本文导读：

1、万科三好再升级，将为杭州带来什么？

2、三大新品为颠覆而来，体现了杭州万科哪些产品创新？

3、三大新品为颠覆而来，体现了杭州万科哪些产品创新？

文/住浙网研究员 倪陈露

万科从来都是一家对品牌美誉度有着极高要求的开发商。

而对于这句话最好的诠释之一，便是人们耳熟能详的万科“三好”理念。

“万科三好的主角永远属于生活在这座城市的每个人。” 正如杭州万科掌门人李嵬所说，“与城市共同发展”，已经成为了万科重要的发展战略。

随着万科全面进入向“城市配套服务商”转型的过程当中，“好房子、好服务、好社区”的“三好”理念，也成为了“好房子、好服务、好邻居”的最新迭代。

5月17日晚，继三好理念落地三周年之际，杭州万科三好品牌发布会在市民中心拉开帷幕。会上，今年杭州万科的三大新品——大都会79号、玉泉、世纪之光展示了万科对“好房子”的最新解读； VKLC（学习中心）、随园嘉树、彻天彻地童玩中心、“超级万”、“新街坊商业街”、社区植物园等配套的升级与落地，已然是“好服务”的最佳代言。

而更重要的是，进入2015年，对于将“亮灯率”作为重要考核标准的万科而言，在为人们提供了好房子、好服务后，对于“融洽的邻里关系、和谐的社区氛围”的追求，无疑是在“好邻居”的基础之上，对于打造一个“幸福温暖的好社区”，提出的更高要求。

万科三好再升级，将为杭州带来什么？

从“好房子、好服务、好邻居”升级到了“好房子、好服务、好社区”，起源于杭州万科的“三好”理念，在2015年有了一次新的解读。

在发布会现场，杭州万科掌门人李嵬通过 万科乐跑、VKLC、随园嘉树等几个小故事的分享，提出了服务在社区建设中的重要作用，并坚定了杭州万科继续坚定在城市配套服务上的精耕细作。

另外，他还提出了“亮灯率”作为杭州万科重要考察指标的关键所在，好房子、好服务、好社区显得尤为重要。至此，万科将坚定去做成品装修住宅、在每一个小区打造商业街，在业主入住前将生活配套招商进去、提供VKLC、养老社区等服务，这些铺垫都将为入住率提供一个良性帮助。李嵬认为，对于一个“三好”社区来说，真实的入住率是社区文化非常重要的载体。

在李嵬的介绍之外，杭州万科分管产品的仲翔、分管养老的严栋、客户关系管理的张磊，分别对于好房子、好服务、好社区进行的详细的解读，包括住宅性能上的突破、房屋除霾系统的添加以及养老服务的探索与进取。另外也有VCR、表演等环节对于杭州万科在养老、青少年教育等服务方面做出的成果展示。

良渚文化村风光

特别是对于从“好邻居”到“好社区”的介绍，张磊用了良渚文化村的三张照片来展示“好社区”以及未来万科打造“好社区”的标准：

良渚文化村村民公约——作为万科集团第一份社区公约，这份由村民自发编写推广的“社区宪法”，使用了非常温暖的词语来促进社区文明的建设；

良渚文化村村民食堂——万科将在每个社区当中建设更多的领域空间，这是一个良好的社区氛围必要的物质基础和条件；

良渚文化村村民日活动——该活动全权村民志愿者自发完成，万科只是一个辅助角色，这样的晚会做到了又上千人次观赏，深度和质量在全国都绝无仅有。

通过张磊的介绍，不难发现，在好房子与好服务的基础上，未来万科所推广的“好社区”更多的是一种文明、温暖、和谐的社区氛围，对于现代人来说，追求幸福感是生活中的重中之重，这也是万科三好升级中的重要更新。

三大新品为颠覆而来，体现了杭州万科哪些产品创新？

进入2015年，杭州万科将有三个新项目面市，分别是位于钱江世纪城的世纪之光、位于钱江金融城的大都会79号，以及位于西溪留下板块的玉泉。

大都会79号效果图

其中，大都会79号200方的样板房已经对外开放。作为高端住宅产品， 杭州万科分管产品的仲翔表示，79号是真正定义新古典的建筑。不仅是因为这个项目请到了罗布特·斯特恩这个新古典的鼻祖来设计，更是因为他对产品的品质规划要求上的一丝不苟。为了最终能够呈现出一个完美的新古典主义作品，79号花费了万科大量的时间和金钱成本，这将是杭州万科一个作品级豪宅。

另外，杭州万科物业负责人补充道，在大都会79号项目，万科将会推行三大管家服务，包括资产管家、生活管家和房屋管家。落实到细节，今后会在大都会项目上推行同行护送快递服务、窗帘清洁服务等。

万科玉泉鸟瞰图

而玉泉项目，作为一个叠墅类的产品，推出了万科代号为“乐高”的三层独立小院，希望在140-160方的面积段打造独门独院的感觉。“目前杭州土地市场上出让的低密度地块非常少，相对来说能够拿到容积率较低的地块，大部分的开发商选择做排屋。”仲翔介绍，“但是万科放弃了做排屋，我们选择了做低密度的多层，是为了让客户有更多的体验。”

据了解，“乐高”产品的实际的销售面积在140方左右，但是万科为了让自然生活融入到产品中去，所以重点将客厅、餐厅、卧室等主要的活动空间都围绕着自家庭院来展开设计。这也就是万科今年重点突破的空间性能。

而世纪之光则是高层产品，为了在萧山市场打造一个常有活力、年轻、生态的社区，万科将会在世纪之光的社区打造上面加入更多的国际化元素。

值得一提的是，世纪之光还是万科第一个全员跟投的项目。

另外，在售产品当中也有户型突破。万科西庐的底层叠墅户型，120方由平层升级为跃层，在小面积段实现了别墅生活类型。

“好服务”再升级，今年杭州万科有哪些配套将落地？

除了三个新项目以外，今年杭州万科在社区配套的营造以及服务上面，也有多项升级。而关于这些方面的内容，在杭州万科品牌发布会之后的媒体沟通会上，杭州万科七位负责人也为媒体做了详细的解答。

据了解，作为万科社区商业品牌——新街坊，将在今年有不少新布局。包括北宸之光的宸天地、紫台新街坊等都将迎来开业。另外，世纪之光的新街坊示范区也将在6月开放，“超级万”运动餐厅也将同步亮相，它是万科社区食堂的升级版。

据了解，“超级万”食堂注入了万科运动的精神和元素，以万科提倡的“适度运动+合理的饮食=健康生活”的饮食理念，希望未来跟大家传递更多的健康的理念。

随园嘉树效果图

在养老服务方面，除了已经交付并开始运营的养老社区随园嘉树以外，包括城市型的养老公寓和失能护理院，都将今年开始陆续的面世，万科全系列的养老解决方案即将全面呈现。

在良渚文化村，今年将有新的文化娱乐中心落地，包括学习中心和社区植物园。

据商业与配套管理负责人赵博介绍，良渚文化娱乐中心，将是良渚文化村的信息高地，也是万科城市的艺术之地。

而文化村的社区植物园，是和杭州市植物园联手打造的全国首个社区植物园。杭州万科希望通过这个植物园给业主提供更多的亲子教育、回归自然、亲近自然的活动空间，也让大家意识生态环境对人类的重要性。  

今年杭州万科在物业上则将推出“睿”服务体系，依托互联网技术，实现业主与员工、设备与员工直接联系的工作平台，另外，业主还能通过这个APP实现手机开门。

总体而言，一系列服务的升级打造，将在万科“城市配套服务商”的转型之路上起到重要支撑作用。