编者按：

即使是在持续的政策利好的大背景下，超过15万套的天量库存，依然是悬在杭州楼市头上的一柄达摩克利斯之剑。

换一个角度，对购房者来说，这未尝不是一个巨大的利好。除了有极大的选房余地外，至少在库存下降至某个平衡点之前，不用担心房价涨。杭州楼市的购买者们，从未在一个如此长的周期内，有过如此从容的购房体验。

面对天量的房源，购房者该如何选择？羊年伊始，住浙网特推出“2015十大供应重镇”调查，精选2015年杭州楼市十大最值得关注的板块，进行供应量梳理，并对区域内楼盘进行分析解读，以为购房者之鉴。

今天推出的是系列调查第七篇：

⑦大鳄齐聚未来科技城 如何破局？

回顾：

①钱江新城南星单元供应激增 2015年四大项目买哪儿？

②钱江世纪城：供应潜力超八十万方，万科项目或成亮点

③大鳄汇集金融城板块 2015年供应量骤增

④北部新城：住宅可供应体量超百万方，三大新盘谁先发力？

⑤良渚新城住宅可供量超76万方，又一刚需板块的崛起

⑥150万方供应量“后遗症” 申花或再迎开盘潮

本文导读：

供应较集中 在售项目剩余体量约75万方

三大住宅项目值得期待 众多商住地块待开发

5宗重点地块“待嫁” 后市将迎65万体量

文/住浙网研究员 曾薇

未来科技城板块楼盘分布图（点击小图看大图）

全国只有4座未来科技城，杭州未来科技城便是其中之一，这个光环已经让未来科技城板块拥有和其他板块不一样的竞争力。

未来科技城毗邻杭州西溪国家湿地公园，环境优美也是其一大亮点，作为杭州后起之秀板块，未来科技城板块以极快的发展速度融入杭州楼市，板块价值深受各大房企认可。近年来，未来科技城地块出让达到一个高峰期，在土地出让市场上，未来科技城板块的土地总是引起哄抢，不少大鳄不惜重金在此落子，分享未来科技城红利的一杯羹，比如富力、建工、合景泰富、奥克斯、江苏新城等等，有些房企将未来科技城板块作为进入杭州市场的第一“战场”，并且深耕在此。

如果说之前的未来科技城还是稍显默默无闻，那么阿里巴巴淘宝城迁址至未来科技城，汇聚了大量的人气，给这个板块增色不少，未来科技城也因此被越来越多的购房者熟知。此外，未来科技城还吸引了不少高新技术企业的进驻，潜在的购房客户群不容小视。

供应较集中 在售项目剩余体量约75万方

未来科技城的地块出让时间都比较集中，项目入市的时间也相对集中，这就导致供应量在短时间内的激增，项目之间的竞争也处于白热化阶段。

未来科技城板块主要在售项目剩余体量一览

（在售楼盘数据根据透明售房网网签数据整合，数据截止到2015/3/30）

（注：大华西溪风情项目由于从2002年开始开发，很多签约数据没有上网，据相关负责人介绍，项目目前还剩下10万方左右的体量。）

根据透明售房网相关数据统计，未来科技城主要在售的项目剩余体量75万方左右，其中，富力西溪悦居、大华西溪风情和欧美金融城（EFC）三个楼盘由于体量较大，就算经过大量房源去化，剩余体量还是较大，分别为19.31万方、10万方和19.11万方。

值得关注的是，欧美金融城（EFC）是属于板块内去化最为迅速的楼盘，2014年三季度面市以来，多次加推都取得售罄的战绩，目前欧美金融城（EFC）西溪丽晶8号楼、5号楼89-109方和132方全面启动认筹。

从统计中，我们也看到一些楼盘签约较为缓慢，新城西溪逸境从首开到现在已经开过8幢楼了，但是仅仅去化2.2万方，新城西溪逸境营销负责人告诉住浙网：“因为客户中淘宝内部的员工比较多，淘宝员工购房可以获得淘宝给的借款，很多淘宝客户在等那笔购房补贴，所以线上签约会缓慢一些。”

EFC鸟瞰图

  同样，合景叠彩园签约也较为缓慢，合景叠彩园2014年年底首开推出1、2、3号楼大概共计126套房源，截止到3月30日，线上签约仅25套左右，去化0.23万方。合景叠彩园相关负责人表示，项目在做首付分期的活动，很多房源已经认购，但是还没有进行线上签约。

此外，中交悦西溪作为未来科技城少有的花园洋房项目，价格相对周边在售楼盘会高一些，悦西溪自从2013年首开以来，总共8万方的体量，仅售出1.13万方，还剩下大量房源可售。

三大住宅项目值得期待 众多商住地块待开发

从未来科技城板块待开发的地块来看，有三个住宅项目值得期待，分别是富力十号，合景天峻和江苏新城在未来科技城的第二个项目。

富力选择了未来科技城板块作为进入杭州市场的首站，并且选择了深耕未来科技城板块，接连在土地上有收获，才有了今天富力西溪悦居和富力十号的布局。富力十号的案名，在富力拿地当天就对外公布，也充分体现了富力对该项目的信心，富力十号总体量近5万方，十号产品系列在富力产品体系中是最高端的一个系列。据最新的消息，富力十号预计上半年首推小高层，主力户型99、119和130方。

合景泰富作为深耕未来科技城板块的另外一家房企，合景天峻是合景泰富在未来科技城板块的第三个楼盘，体量在11万方左右，预计在2015年下半年推出，产品类型和合景叠彩园、合景瑜翠园比较类似，都是精装的高层公寓。

江苏新城在未来科技城板块另外一个项目，暂时案名还没定，总体量在5万方左右。据透露，项目还处于做规划的阶段，预计年底能面市。

至此，未来科技城板块还有21万方的住宅供应体量等待入市。

除此之外，未来科技城CBD区域周边还有很多商住地块等待开发，万通、奥克斯、衢州巨化、宝力等企业都有布局，这些地块未来多用作为总部办公大楼。其中奥克斯创智一号速度比较快，会抢先上市，项目规划有高层办公和独栋办公，预计10月首开。

5宗重点地块“待嫁” 后市将迎65万体量

2014年发布的未来科技城重点供应地块

据好地研究院了解，未来科技城近期重点推出5宗地块，四宗宅地一宗商住地，总计约65万方。

其中，86号地块紧邻地铁5号线，出行方便，32号地块和85号地块位置紧邻，北侧即为淘宝城，周边在建的配套有海港城，地块周边教育资源丰富，未来科技城第一小学、未来科技城第一幼儿园，五常中学均靠近地块。五常街道永福村地块和67号地块周边生活配套也非常齐全。

地块分布图

未来科技城板块价值已经凸显，加上萧余同城一体化的推进，未来又有哪些房企落子于此？