核心提要：

世茂·天宸：50多种户型+私家泳池实用吗？

绿地·华家池1号：90方占比最高 户型上有何优势？

滨江·华家池：125方≈140方 能满足“滨粉”们吗？

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文/住浙网研究员 黄珣

最近，细心的朋友会发现，华家池区域三盘的围挡越来越有意思了——

绿地工地上的巨型广告赫然醒目：“非精装，不豪宅”。话外之音，别有深意。要知道，世茂·天宸目前在售的就是90方的毛坯房；更有意思的是，滨江工地上的广告牌则写着：“拒绝毛坯，拒绝90方”，而这三盘中，只有滨江华家池是纯粹的大户型，其他两个项目都有一定的90方占比。

看似平淡的广告牌背后，暗藏杀机。

华家池三盘位置图

回想起2013年9月那场人山人海群情激昂的“决战华家池”土地战犹在眼前，时隔一年半，滨江·华家池现场售楼处在5月6日的开放；5月24日，绿地·华家池1号首次开盘，至此，三大项目的正面交锋，也拉开了序幕！

当然，各家也亮出了自家的“终极武器”：顶着“豪宅教父”光环但在杭州并未发力的世茂推出了50多种户型，并配备室内泳池；倾力打造在杭首个豪宅作品的世界五百强房企绿地推出了90方为主的产品；拥有丰富豪宅经验的本土龙头滨江将产品户型全部设在125方以上……

那么，单纯地从产品上来看，这三个项目谁的优势更大呢？购房者应该如何选择呢？

世茂·天宸：

50多种户型+私家泳池实用吗？

说起世茂·天宸，不得不说的是它的户型，听说，有50多款。其中，最小的是90方，最大的是700方。当然，处于中间的，还有150㎡、180㎡、226㎡、300㎡等等，户型跨度非常大。

“这样的户型设计，对于杭州市场来说，是非常大胆的，但我们也是为了让更多喜欢华家池的客户，可以住在华家池。”该项目负责人如是说。

不过，有业内人士表示，由于户型跨度大，总价相差巨大。所以，业主入住后，生活水平会参差不齐，不利于后期的小区管理。此外，由于世茂·天宸采取的是部分精装、部分毛坯的形式，作为豪宅的定位，未免显得有些杂乱。

从产品上看，大胆的世茂·天宸也有两大“创新”：

第一：90㎡的户型设计为一房和两房。从样板房来看，居住的舒适度和空间尺度上来说，非常适宜。但是，对于绝大多数购买90方户型的购房者来说，实用性应该是首要考虑的。在这一点上，世茂·天宸显然是“不亲民”的。

对此，世茂·天宸的项目负责人表示，90方的定位是，母子房。“现在很多子女都不愿意和父母住在一起，但是又不愿意住得太远。这一批人可以在世茂·天宸买一套大面积的房子一家三口住，再买一套90方的房子给父母住。”

第二：300方以上的大户型，配备了室内私家泳池。700方的顶楼跃层不仅泳池宽达12米，还带屋顶花园。

值得一提的是，配备了室内私家泳池的300方大户型房源，全部在15楼以上。其中，泳池面积大约为30㎡，层高为6.8米。纵观杭城，这样的户型似乎是首次出现。

那么，300㎡的房子里，配备泳池实用吗？

“第一，泳池的维护成本很高，一般人收入家庭根本消费不起。其次，30㎡的泳池，对于真正爱游泳的人来说，又太小了。第三，室内的泳池，从工程的角度来说，还需警惕漏水和潮湿的现象。”采访中，某业内专家如是说。

绿地·华家池1号：

90方占比最高 户型上有何优势？

在华家池的三个项目中，绿地·华家池1号的90方占比是最高的，占了整个项目的1/3。据悉，该项目已在5月24日开盘，首推8号、9号楼，户型面积90~185㎡。

“我们89方有赠送8-9个平方，144方赠送33个平方，185方赠送24个平方左右。”据售楼人员介绍，目前项目精装修标准统一为7000元/㎡。

从5月24日，绿地·华家池1号的首开均价来看，基本上维持在44000元/平方米左右，其中，一些楼层较差的房源，成交均价大概在43000元/平方米。

绿地华家池1号鸟瞰图

值得注意的是，此前，华家池1号对外宣称的价格为45000元/平方米以上，精装修标准也略高：小户型精装修7000-10000元的标准，大户型7000-12000元的精装标准。

不难看出，受市场行情以及周边项目竞争的影响，向来以“高姿态”示人的绿地·华家池1号也偷偷地放低了身价。“开盘均价还是低于我们的预期，不过，对于购房者来说，这也是好事。”其项目负责人如是说。

从产品上来看，相比较世茂·天宸，绿地·华家池1号在户型上的优势很明显。

由于所在地块——57号地块的先天优势，华家池1号的户型具有更舒适的空间尺度。其中，南向户型面宽最宽可达到15米。短进深，大面宽，在三套样板房里 表现地淋漓尽致。

此外，赠送面积也将是华家池1号户型中的一大亮点：

以144平方米的户型为例，南向阳台，最大可达11米的面宽，拥有超大面积的阳台更像是一个空中庭院，看上去极其壮观。

而在185平方米的户型中，赠送面积更是达到了近60平方米，实实在在地能够感受到居住的舒适性与豪宅的尺度感。

滨江·华家池：

125方=140方 能满足“滨粉”们吗？

5月6日，姗姗来迟的滨江·华家池现场售楼处终于开放了。

众所周知，滨江·华家池作为一个纯改善型楼盘，户型从126方到220方，并没有设计90方户型。据介绍，之所以会有这样的规划，源于滨江将华家池项目90平方米的配比挪到了其他项目中，这一调整使得滨江·华家池更为纯粹。

不过，据住浙网研究员获悉，虽然售楼处已开放，但是，滨江·华家池的样板房并未开放。

在滨江·华家池项目来看，125方为主力户型。从户型图上看，这个户型在书房、公卫、洗衣区、阳台等区域都有一部分的赠送面积，总计赠送面积高达17平方米。也就是说，125方的面积，相当于140方的面积。

和绿地·华家池1号相似的是，滨江华家池1号也拥有超大面积的南朝向阳台，而且，阳台面积是全赠送的。

滨江华家池效果图

“世茂的产品体系虽然说丰富，但也容易让人感觉有点乱，绿地在杭州的首个住宅项目还是较有亮点，可惜还是有90平方米产品，这样的豪宅不纯粹。不过我们不跟其他两个项目争，滨江是占绝对优势的，无论产品还是口碑。”滨江·华家池项目的营销负责人如是说。

的确，对于滨江集团来说，华家池可谓是“家门口”的项目，这里，是老板戚金兴的出生之地，更是滨江的发家之地，人脉根据之深厚，可想而知。“滨江在三个项目中最有优势的就是口碑，我们不用去战，就有很多原先的老业主认定了要等到我们开盘。”

从目前来看，世茂·天宸自1月22日开盘以来，线上成交套数已达25套。

就在5月底，绿地·华家池1号也迎来了首开。

随着滨江·华家池售楼处的开放，三大项目之间的正面交锋，显然已经开始。接下去，三大项目将如何演绎，大家敬请期待吧！