本文导读：

1、阿里巴巴附近，梦想小镇带来哪些遐想？

2、一季度，未来科技板块成交了多少套房子？

3、接下去，我们该关注哪些楼盘？

文/住浙网研究员 黄珣

梦想小镇区位图

前不久，“梦想小镇”开园了！

这，对于未来科技城来说，一盘超大的棋才刚刚开始下：未来3年，“梦想小镇”将集聚大学生创业者1000名，创业项目2000个；集聚基金（管理）及相关机构300家以上，实际资产管理规模达1000亿元，金融资产总额超过3000亿元。

大量人口和资金的导入，无疑会给未来科技城板块带来强大的购买力，对于楼市而言，更是如此！“梦想小镇将会留住一大批刚毕业的刚需购买力，同时导入基金投资人等拥有改善购买力的人群。”某业内人士如是说。

一石激起千层浪，未来科技城板块内的各大开发商激动了，例如，附近某开发商赶在小镇开园前一天加推了主力户型89、139方的楼盘，并推出了“89方交2万享6万优惠、139方交3万享8万的优惠”。又有一楼盘，则预计将在4月份加推360套住房，并给予“存2抵6”的优惠。

一个“梦想小镇”开园，对于杭州楼市来说，真的有如此大的利好吗？此外，未来科技城板块目前集聚了建工、大华、富力、中交、合景泰富、奥克斯等一众实力房企，“梦想小镇”的开园，谁将是最受益的楼盘呢？

阿里巴巴附近，梦想小镇带来哪些遐想？

很多人知道未来科技城，多半是因为这里有个阿里巴巴。而今，马云的那句“梦想还是要有的，万一实现了呢？”正鼓舞着无数创业者踏上这片土地，来与马云做邻居。

他们，要去的正是这个叫“梦想小镇”的地方。【好地图说：余杭、萧山两区教育同城化进程】

2014年10月，梦想小镇破土动工；2015年2月17万平方米先导区块工程结顶；2015年3月，梦想小镇盛大开园，短短6个月时间，这座创业者的天堂从无到有落地生根。

据悉，梦想小镇定位为“互联网创业小镇”和“天使基金小镇”。

其中，互联网创业小镇重点鼓励和支持“泛大学生”群体创办电子商务、软件设计、大数据、云计算、动漫设计等互联网相关领域的企业。天使基金小镇则重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构。

这也意味着，一大波创业者+投资人将蜂拥而至。这里，将发生“互联网+基金”的奇妙化学反应。

“有了政府‘看得见的手’的有力托举，和不断涌入的人流以及由此汇聚起来的‘看不见的手’所产生的创造力和财富效应，将会支撑周边楼盘未来的成长空间和刚性需求。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，未来科技城最大的优势就是高新产业的集聚，从阿里巴巴到梦想小镇，两者都将吸引大量具备购房实力的人群。

一季度，未来科技板块成交了多少套房子？

据相关媒体报道，早在“梦想小镇”开园前夕，比起其他区域的二手房，附近的热门房源租金上涨了20%左右。

住浙网研究员调查发现，以同属于未来科技城板块的仓前区域为例，目前，青枫墅园二手房的价格，基本上在8000-20000元/平方米不等；温莎郡90方房源的价格基本上在9000-12000元/平方米之间，虽然并未出现明显涨幅，但在市场相对冷淡、多数板块量价齐跌的大环境下，这样坚挺的价格已属不易。

现如今，梦想小镇开园后。对于新房市场来说，究竟会有多大利好？谁是直接受益楼盘？从一季度，2015年未来科技城住宅项目的成交情况来看，或许可以一窥一二。

未来科技城板块2015年住宅项目成交前十一览表

（时间截止于4月15日）

数据显示，截止4月15日，未来科技城今年成交情况最好的项目是建工·欧美金融城（EFC），共成交了165套房源，远超该区域其他楼盘。

值得关注的是，自2014年第三季度面市以来，欧美金融城（EFC）是属于板块内去化最为迅速的楼盘，多次加推都取得售罄的战绩。预计4月25日，欧美金融城（EFC）西溪丽晶将会推出8号楼，主力户型为89-109方和132方。

对此，建工地产相关负责人表示，除了产品自身优势之外，EFC的定位也非常吻合未来科技城。“项目以‘未来型世界500强’互联网思维新金融综合体为定位，未来我们将会打造国际专利成果转化基地、国际金融服务基地、创新金融企业交易基地、海归人员创业基地以及商业配套中心、海创服务中心、海创置业中心等‘四大基地三大中心’”。

就在梦想小镇开园当天，由EFC独家冠名的浙大校友创业大赛启动仪式就在梦想小镇国际会议中心举行，这也是开园活动的分场活动之一。而在具体销售上，建工欧美金融（EFC）也针对浙大校友、阿里员工和海归人士推出相应优惠政策。

未来科技城板块楼盘分布图

此外，富力西溪悦居溪区（西溪盛悦居）成交情况也非常好，一季度共成交56套房源。西溪风情目前主要在售户型为120-140方，一季度也有近48套的成交。

“从阿里巴巴到梦想小镇，未来科技城爆发式涌入新鲜高知血液，他们购买力强，从购房首套到二套，从购买住宅到酒店公寓产品等公建类产品，过渡时间非常之短，未来科技城楼市前景乐观。”对此，有业内人士如是说。

接下去，我们该关注哪些楼盘？

梦想小镇的开园，为未来科技城再次注入了一针强心针。除了这些已有的项目，接下去，还有哪些楼盘同样值得关注？他们会不会是下一个受益楼盘呢？

从整个未来科技城的待开发地块来看，有四个新项目值得期待。分别是奥克斯广场、富力十号、合景天峻和江苏新城在未来科技城的第二个项目。

作为奥克斯地产在杭州的重点项目，奥克斯广场紧邻建工欧美金融城（EFC），两者同为商业综合体项目，其中，奥克斯广场住宅体量大约15万方，项目主楼高达280米，建成后将是未来科技城区域内的第一高楼。预计今年年中，奥克斯广场住宅部分将会首推，值得期待。

富力十号作为富力产品系列中最高端的系列产品，预计今年上半年将会首推小高层，主力户型为99、119和130方。

合景天峻项目预计2015年下半年将会首开，产品类型与目前在售的合景叠彩园、合景瑜翠园相似，都是精装的高层公寓。

江苏新城的新住宅项目目前案名并未确定，项目紧邻新城·西溪逸境。据透露，目前项目正在做初步规划，预计今年年底将会面市。