本文导读：

1、杭城豪宅二套房首付门槛降幅最大可超600万

2、股市重回4000点，杭城豪宅迎来多重利好年？

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文/住浙网研究员 倪陈露

根据住浙网数据统计，截止4月13日，今年杭城单价3万元以上，面积段在140方以上的商品房共计成交346套，而2014年同期数据为217套，同比上涨129套，涨幅达59.4%。而别墅、排屋涨幅则更大，接近一倍。

无疑，自去年7月以来政府出台的各项救市政策中对于改善型住房需求的支持是豪宅市场不可或缺的驱动力。

而其中对于高端改善型住房需求刺激最大的政策之一——330新政中，首次提出了将二套房首付比例从六成调低至最低四成，这一新政的出台，意味着豪宅的受众变广了，门槛变低了。

在这样的政策红利背景下，杭城豪宅门槛降低了多少？豪宅成交量会否持续走高？高端市场是否将迎来一轮改善型需求的集中爆发？杭城豪宅会否率先从本轮下行周期中逆市来袭？

杭城部分在售豪宅信息一览

杭城豪宅二套房首付门槛降幅最大可超600万

武林壹号的营销总监税国珊告诉住浙网研究员，由于豪宅总价值高，故在新政出台以前，很多买武林壹号的客户会选择将手头上其他房产处理掉，将武林壹号作为首套房来购置。

无疑，这么做的用意在于首套房的首付为3成，而二套房则为6成（2014/8/29之前为7成），随着330新政的出台，这批高端客户可能不再需要如此“大费周章”地购房。

杭城部分豪宅首付差价前后对比

备注：①住浙网列举房源均从项目线上签约数据中选出；

②表中数据假设购房者均以二套房身份购入以上豪宅；

③列举数据仅作参考，项目房源具体价格参考开发商处；

住浙网以假设购房者购买豪宅以二套房为前提，选取了杭城十个单价3万元/㎡以上，面积140方以上的房源进行对比，发现：

一、两成首付差价对于杭城豪宅楼盘而言，首付差价最小就达200万元左右，最大差价超过了600万元。

武林壹号效果图

二、700万入住武林壹号。武林壹号作为杭州楼市高端公寓的集大成之作，备受高端购房者的青睐，而随着新政的落实，武林壹号的入住门槛也相应降低。

以目前武林壹号主推的300方级寰幕产品来说，其总价为1500万起，也就是说，对于一个手头有六七百万资金来用于改善住宅条件、且未来具备相应经济能力的购房者而言，也许在新政出台前他的购房目标为1000万左右的城市公寓或者近郊排屋，如今这位购房者已经可以将武林壹号纳入备选项目。

三、杭城豪宅门槛降至200万级。以目前的销售情况来看，对于手头有两百多万首付的购房者而言，他们的选择也许可以从一般二次改善住房向豪宅“进发”。

打个比方来说，位于豪宅林立的钱江新城核心区的滨江钱塘印象，其在今年2月17日线上成交了一套167方房源，总价582万元，也就是说，这套房源的四成首付为200万级——230万元左右。

除此以外，市中心的新华园、钱江新城的望江府等均有这样的房源可以选择。

股市重回4000点，杭城豪宅迎来多重利好年？

330新政的出台，意味着置业者购房的首付门槛降低了。而当这一购房利好碰上时隔七年后，重上4000点的沪指之时，又将擦出怎么样的火花呢？

据住浙网研究员了解，目前杭城已经有豪宅推出了与此有一定关联的营销策略。

四月初，武林国际推出大幅广告“入住武林现房仅需1成”，意为购房者可以以一成首付购买武林国际。据项目负责人介绍，原则上来说，客户支付一成首付后，新湖武林国际为客户提供了60天的资金筹备期来补足首付差额。

问及之所以推广1成首付的营销策略，该负责人认为，这对于客户来说好处是显而易见的。“其中一个优点在于，60天的付款周期可以让客户在股市和楼市兼顾，如此一来，客户在股市里的钱可以在一段时间内钱生钱，而同时也抓住了购房时机。一来一去，客户不仅买了房，也许还能赚到钱。”

随着政府救市对于改善型市场的进一步刺激，以及股票市场“春天”的来临，这些音符将在杭城豪宅市场当中共同谱出一曲怎样的铿锵进行曲？又将催生多少购房者进军豪宅市场？股市飘红并非豪宅走俏的必要条件，但定是充分条件之一。