核心提要：

5月成交有望再破万套

一大波新盘将迎来入市

楼市还需要强心剂

文/ 住浙网研究员 曾薇

如今，虽然人居展的影响力已经不可同日而语，但是它仍然可以成为下半年市场走势的风向标。作为3.30楼市新政后的杭州首个房展会，在减少一个场馆的前提下，人气还是相当不错。从住浙网人居展效果调查中也可得知，大多数参展楼盘的负责人表示，人气比预期的好很多，不少楼盘有现场认筹与成交。

上半年作为开发商推盘的集中期，是营销的重要节点，加上楼市各种政策利好，楼盘纷纷加快推盘节奏。上半年仅剩下一个月的时间，谁能抓住政策空窗期的尾巴？市场在回暖的态势中又能走多远？

5月成交有望再破万套

3.30楼市新政出台至今，快满两个月了，4月份，杭州市（包括萧山区和余杭区）新建商品房成交11455套，主城区成交4972套，余杭区成交4599套，萧山区成交1844套。其中，110方以上的房源3469套。

截至5月24日，5月份杭州市新建商品房成交9129套，主城区成交3737套，余杭区成交3812套，萧山区成交1580套。其中，110方以上的房源成交2554套。

从近五年杭州市4、5月新建商品房成交情况来看，5月份作为每年楼市成交的重要月份，相比4月份成交量都有一定的增长。在还剩下一个星期的时间内，5月份的成交总量突破万套应该不难，如果5月份成交破万，这将是近两年来第5次新建商品房月成交量破万，其他四次分别为2014年10月、11月、12月和2015年4月。

从4、5月份新建商品房成交数据可知，刚需房源大概占据成交总量的70%，虽然3.30楼市新政中对于二套房的首付比例有所下调，但是改善型需求的释放还需要时间，刚需作为当前市场主力军的地位不可动摇。

一大波新盘将迎来入市

据住浙网观察，近期将有大量新盘首开面市，其中，中铁建江南国际城在5月16日首开5、7号楼，共计360套房源，户型为88方、118方，总价117万起。据悉，开盘当日，房源基本售罄，上演了千人抢房的局面。

绿地华家池1号在5月24日首推8号、9号楼共200余套房源，户型面积87-185方，首开起价45000元/平方米，据开发商消息，首日成交82套，总销售金额预计达到5.3亿元。

近期首开楼盘详情一览（不完全统计）

除此之外，不少待售的新盘也都将首开的节点选择在了5月底和6月。交通置业在城东的新盘——交通晓时代，位于现在大热的绿城杨柳郡项目附近，据交通小时代置业顾问的消息，项目预计6月中下旬开盘，首开将推出100多套房源，房源面积为59方、82方和115方，单价预计在16000-18000元/平方米左右。

农房尚海湾作为农工商地产进入杭州市场的第一个项目，农房尚海湾定位是萧山首个纯海派风格的住宅项目。据售楼处的消息，项目预计5月底首开，推出高层公寓130方及花园洋房200方，高层公寓均价在15000元/平方米左右。

农房尚海湾鸟瞰图

位于蓝孔雀板块的招商雍景湾预计在6月底开盘，据招商地产杭州公司总经理助理寇建强介绍，首开将推出1、3号楼一共100多套房源，主力户型90方和128方。“现在是买房比较好的时机，市场会持续比较好的成交情况。”寇建强预测，未来在金融利率方面还会有利好政策释放，刚需客户会抓紧入场，他认为，房价在6、7月份会触底反弹，“现在很多卖方市场亏损在卖，但不会一直亏损下去，成交量升上去后，价格也能随之升上去。”

文教板块备受关注的两大楼盘龙湖唐宁one和融信杭州公馆也将在近期推出。据了解，龙湖唐宁one预计在6月中上旬首开，推出160多套房源，户型面积段有111方、139方、165方三种产品， 139方占60%，111方占30%，165方占10%左右。截至目前，认筹超过300组。

融信杭州公馆虽然未领出预售证，但部分房源已提前落位，首开推出花园洋房1、2、3、4号楼和高层14号楼。

融信杭州公馆鸟瞰图

“在当前市场环境下，好的产品、合理的价格还是能引起市场关注，开发商应该抓紧时间出货跑量。”某业内人士说。

楼市还需要强心剂

4、5月的楼市成交成绩虽然不错，但是不可忽略的是，库存持续处于高位。据透明售房网显示，截至5月24日，杭州市区商品房库存量为157563套，进入2015年以来，楼市库存量都保持在15万套以上，最高逼近16万套。

总体说来，新房库存量在近期创下历史新高，也跟上半年开发商集中推盘有关系，开发商都瞄准政府在上半年会释放政策利好，所以在上半年去拿预售证的楼盘比较多，造成库存高企，下半年在保持很好的去化情况下，库存量有望减少。

“现在成交虽然高，但是价格并没有很明显的拉升。整个市场的信心度还是不够，在未来整个下半年，政府还会出台一些政策利好，每个时间段的政策利好不会一下子释放完，主要的原则是各种政策导向不会对房地产市场有大的变动，只是对市场信心的提升做支撑。” 杭州朗盛房地产营销代理有限公司总经理陈小鹏认为，整个市场有购买能力，却没有购买信心，导致购房者在选择房源过程中会慢，缺乏信心，他对于后市持谨慎乐观的态度。

被寄予厚望的3.30楼市新政，在一定的阶段内也许会有明显的效果，但是有业内人士并不看好其延续性效果，“新政刺激作用有限，下半年市场成交量将波动起伏。”

当前市场环境下，房地产相关细则还需要进一步落地，市场还是需要政策利好去刺激，购房者由政策出台之时的恐涨心态转为现在的看跌心态，政府还需要放“大招”。