编者按：

12963套！这是刚刚过去的五月份杭州八区交出的商品房成交量答卷。

这已经是杭州楼市连续两个月成交超万套，也是去年9·30新政后的第五个万套成交月。

与此同时，库存也开始出现下降的趋势。在5月初摸高至16万套之后，目前，杭州楼市库存已下滑至15.4万套左右。这也是在近24个月以来库存持续飙升近一倍的情况下，楼市库存首次出现较大幅度的下降。这是一个非常值得关注的指标。

6月初夏，天气渐热，而在不断叠加的松绑、救市政策效应刺激下，杭州楼市成交持续放量，市场也已经走在回暖复苏的大道上……

为了更清晰地审视当前的杭州楼市，住浙网从今天起推出系列报道，从多个维度来解读杭州楼市回暖现象。今天推出的是系列报道第一篇：

【初夏，杭州楼市回暖调查①】豪宅发力

核心提要：

多数豪宅成交量高于去年月平均水平，武林壹号一个月卖了去年近一半的量

开发商：今年豪宅好卖多了，预计未来几个月续销依旧“给力”

股市红火之后 城西某排屋40%的客户一次性付款

文/住浙网研究员 倪陈露

12963套！2009年以来月成交套数第3的纪录!

这是刚刚过去的五月份杭州八区交出的商品房成交量答卷。

2009年至今成交套数破万月份一览

在这份创下今年商品房月成交量新高的成交榜单中，单价3万元/㎡、面积140方以上的房源表现尤为亮眼，以武林壹号、钱塘印象等一批豪宅为代表，销售金额分别达到了13.67亿元和5亿元，分列杭州八区成交金额一、三位。

而武林壹号2015年前四个月的成交量仅为9.41亿元，2014年全年成交金额为28.35亿元，也就是说，武林壹号一个月就卖了2015年前四个月的总量还要多，一个月的成交接近了去年总成交量的一半。

2014年全年杭州八区豪宅成交金额TOP10

回暖的另一个信号是，对比2014年全年豪宅的成交情况来看，目前武林壹号、西溪诚园等楼盘的月成交套数已经远远超越了2014年的月均水平。其中，以武林壹号来说，去年月成交套数为10.8套，西溪诚园的月成交套数为40.8套，而在刚刚过去的5月份，这一数字分别达到了65和73套。

而对比近三个月的杭州八区成交金额TOP10来看，豪宅占比也呈现出了逐月上升的态势：由3月份的25.14%上升至5月份的46.81%，涨幅接近一倍。

2015年3、4、5月份成交金额前十中豪宅金额占比

杭州八区（含萧山、余杭）总价400万以上住宅成交对比

随着去年央行930新政的出台，到今年330新政对于楼市的强烈刺激，连同不断攀升高位的A股市场一起，似乎都在向人们昭示着，曾经在政策调控下“受伤”颇深的豪宅，正在这个夏天逐步回暖甚至创下新高……

2015年5月杭州八区豪宅成交金额TOP10

2015年4月杭州八区豪宅成交金额TOP10

2015年3月杭州八区豪宅成交金额TOP10

备注：1、数据来源透明售房网网签数据；2、此处统计范围为单价3万元/㎡以上、面积140方以上，杭州八区的住宅成交；;3、下同

多数豪宅成交量高于去年月平均水平，武林壹号一个月卖了去年近一半的量

住浙网根据透明售房网数据分析，在刚刚过去的5月份，单价3万元/㎡，面积140方以上的住宅成交量为276套，成交金额33.96亿元；对比杭州八区5月份的成交金额221.03亿元，占比15.36%。

武林壹号效果图

5月豪宅成交TOP10的榜单中，如排名第一和第二的武林壹号以及钱塘印象都在上个月进行了一轮新品开盘。

其中，武林壹号加推4号楼“寰幕”当天，线上签约房源就达44套，网签金额达8亿元。

作为杭州楼市的第一豪宅，武林壹号此次单日44套的成交量在整个杭州豪宅市场当中都实属罕见。

截止5月15日，也就是武林壹号加推“寰幕”的前一天，整个武林壹号仅线上成交了38套房源，也就是说，武林壹号5月16日成交量比之前4个半月的总和还要多。

而在整个2014年，武林壹号共成交了28.35亿，5月16日当天的成交金额接近于2014年全年成交金额的3成；武林壹号整个2015年5月份的成交量，接近去年一整年成交量的一半。

另外，滨江操盘的另一个项目，位于钱江新城核心区的钱塘印象，加推首日网签金额也达到了3.5亿元，最终成为5月份豪宅榜探花。

2015年1-5月杭州八区豪宅成交金额TOP10

除了成交量最高的两个项目以外，诸如绿城诚园、远洋公馆、新华园等楼盘的成交量都高于2014年全年、以及今年前5个月的月平均成交量。

2014年1-5月杭州八区豪宅成交金额TOP10

另外，对比2015年1-5月以及2014年1-5月份杭城豪宅成交金额TOP10数据来看。进入榜单的门槛足足提高了三倍之多。

如：2014年1-5月份杭城豪宅成交金额第十位御西湖在5个月内成交了14套房源，成交金额1.03亿元；而在今年，前五个月销售第十位的九龙仓君玺，成交了70套房源，入榜门槛升至3.21亿元。

排除特殊的柳浪东苑，去年前五个月豪宅的销冠武林壹号成交金额为8.31亿元，但这一数据在今年的榜单中仅能够排到第四位，与武林壹号今年前五个月的成交量差了两倍之多。

开发商：今年豪宅好卖多了，预计未来几个月续销依旧“给力”

针对杭城豪宅市场从成交面上传来的暖意，住浙网研究员就此采访了部分开发商，分别为武林壹号以及钱塘印象的负责人税国珊、和家园营销总监梁细清，得到的反馈均为今年旗下项目成交情况良好。

据梁细清介绍，和家园鼎樾价格在600-1000万之间，在没有进行大规模推广的前提下，自三月份开盘以来，截止5月底已成交了30套左右；九礼排屋价格在1100-2000万之间，自去年12月推出市场至今，也已经成交了20多套房源。

和家园排屋效果图

“以前这些高端房源的按揭不好做，所以像排屋先前的成交可能就没有那么好。现在随着政策的放开，想买和家园的客户大部分都会觉得这是一个好时机。”梁细清认为。

“因为改善型需求被压抑太久，未来这种豪宅成交向上走的步调不会改变。随着股市等方面往上走，我预计下半年豪宅还会有一波行情。”

而税国珊则告诉住浙网研究员，虽然在五月份已经开过盘，且取得了非常不错的成绩，这几天武林壹号和钱塘印象的续销依然很火爆。

“我刚刚才得到消息，钱塘印象6月1日又有5、6套的预定，武林壹号目前每天也依然有2、3套的量可以走，这在去年，我们是完全不敢想的。”她表示，“在330新政出台以前，‘寰幕’得到的市场关注度远没有政策出台后高。”

税国珊还向住浙网研究员透露了两个数字：“武林壹号目前还有将近7个亿的预定金额将会在6月份签约”；“钱塘印象所有已经推向市场的几百套房源当中，仅仅还有34套房源可售”。

以此，税国珊认为，未来几个月内，武林壹号和钱塘印象的续销依然比较乐观。

股市红火之后 城西某排屋40%的客户一次性付款

很多时候，豪宅都会给人们“去化慢”的印象，而今年这波行情，却让很多业内人士直呼不可思议，认为豪宅市场在本轮楼市下行期中已经向上扬起了头。

无疑，政策和股市在这里充当了很好的催化剂。

A股市场在5月最后一周进入了一波震荡后，又在6月首日迎来开门红，大涨217点，最终收报4829点。去年年底以来，A股市场频频大涨，在这个全民炒股的时代，股市中的钱有流到豪宅市场中吗？

据税国珊介绍，以武林壹号来说，针对客群都是社会顶尖级别的，他们在金融市场当中投放的资金一般以千万计算。“据说有一个客户3000万的资金去炒股，后来本金加利润达到了1个亿。对他们来说，这样大额的进账，来购买武林壹号是完全没有资金上的压力。”

梁细清则透露，买九礼排屋的客户，有40%是一次性全额付款的。“上周有两组客户第一次来看九礼，就下单了，并且当天把房款付清。”据他介绍，“随着新三板上市后，很多上市公司的董事长开始出手改善；还有一些在股市上赚了钱的客户，包括随着阿里巴巴股权兑现后，出现的一批年轻化的改善者。”

“新政出台以前，改善型需求一直受到压制，很多客户对市场持有谨慎态度，但是随着政策的放开，这部分观望的客户，觉得差不多就可以出手了。”梁细清表示。