核心提要：

万科·金辰之光：杭州万科史上最好的90方

东方海岸：90方赠送高达24方，项目6月首开

中国铁建江南国际城：117方117万起，首开370套房源基本售罄？

金地天逸：赠送空间够大，但地王还是不好卖？

文/住浙网 倪陈露

江南部分"赠送面积"较多楼盘分布图

89方赠送面积可达24方！这也难怪滨江·东方海岸在短短四天就认筹了超过400组客户。

毕竟对于购房者来说，拥有超高的实用面积就像开发商割肉降价一样吸引人。而在这个“假摔”比降价更泛滥的年代，购房者对于实用面积高的户型更是青睐有加。

作为杭城房地产开发史上“偷面积”的鼻祖——中海钱塘山水曾出现过89方五房两厅户型；顺发和美家90方的LOFT户型实际使用面积更是高达170方，得房率近200%……

这几年，杭州楼市“赠送面积”时代愈演愈热，但也将戛然而止。去年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始对“赠送面积”SAY NO。住浙网研究员从几家开发商了解到的消息是：目前新政是按照土地获取时间来执行的，且政府尚未真正开始正式向社会发布执行时间。

大势之下，如今市面上的绝版户型，对购房者来说显得尤为珍贵。总体来讲，目前杭州楼市中的“户型高手”很多集中在“江南”的萧山，住浙网特意为购房者盘点了目前“江南”一些“偷面积”比较多的楼盘，供为参考。

万科·金辰之光：杭州万科史上最好的90方

作为杭州万科有史以来最好的90方产品，金辰之光的90方有一个户型做到了四房两厅两卫，赠送面积高达20余平米。

据项目营销负责人介绍，不同于市面上大部分楼盘赠送面积为飘窗、阳台等空间，金辰之光的赠送多为室内空间，主要体现在多了一个房间和卫生间，且90方做到了边套。

另外，他还提到，90方做到四房对于购房人群来说有非常大的吸引力，其在于一般90方三房仅适合首置客户，但是做到四房以后，则基本可以满足一些首改客户的需求。

据了解，目前金辰之光90方在售房源价格在1.8万元/㎡左右。

金辰之光的90方户型很有可能也是杭州万科的绝版户型。据了解，随着新政对于拓展面积的限制，万科落子萧山的另一个项目——世纪之光，90方仍然是三房户型，但同时还做到了一个80方三房的户型。

东方海岸：90方赠送高达24方，项目6月首开

位于萧山的滨江东方海岸，三个90方户型均做到了三房两厅两卫。

据东方海岸项目负责人介绍，自五月初开始认筹以来，项目开放认筹后的前四天就已经有超过400组的认筹量，目前总体认筹量已经超过500组。

问及东方海岸受到购房者青睐的原因，该负责人表示，滨江的口碑、项目的区位等因素都非常重要。就产品方面而言，东方海岸90方做到了赠送面积24方，最大赠送面积达31方，这对于购房者来说是非常有吸引力的。

从东方海岸的户型图中可以看到，90方的扩展空间主要位于洗手间、书房、卧室等位置。其中赠送面积高达24方的90方户型，主卧为套房设计，可配备走入式衣柜，且三开间朝南，两个卫生间均为明卫。

据了解，东方海岸预计6月份首开，均价会在1.3万元/㎡以内。

中国铁建江南国际城：117方117万起，首开370套房源基本售罄？

88方做到117方，118方做到153方，江南国际城“117方117万起”的宣传语一直“简单粗暴”。

据开发商消息称，该项目已于5月16日首开，且370余套房源获得了基本售罄的首开成绩。

户型是江南国际城的宣传的重点之一。举例来说，其88方三房两厅两卫户型可拓展面积近30方，客厅面宽达到约3.9米，达到市面上普通130方户型的尺度。其中，主卧带独立卫生间，面宽约3.5米，次卧面宽约3.2米，书房面宽也是约3米。

金地天逸：赠送空间够大，但地王还是不好卖？

作为萧山板块很长一段时间内的地王，金地天逸11339元/㎡的楼面价甚至比一路之隔的滨江区还要贵出不少。

虽然萧山向来“偷面积”多，但是金地天逸在拓展面积上仍然有可圈可点之处。

举例来说，金地天逸97方的小户型，做到了4房2厅2卫，实际面积达125方，有28方赠送面积；

115方四房两厅两卫的户型赠送面积高达47方，算下来，建筑面积超过160平方米。

拓展面积大，无疑会让购房者感觉到买房子值，从而开发商也能够完成快速去化。而从某些角度来说，也无疑是在为地王头衔“减压”。

然而，这招对于定位高端的金地天逸来说，似乎并不太行得通。

该项目自2013年初首开以来，毛坯均价维持在2万元以上，精装修均价在3万元以上。

然而萧山的土豪似乎并不太买账。截止目前，金地天逸整体去化率不足五成，而项目在今年年中就将迎来一期交付，二期也将于年底交付。

卖成现房的金地天逸以实例告诉市场，也并不是拓展面积大就受追捧。