4月16日起，恒大地产宣称，旗下全国所有楼盘住宅实行无理由退房。随之，杭州桥西某楼盘也推出“保价护航”活动。

近日，位于拱墅区万达商圈的楼盘天鸿香榭里向购房者承诺：如果房价不涨10%，开发商可补足差价。在周边楼盘均按兵不动的情况下，天鸿香榭里的这一举动可谓夺人眼球。

保价行动

仅针对部分房源

天鸿香榭里项目位于拱墅区万达商圈。记者驱车从上塘高架通益路口子下，前行约1000米左右便来到天鸿香榭里。

售楼处旁，项目的围档及楼体广告上，保价行动的标语十分引人注目。据悉，开发商天鸿集团针对部分房源推出了一项“房产保价护航”活动：在活动期间（即日至5月31日）推出部分保价房源，买房人成功购买指定房源，申请加入“保价计划”， 自购房之日起至2016年12月31日，若房价涨幅未达10%，则由开发商补足差价部分。

对于部分房源，售楼人员的说法是“一天限一套”。

如何界定房价涨幅是否达到10%？一位正在签订认购书的购房者告诉记者，如果参加保价行动，需和开发商浙江广鸿房地产开发有限公司签订一份《天鸿香榭里置业保值协议书》。记者在这份保值协议书上看到，“如果2016年12月1日~12月31日，天鸿香榭里在杭州透明售房网上的实际成交均价低于乙方购房时实际成交单价的110%，如未能实现10%增值的，乙方可要求甲方补足差价；如果在2016年12月1日至2016年12月31日期间，天鸿香榭里未有房屋成交，或者已经售罄，甲方承诺将委托具有房地产评估资质的评估公司对不少于三套房屋的市场价格进行评估，评估的单位均价少于乙方购房时实际成交单价1.1倍的，乙方享有本协议约定的保值权利。”

也就是说，这个楼盘一套90平方米的住宅。根据杭州透明售房网成交均价为1.5378万元/平方米，成交总价约为138万元。那么，假如到明年底，房价没涨10%，开发商要补偿13.8万元。

是真补偿

还是营销噱头

4月份，杭州市区新建商品房共签约11472套，成为今年首个成交量破万套的月份。面对成交量的一路冲高，很多购房者对今明两年的房价上涨充满了期待。

然而，虽然成交量上涨，但会否带动今明两年房价上涨？形势还是不太乐观。截至5月13日晚6点，杭州市区商品房可售量还是达到了158895套。虽说，楼市成交量自4月份开始发力，但是存量却在年初15万套的基础上再度攀升。”如果房价上涨，至少要到今年年底。只有供应量小于需求量，上涨才可能有动力。”相关专家认为。

在香榭里售楼处现场，记者看到，针对已认购的购房者，开发商推出两项优惠活动：砸金蛋赢大奖并参加保价行动。有多位购房者说，现在买房，还是担心房价下跌，有这样的保价活动，自然还是有保障的。

而开发商浙江天鸿房地产集团有限公司董事长梁鸿眉则表示，之所以敢于保价，是基于对后市及项目的信心。“如今，限购政策已全面放开，央行也出台一系列降准降息、降低首付的政策，加快了前期观望客户的入场。如项目附近的卖鱼桥小学星澜校区即将在今年9月份开学，而楼盘又将于今年6月底交付。临近交房，房价上涨还是有可能的。”（钱江晚报）