从6月8日起，广州调整公积金贷款政策，本地人和外地人连续缴存住房公积金半年便可申请贷款，还降低了二套房的购房门槛。记者12日获悉，合富置业、满堂红等中介机构日前纷纷发布了相关分析报告。据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案不足四成。

涉公积金贷款个案占比下降

尽管在今年内央行已两度降息，公积金贷款的利率也随之下降，在5月11日降息后，个人住房公积金贷款5年以上利率已从之前的4%下降到3.75%。

据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案仅占33%，与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比，涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。

其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显。据合富置业成交数据统计，纯公积金贷款成交个案的占比，从去年前5个月的40%下降到今年前5个月的15%。不过，尽管目前商贷市场上首套房贷利率普遍存在一定折扣优惠，但与公积金贷款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，无论是去年还是今年前5个月，涉公积金贷款成交个案当中，首次置业占比仍高达八成，而改善型换房需求占比不到两成。

换房客商贷购房比例更高

值得一提的是，今年前5个月广州二手住宅市场上，还是有很多人选择商贷购房，当中，不少是改善型换房客。

据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，商贷成交个案占比高达66%，与去年同期商贷购房占比仅32%相比，商贷购房的活跃度明显提升。其中，今年前5个月选择商贷购房的个案当中，改善型购房占比高达42%，而去年同期改善型购房个案仅占商贷购房的两成。

合富置业市场经理梁燕明表示，去年出台的“930”房贷新政，改善型换房人士从中获得的利好较首次置业人士要多。因此，在今年降息、降准以及营业税五改二等利好的激发下，改善型置业人士的入市积极性递增亦高于首次置业者，且在“930”房贷新政的利好下，通过“卖一买一”方式换房的人士，若符合“930”房贷新政利好的条件，首付及月供款压力亦较去年“930”新政出台前要低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。

满堂红市场部高级经理周峰分析，此次广州公积金政策的调整，虽然公积金跟随央行“3·30”政策操作，给予拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成的标准，但以今年前5个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例，即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款，客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款，这跟“首付三成”形成矛盾。周峰表示，预计今年下半年入市购房的客户，将会更多采用商业贷款作为其付款方式，受制于审批时间长的影响，纯公积金贷款的比例会进一步减少。(来源：南方日报)