编者按：

12963套！这是刚刚过去的五月份杭州八区交出的商品房成交量答卷。

这已经是杭州楼市连续两个月成交超万套，也是去年9·30新政后的第五个万套成交月。

与此同时，库存也开始出现下降的趋势。在5月初摸高至16万套之后，目前，杭州楼市库存已下滑至15.4万套左右。这也是在近24个月以来库存持续飙升近一倍的情况下，楼市库存首次出现较大幅度的下降。这是一个非常值得关注的指标。

6月初夏，天气渐热，而在不断叠加的松绑、救市政策效应刺激下，杭州楼市成交持续放量，市场也已经走在回暖复苏的大道上……

为了更清晰地审视当前的杭州楼市，住浙网联合好地研究院推出系列报道，从多个维度来解读杭州楼市回暖现象。今天推出的是系列报道第三篇：

【初夏，杭州楼市回暖调查③】改善上扬

回顾：

【初夏，杭州楼市回暖调查①】豪宅发力

【初夏，杭州楼市回暖调查②】库存5月首降

本文导读：

1、“改善”大增

2、改善型楼盘迎来销售大年

3、优质房源上演一房难求的局面

文/住浙网研究员 曾薇

在3.30楼市政策利好的作用下，5月份的商品房成交量果然不出所望，一共成交12963套，环比增长13.3%，创下2009年以来月成交套数第3的纪录!

2009年至今成交套数破万月份一览

3.30楼市新政中提到“二套房首付比例从六成降至四成”，业内普遍认为，该政策对于改善型市场的影响最大。那么，事实果真如此吗？

“改善”大增

为了更好的区别改善型需求，住浙网将从两个维度对成交数据进行分析，第一个维度，我们以面积100方-200方为划定改善型房源的标准，据透明售房网的数据显示，在2014年1-5月，杭州八城区这类房源一共成交了5995套，在2015年同时期，该类房源一共成交11421套，涨幅为91%。从成交金额来看，2014年1-5月该类房源成交金额约123亿，在2015年同期成交金额约226亿，涨幅为84%。

以面积的维度来看，改善型房源今年前五月的同比涨幅，与刚需、总量的涨幅基本接近。而在政策松绑之前，楼市成交以刚需为主，改善型房源包括豪宅都属于“重灾区”。

2015年刚需、改善型房源占比

2014年刚需、改善型房源占比

第二个维度，以总价200万-400万为划定改善型房源的标准，在2014年1-5月，该类房源一共成交了2878套， 2015年同比增长132%，成交了6691套。

从成交金额来看，2014年1-5月总价200万-400万的房源成交金额约77亿，2015同期这类房源成交金额约179亿，涨幅为132%。

从这些数据中，我们不难发现，改善型需求开始在逐步释放，改善客户开始回归市场，市场回暖是势在必得，有业内人士认为，在下半年，市场将继续好转，量价齐升的局面或将打开。

改善型楼盘迎来销售大年

从杭州八城区100方-200方商品房成交金额排行榜来看，值得一提的是，在去年顺发江南丽锦100方-200方的房源仅成交了109套，成交金额2.26亿，在今年前5个月左右的时间，江南丽锦该类房源已经成交了290套房源，成交金额5.86亿，名列榜首。

同样，宋都晨光国际销售量也大涨，在去年一整年宋都晨光国际100方-200方的房源一共销售了146套，销售金额为2.38亿，然而在今年短短5个月时间，晨光国际已经成交了306套房源，销售金额达到4.25亿。

杭州八城区100方-200方商品房成交金额排行榜

注：以上数据均统计时间范围为2015年1月1日-6月4日

“热盘“龙湖春江郦城一直表现不俗，今年100方-200方房源成交金额为5.66亿，通过去年与今年的消化，龙湖春江郦城所售的房源已经不多了，去化速度比较快。

杭州八城区200万-400万商品房成交金额排行榜

注：以上数据均统计时间范围为2015年1月1日-6月4日

从杭州八城区200万-400万商品房成交金额榜单中，我们不难发现，绿城运河宸园、龙湖春江郦城、方兴黄龙金茂悦、绿城西溪诚园等楼盘成交情况非常好。

进入2015年后，绿城运河宸园迎来旺销期，5个月时间内的两次开盘，推出的房源基本售罄，截止到6月4日，运河宸园总价200万-400万的房源已经成交了395套房源，成交金额为10.28亿。

凯德湖墅作为今年3月中旬首开的楼盘，短短两个多月的时间内200万-400万的房源成交了172套，客户签约速度比较快。据悉，项目近期将加推一批89方新品。

优质房源上演一房难求的局面

据了解，某位购房者看中了黄龙金茂悦128方的边套房源，但是因为128方的边套房源非常紧俏，根本买不上，这位购房者最后退而求其次选择了其他楼盘，如今的改善型市场，已经到了一房难求的局面。

黄龙金茂悦项目销售负责人告诉住浙网，项目在4月26日推出205套，现在去化率为95%，5月底推出108套，去化了95套，其中大户型128方和138方，特别受到改善型客户的追捧，销售情况很好。“客户对项目的价格比较认可，后续加推的房源中，小户型价格涨了2000元/平，大户型价格涨了3000元/平，依然取得不错的销售成绩。”

凯德湖墅鸟瞰图

同样，运河畔凯德湖墅138方的户型也是供不应求，据凯德湖墅销售负责人介绍，凯德湖墅受到武林、黄龙等市中心地段一些需要进行改善的老小区居民老底子杭州人的青睐，值得关注的是，近期在客户中出现了绍兴、湖州等近杭州地区的外地客下单，主要是看中地段和稀缺景观的保值升值空间。

“随着新政、央行降息降准等刺激政策陆续推出，市场的回暖还是能够比较明显的感觉到，一是客户的下单周期缩短，甚至有部分客户首访即下单了，另外，进行保值和升值投资的客户也有明显增长，这说明客户对市场回暖的信心充足。”凯德湖墅销售负责人如是说。