本文导读：

1、中企御品湾：“再等等吧。”

2、国恒西溪公馆：一团乱

3、大都尚澜：目前处于停工状态

4、华成钱塘艺墅：开盘之路艰难

文/住浙网研究员 曾薇

最近，杭州楼市成交量增长迅猛，市场回暖，不少开发商纷纷加快推盘节奏，但昔日市场上一些开盘困难的楼盘，如中企御品湾、国恒西溪公馆、大都尚澜、华成钱塘艺墅等，在回暖之风的吹拂下，这些新盘将有怎样的反应呢？住浙网研究员做了一一调查。

开盘困难户一览表

中企御品湾：“再等等吧。”

说起中企御品湾这个楼盘，去年在市场上还是有一些声音，该楼盘的开发商中华企业曾组织媒体前往其在上海的项目参观学习，去年5、6月份的时候中企御品湾也蠢蠢欲动想开盘，但是后来就一直没有消息了。

中华企业进入杭州，选择了楼市最热的2009年，当时击退绿城斥巨资拿下钱江新城地王地块，折合楼面价18206元/平方米，按照工程正常开工速度，中企御品湾应该在2012年前后上市，如今已经跨入2015年，项目还是静悄悄没有面市，但是从现场来看，项目均已结顶。

中企御品湾实景图

问及何时开盘，中企御品湾项目相关负责人回复到：“再等等吧。”

当住浙网深究其原因，御品湾相关负责人是这么解释：“现在楼市大方向是好的，也有政策面的支持，但是还是要根据项目的实际情况来决定开盘时间，我们想再看看市场的情况，还有旁边项目的情况，主要还是一些客观原因，项目本身是没什么问题，到时候再根据市场情况制定推盘策略。”

中企御品湾18206元/平方米的楼面价，这些年过去后，项目成本保守估计在31000/平方米以上，周边却被价格普遍在20000-35000元/平方米之间的楼盘包围，价格竞争优势已然不明显，或许这也是中企御品湾精装改毛坯的原因之一，降低价格水平不失为迎合市场的明智之举。

国恒西溪公馆：一团乱                                

“营销团队‘销声匿迹’”、“开发商是个谜”、“项目要推倒重建”……这些都是住浙网获得的关于国恒西溪公馆的消息。

这到底是一个怎样的项目？住浙网致电国恒西溪公馆售楼处询问项目的最近动态，却得到不同的口径，置业顾问甲告知住浙网，项目在去年年底已经开盘，置业顾问乙却回答，项目还未开盘。

住浙网通过透明售房网查询得知，国恒西溪公馆的预售证还没有领出来，项目还处于待售状态。

2009年7月20-21日，超级黑马国恒地产最终以26.14亿、溢价率超165%、平均楼面价8888元/平方米的“天价”竞得西溪姊妹地块，即现在的国恒西溪公馆，如今，项目一期已经结顶。置业顾问乙告诉住浙网研究员，具体什么时候开盘，还需要看领导层怎么决策。

一个项目给予的信息为何如此“混乱”？为何营销人员换了一波又一波？也是让人百得不思其解。

大都尚澜：目前处于停工状态

大都尚澜位于临平东湖北路与兴旺大道交叉口东侧，是温州大都市建设开发有限公司以楼面价838元/平方米购得，规划设计有十八层住宅五幢和部分二层沿街商铺、餐饮及地下室、物管用房等配套用房。

大都尚澜效果图

记得刚进入房产圈的时候，就接触过这个项目，那时候大都尚澜的售楼处非常简单，在一个已经交付的社区底商租了几间店铺，基本没有什么装修，前台人员还兼顾策划工作，整个售楼处很冷清，项目高层领导也是常年温州杭州两地跑，没有固定办公点。

如今三四年的时间过去了，在网上看到大都尚澜还处于待售状态也是让人惊讶。大都尚澜的置业顾问表示，因为一直楼市行情不好，所以迟迟没有开盘，工程也停工了好几年，现在也处于停工状态，开盘要等到下半年了。

业内人士称，也许是开发商在资金链上出现了一些问题导致项目停工，或者是开发商将资金投入到更具投资价值的产业中，相对而言，不是那么看好房地产行业的未来。

华成钱塘艺墅：开盘之路艰难

华成钱塘艺墅一路走来也是命运多舛，作为2006年的地王项目，迟迟没有开盘，错过了2009年，2012年这样楼市行情较好的年份，这期间也不断遭遇停工的尴尬，导致开盘时间一拖再拖。

据住浙网之前报道，由于规划的不断变更，导致钱塘艺墅被推迟了35个月，而钱塘艺墅在近9年的开发周期里，就有业内人士表示，项目的成本已经超过50000元/平方米。相比较周边二手房市场情况，水澄花园南苑成交均价仅26000元/平方米左右，档次较高的绿城蓝色钱江二手房成交均价在40000-50000元/平方米之间，而这个价格，仅仅与钱塘艺墅的开发成本相当。

由此看来，钱塘艺墅开盘之路显得尤为艰难。

华成钱塘艺墅置业顾问坦言，这几年市场行情不好是项目迟迟没有开盘的原因之一，他还介绍到，最近几年，华成在其他城市还有项目，重心在其他城市，对于钱塘艺墅这个项目，地理位置得天独厚，是上城区最后一个叠排项目，产品还是非常稀缺，想好好打造这个项目。

“下半年开盘。”对于开盘节点，钱塘艺墅置业顾问是这么回答。