源。

无论如何，大量的存量现房也让购房者有了更多的选择空间。有购房者表示，“虽然现房价格比之前的期房价格要稍微高一些，不过很多小细节是要在实景里才感受得出来的。”

二手房豪宅，市场怎么样？

现房与准现房当道的时代，那么，目前杭州的二手房豪宅市场情况怎么样呢？

据我爱我家企划部总监周包军表示，近期，杭州改善型需求有持续上升态势，其中部分购置总价500万以上的高端公寓人群也直线上升，在成交占比中，能占据3%。其中，成交情况较好的是市中心和钱江新城的高端公寓，当然，部分城西的高端物业成交情况也不错。

“这些年，钱江新城一直是二手高端公寓的成交热门区域。”周包军表示，“前些年，二手高端公寓市场上的成交主要以投资和保值为主，近些年，随着调控的到来，已经逐渐以改善型需求为主了。”

此外，城西某二手房中介人员也表示：“近期，不少业主有了主动降价的意愿。因为在目前新房市场中，豪宅项目即将要扎堆上市，并且杭州豪宅的入门级门槛并不高，单价多在4-5万。单看单价，甚至都比不上一些学区房周边的二手房价格。加之不少中小户型的供应，引起不少买家购入的愿望”。

如此一来，目前杭州二手房豪宅中有这样一个现象：不少原先持有闲林、老余杭别墅、排屋类的业主，都希望尽快脱手，将房屋换至市中心。